Дело № 2- 1029/2022

УИД: 0

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2022 г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при помощнике судьи Черенковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» к ФИО1 Акиф оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (далее ООО УО «Жилфонд», истец) обратилось в Амурский городской суд иском к ФИО1 Акиф оглы (далее ФИО1, ответчик) мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>). Ответчик уведомлен и предупрежден о необходимости погашении долга, составляющего по 30.06.2021 сумму 41 823,87 руб., но до настоящего времени долг не погашен и вновь допускается неуплата. Общая сумма задолженности собственника нежилого помещения перед ООО УО «Жилфонд» за период 08.12.2020и по 320.06.2021, с учетом уточненных исковых требований составляет 43 308,57 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1 (14-20,28-30) в размере 43 308,57 руб., пени в размере 11 207,54 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 499,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещенный судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, а также посредством СМС-сообщения, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещения вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Согласно лицензии № 027-000030 от 06.04.2015, выданной Главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края, и приложению №1 к лицензии № 027-000030 от 06.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО УО «Жилфонд», осуществляет лицензируемый вид деятельности, в том числе, по управлению домом № 15 по адресу г. Амурск, просп. Победы (л.д.16).

Данная лицензия выдана, в том числе, на основании договора управления многоквартирным домом от 15.03.2018, который был заключен на основании протокола № 1 от 09.03.2018 общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес> (л.д.19-20, 21-23).

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2022 № 001/2022-139557186, ФИО1 с 08.12.2020 является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>) (л.д.27-30).

Согласно договору управления многоквартирным домом по просп. Победы д.15 собственники помещений названного дома поручают ООО УО «Жилфонд» осуществлять управление многоквартирным домом, а ООО УО «Жилфонд» обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, обеспечивать заключение договоров с предприятиями – поставщиками услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.6 собственник поручает управляющей организации заключить договоры на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома; на обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Данная позиция закреплена в п. 4.1 договора управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в котором, среди прочих, должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Доказательств того, что ответчику направлялись платежные документы, не отвечающие требованиям жилищного законодательства, суду не представлены.

10..08.2022 мировым судьей судебного участка № 45 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края», по заявлению ООО УО «Жилфонд» от 03.0/48.202, вынесен судебный приказ № 2-2432/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УО «Жилфонд» задолженности по оплате за нежилое помещение пом. 1 (14-20,28-30), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за период 08.12.2020 по 30.06.2021 в размере 41 823,87 руб. (л.д.157,158-159).

17.09.2021 мировым судьей судебного участка № 45 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» судебный приказ отменен (л.д.161-163).

16.07.2021 ООО УО «Жилфонд» в адрес ответчика было направлена досудебная претензия, в которой ответчик был уведомлен, что по состоянию на 30.06.2021 за ответчиком числится задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 41 823,87 руб.

Как следует из расчёта задолженности ФИО1 за содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику – пом.1 (14-20,28-30), задолженность ФИО1 составляет 43 308,57 руб. (л.д.70).

Суд, принимая расчет истца, приходит к выводу об обоснованности требований истца и о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности.

Разрешая требования о взыскании пени за период с 08.12.2020 по 30.06.2021, суд к следующим выводам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 приостановлено действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Указанное выше Постановление не определяет порядок начисления оплаты за коммунальные платежи, а действует в отношении неустоек (пеней штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунальной ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, (в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г.), если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Исходя из изложенных выше норм законодательства, с учетом действия моратория на взыскание неустоек (пеней штрафов), суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в части взыскания пени, а именно подлежит взысканию пени за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

Ответчиком в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению о взыскании задолженности с ответчика за период с 08.12.2020 по 30.06.2021 включительно в размере 43 308,57 руб., пени за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 9 681,28 руб.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего:

В соответствии с требованиями статьями 98, 101 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчиков в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

ООО УО «Жилфонд» уплатил государственную пошлину в размере 1 499,00, руб., что подтверждается платежными поручением № 484 от 22.03.2022, № 1732 от 02.08.2021, № 887 от 25.05.2022 (л.д.4, 7, 69).

С ответчика подлежит взысканию сумма 52 989,85 руб., размер госпошлины с данной суммы составляют 1 789,70руб., поскольку общая сумма госпошлины, подлежащей взысканию, составляет 17 686,87 руб., а истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 13872,38 рублей, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «УО «Жилфонд» расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 499,00 рублей, а также подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 290,70 рублей в бюджет Амурского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (ИНН <***>) к ФИО1 Акиф оглы (СНИЛС №) о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества и коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Акиф оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, владельца нежилого помещения по адресу: <адрес>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес>, за период с 08.12.2020 по 30.06.2021, в сумме 43 308,57 руб., пени за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 9 681,28 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1 499,00 руб.

Взыскать с ФИО1 Акиф оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину, в размере 290,70 руб.

В остальной части иска отказать.

Копию решения в течение трех дней со дня принятия решения в окончательной форме направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Мережникова