23RS0041-01-2022-016371-35 К делу № 2-1823/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Бредневой А.П.

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд города Краснодара с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки.

В обоснование своих требований Истица указала, что является собственником 1/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №. 2/3 доли указанной квартиры принадлежали Ответчику. ДД.ММ.ГГГГ Истице стало известно о продаже Ответчиком своей 2/3 доли квартиры. Истица полагает, что заключенный договор обладает признаками оспоримой сделки, поскольку Истец не предоставил своего согласия Ответчику на продажу 2/3 доли квартиры. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в Прикубанский районный суд г. Краснодара с настоящим иском. В связи с чем Истец просит суд признать договор отчуждения 2/3 доли ФИО2 в пользу ФИО3 недействительным и применить последствия недействительности сделки, перевести права и обязанности на покупку доли к совладельцу 1/3 ФИО1.

В судебном заседании Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании против заявленных требований возражали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на доводы, изложенные в возражении.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч. 5. ст. 166 ГК РФ Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с ч. 1. ст. 173.1. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ч. 3. ст. 173.1. ГК РФ Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Как видно из материалов дела, ФИО1, является собственником 1/3 доли жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано за ФИО3 2/3 доли общей долевой собственности запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО1 1/3 доли общей долевой собственности запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с ч.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ч.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.03.2022 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли квартиры.

Согласно сопроводительному письму № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО6 передал сообщение ФИО1 сообщение ФИО2 о намерении продать 2/3 доли общего долевого имущества.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № ФИО2 заявила о намерении продать принадлежащую ей 2/3 доли общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый номер №, за <данные изъяты>.

Согласно трек номеру почтового отправления № письмо прибыло в место вручения 20.02.2022 года.

Истцом не подтверждено отсутствие надлежащего извещения о продаже доли Ответчиком, также в материалы дела Истец не предоставил доказательств о намерении им приобрести 2/3 доли общего долевого имущества на условиях Ответчика, а именно за <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: