Дело №2-5125/2022

64RS0046-01-2022-007745-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 30 ноября 2018 года в размере 1 234 200 рубля 98 копеек, задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начиная с 10 сентября 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 371 рубля 00 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру 159 в доме 25а по ул. Лунной, г. Саратова, кадастровый номер 64:48:040819:4861, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 1 272 000 рублей.

В обоснование иска истцом указано, что 30 ноября 2018 года между АКБ «Российский капитал» (АО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в размере 1 272 000 рублей со сроком пользования кредитом с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца, размером процентной ставки 10,5% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату предоставления кредита – 12 731 рубля.

Целевое использование кредита – приобретение в собственность ответчика квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,2 кв.метров, в том числе жилая площадь – 14,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 64:48:040819:4861.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору – ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной 06 декабря 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее врёмя является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «Регион», ведущим депозитарный учет закладных.

Во исполнение соглашения о кредитовании Банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в размере 1 272 000 руб. 00 коп.

Ответчики нарушили сроки и размер внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по договору, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору.

Поскольку требование о досрочном исполнении обязательства ответчиками не исполнено, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Нормами Общих условий предусмотрено, что в случае нарушения Заемщиками сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. Кроме того, каждый раз при образовании задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами.

Согласно расчету задолженности и справке по кредиту сумма задолженности заемщика перед АО «Дом.РФ» составляет 1 234 200 руб. 98 коп.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,2 кв.метров, в том числе жилая площадь – 14,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 64:48:040819:4861, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении о оценке.

В судебное заседание представитель истца АО «Дом.РФ» не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причины неявки не представил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии не заявил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном главой 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

На основании ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

В силу ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ – по требованию одной из сторон договор расторгнут по решению суда существенном нарушений договора другой стороной.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ – существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предоставлено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2018 года между АКБ «Российский капитал» (АО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в размере 1 272 000 рублей со сроком пользования кредитом с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца, размером процентной ставки 10,5% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа на дату предоставления кредита – 12 731 рубля.

Целевое использование кредита – приобретение в собственность ответчика квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,2 кв.метров, в том числе жилая площадь – 14,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 64:48:040819:4861.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору – ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной 06 декабря 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее врёмя является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «Регион», ведущим депозитарный учет закладных.

Во исполнение соглашения о кредитовании Банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в размере 1 272 000 руб. 00 коп.

Квартира на момент рассмотрения дела судом не отчуждена, принадлежит ответчику и находится в его владении, что подтверждается сведениями представленными ЕГРН.В настоящее время заемщик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Нормами Общих условий предусмотрено, что в случае нарушения Заемщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. Кроме того, каждый раз при образовании задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами.

Согласно расчету задолженности и справке по кредиту сумма задолженности заемщика перед АО «Дом.РФ по состоянию на 09 сентября 2022 г. составляет 1 234 200 руб. 98 коп.

Оснований не доверять сведениям, представленным истцом, суд не имеет, ответчиком данные сведения не оспорены, в связи с чем, суд считает возможным использовать расчет задолженности, предоставленный истцом. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленного требования, о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору <***>.

В связи с тем, что ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, в адрес ответчика 11 августа 2022 года направлены требования о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела, а потому сомнений у суда не вызывают.

Требование о досрочном истребовании задолженности ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на 09 сентября 2022 года составляла в сумме 1 234 200 рубля 98 копеек, в том числе: 1 202 518 рублей 49 копейки – задолженность по основному долгу; 30 763 рублей 17 копеек – задолженность по процентам; 919 рублей 32 копеек – задолженность по пеням.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика задолженности по кредиту по состоянию на 09 сентября 2022 года в сумме 1 234 200 рубля 98 копеек и взыскании задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых, начиная с 10.09.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.54.1 вышеуказанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять

процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В том числе суд учитывает, что просрочка платежей была допущена ответчиком более трех периодов, и денежные средства в полном объеме не вносились вплоть до обращения истца в суд.

С учетом положений ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартира общей площадью 33,2 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 64:48:040819:4861, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом заемщиками надлежащим образом не исполняются.

Истец просит установить начальную продажную цену на квартиру с учетом заключения об оценке в размере 1 272 000 (80%) от рыночной стоимости, определенной в представленном отчете № 440-2018.

Согласно отчета ООО «Ковчег», установлено, что среднерыночная стоимость квартиры общей площадью 33,2 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 64:48:040819:4861, на дату проведения экспертизы составляет 1 590 000 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, начальную продажную цену на квартиру суд полагает необходимым установить, исходя из 80 % стоимости предмета залога, определенной отчетом ООО «Ковчег» и на основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 1 272 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, так же подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 371 руб. 00 коп.,

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...>) в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в сумме 1 234 200 руб. 98 коп., в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 30 ноября 2018 г.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...>) в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 202 518, 49 руб.) за период с 10 сентября 2022 г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,5 % годовых.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...>) в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 371 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 33,2 кв.метров, в том числе жилая площадь – 14,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 64:48:040819:4861, установив, способ продажи имущества - с публичных торгов с начальной продажной ценой имущества– 1 272 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 г.

Судья: