Дело № 2-1625/23

УИД 23RS0005-01-2023-004025-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2023 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Нижегородского сельского поселения Апшеронского района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, 18.05.2017 г. между ним и ФИО4 состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, по которому ФИО4 передал ему в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а он произвел за него оплату в размере 120 000 рублей, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, поскольку наследников после его смерти нет, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО2

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель Нижегородского сельского поселения Апшеронского района ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении исковых требований ФИО2 полагается на усмотрение суда.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам, представитель администрации муниципального образования Апшеронского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда представитель администрации просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 18.05.2017 г. между ФИО2 и ФИО4, состоялся договор купли-продажи земельного участка, площадью 1200 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, по которому ФИО4 передал истцу в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а ФИО2 произвел за него оплату.

По условиям договора п.3, ФИО2 оплатила ФИО4 стоимость земельного участка в размере 120 000 рублей, а продавец в свою очередь передал истцу объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м и земельный участок, площадью 1200 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>. Финансовых и иных претензий стороны друг другу не имеют.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны состоялся договор купли-продажи земельного участка, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным земельным участком неся бремя расходов по его содержанию.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследников после его смерти нет, что следует из сведений открытых источников базы данных Федеральной налоговой палаты.

Согласно справки управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район от 25.10.2023 г. № 3110, в реестре муниципальной собственности, как выморочное или бесхозяйное недвижимое имущество, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, отсутствует, сведениями о правообладателе недвижимого имущества, Управление не располагает.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное имущество перешло к покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам, а именно смерти ФИО4 в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 18.05.2017 г. с ФИО1 на ФИО2 на земельный участок, площадью 1200 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2023 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов