К делу № 2-3572/2022 23RS0014-01-2022-003422-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора недействительным, признании права собственности, и просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №:27, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: , № и на жилой дом общей площадью 28 (двадцать восемь) кв. м с кадастровым номером №:202, находящийся по адресу: , №; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве на жилой дом с кадастровым номером №:202 за номером №:202-№-5, сделанную ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве на земельный участок с кадастровым номером №:27 за номером №:27-№-4, сделанную ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:27, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: , № и на жилой дом общей площадью 28 (двадцать восемь) кв. м с кадастровым номером №:202, находящийся по адресу: , №.

В обоснование указано, что ФИО1 по программе оказания содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, переехала из Армении в Российскую Федерацию. В в июле 2018 года ею был найден продающийся земельный участок с жилым домом по адресу: , №, который продавала ФИО2 за 800 000 руб. Между ними была достигнута договоренность о том, что эта недвижимость будет приобретена с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ в счет указанной суммы ФИО2 были переданы деньги в размере 300 000 руб., остальные 500 000 руб. истец обязывалась выплатить в течение двух лет. Между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи недвижимости, в котором были указаны все существенные условия договора, касающиеся самого объекта недвижимости, его цены и порядка расчетов. Также они договорились о регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по после полной оплаты стоимости недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец со своего счета ПАО Сбербанк были перечислены деньги в размере 250 000 рублей на счет дочери ФИО4, которая помогала ей во всех вопросах переезда в Российскую Федерацию и оформления нужных документов. ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала при подписании договора купли-продажи недвижимости. После подписания договора истец с дочерью ФИО4 вселилась в приобретенный дом и зарегистрировались в данном доме. В октябре 2020 года с ФИО2 был произведен полный расчет, и ФИО4 сказала, что ранее заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован. После октября 2020 года истце владела недвижимостью как своей собственностью, выполнила в доме ремонт, продолжала оплачивать коммунальные услуги в виде электричества, водоснабжения и вывоза ТБО. Все квитанции приходили на имя прежнего собственника ФИО2 по той причине, что истец не перезаключала на свое имя договоры на предоставление коммунальных услуг. В 2022 году отношения с дочерью ФИО3 стали ухудшаться, и дочь сказала что собственницей дома является она на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к ФИО2 за разъяснением данной ситуации она ответила, что ФИО4 при сдаче договора купли-продажи на регистрацию пояснила что лучше указать ее покупателем недвижимости и что ФИО1 не возражает против оформления недвижимости на ее имя. ФИО3 отказалась совершить сделку купли-продажи недвижимости с ней и переоформить дом и землю на ее имя. ФИО3 отказалась от расторжения оспариваемого договора. Заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует требованиями закона, а следовательно является недействительным.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики и представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с жилым домом по адресу: , №, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Также в материалах дела имеется история операции по дебетовой карте, подтверждающая перевод денежных средств истцом в пользу ФИО3, и квитанции, подтверждающие несение расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №:27, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: , № и на жилой дом общей площадью 28 (двадцать восемь) кв. м с кадастровым номером №:202, находящийся по адресу: , №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве на жилой дом с кадастровым номером №:202 за номером №:202-№-5, сделанную ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве на земельный участок с кадастровым номером №:27 за номером №:27-№-4, сделанную ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:27, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: , № и на жилой дом общей площадью 28 (двадцать восемь) кв. м с кадастровым номером №:202, находящийся по адресу: , №.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий