Дело №2-4679/2025

УИД 50RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 13 октября 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Техноинвест» к П.Е.Н., третьи лица АО «Компания Вольфрам», ООО «Унеческий завод тугоплавких металлов», ООО «Приморвальфрам» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Техноинвест» обратилось в суд с иском к П.Е.Н., третьи лица АО «Компания Вольфрам», ООО «Унеческий завод тугоплавких металлов», ООО «Приморвальфрам» об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что П.Е.Н. в счет исполнения обязательств по кредитным договорам предоставил недвижимое имущество в залог земельный участок площадью 1218 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, расположенный по адресу: -.....- на данном земельном участке расположен жилой дом площадью 158,6 кв.м., по договорам ипотеки в счет исполнения обязательств по кредитным договорам, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и группой компаний ВОЛЬФРАМ, а именно: ООО «Унечский завод тугоплавких металлов», ООО «Приморвольфрам», АО «Компания «ВОЛЬФРАМ», которые обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом не исполнили, в результате чего образовалась задолженность. При этом, ПАО «Сбербанк» уступил права требования АО «Техноинвест», который является истец. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем, АО «Техноинвест» просит суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее П.Е.Н., на жилой дом площадью 158,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-, установить начальную продажную стоимость в размере 4620853 руб. 40 коп., также взыскать судебные расходы.

Представитель АО «Техноинвест» по доверенности А.А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, не возражал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

П.Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Компания Вольфрам», ООО «Унеческий завод тугоплавких металлов», ООО «Приморвальфрам» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, то есть правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Из представленных суду документов следует.

Между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и П.Е.Н. (Залогодатель) был заключен Договор ипотеки № № от дата №№

Согласно п.1.1. Договора №И/3861-6, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – земельный участок площадью 1218 кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, расположенное по адресу: -.....- (Далее – Предмет залога).

Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 1 040 622 руб. 66 коп. (п. 1.2. Договора №, приложение №).

Согласно п.2.1 Договора №, Залогом обеспечивается исполнение АО «Компания «ВОЛЬФРАМ» всех обязательств по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии с дифференцированными процентными ставками № от дата, в редакции дополнительных соглашений.

В соответствии с п. 4.3.4. Договора №, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заемщиком и/или Залогодателем обязанностей, возникновении обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, условиями договоров, в том числе недостоверного подтверждения информации по разделу 3 Договора.

По смыслу п. 6.1. Договора №, обращение взыскания на Предмет залога осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п.7.2. Договора № в редакции дополнительного соглашения № от дата, договор и залог действуют по дата включительно.

Между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и П.Е.Н. (Залогодатель) заключен Договор последующей ипотеки № от дата.

Согласно п.1.1. Договора № Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – земельный участок площадью 1218 кв.м, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, расположенное по адресу: -.....- (Далее – Предмет залога).

Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 1 040 622 руб. 66 коп.

Согласно п.2.1 Договора №И/5020-6, Залогом обеспечивается исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Унечский Завод тугоплавких металлов» всех обязательств по Договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № от дата, в редакции дополнительных соглашений.

Согласно п 4.3.4. Договора №И/5020-6, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Должником и/или Залогодателем обязанностей, возникновении обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, условиями заключенных сделок, в том числе недостоверного подтверждения информации по разделу 3 Договора.

По смыслу п. 6.1. Стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по кредитным договорам осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Между ПАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и П.Е.Н. (Залогодатель) заключен Договор ипотеки № от дата.

Согласно п.1.1. Договора №, Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – земельный участок площадью 1218 кв.м, кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, расположенное по адресу: -.....- (Далее – Предмет залога).

Общая залоговая стоимость Предмета залога 1 040 622 руб. 66 коп.

Согласно п.2.1 Договора №, Залогом обеспечивается исполнение ООО «Приморвольфрам» всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от дата, в редакции дополнительных соглашений, а также по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от дата, в редакции дополнительных соглашений.

Согласно п 4.3.4. Договора №, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Должником и/или Залогодателем обязанностей, возникновении обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, условиями договоров, в том числе недостоверного подтверждения информации по разделу 3 Договора.

По смыслу п. 6.1. Договор №, Стороны договорились, что обращение взыскания на Предмет залога, являющийся обеспечением по основному обязательству, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п.7.2. Договора №, договор и залог действуют по дата включительно.

Третьи лица ООО «Унечский завод тугоплавких металлов», ООО «Приморвольфрам», АО «Компания «ВОЛЬФРАМ» кредитные обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов не исполнили. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда -.....- от дата. по делу № ликвидируемый должник - ООО «Унечский завод тугоплавких металлов» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Решением Арбитражного суда -.....- от дата по делу № № в отношении АО «Компания ВОЛЬФРАМ» (далее – Должник) введена процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Л.М.С.

Решением Арбитражного суда -.....- от дата по делу № ликвидируемый должник – ООО «ПРИМОРВОЛЬФРАМ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвердить конкурсным управляющим М.П.О.

Между ПАО «Сбербанк России» и АО «Техноинвест» заключен договор уступки права требования (цессии) №Ц-169 от дата.

Согласно договору, ПАО «Сбербанк России» уступил АО «Техноинвест» в полном объеме права (требования) к ООО «Приморвольфрам», вытекающие из Договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от дата в редакции всех дополнительных соглашений.

По состоянию на дату заключения Договора общая сумма уступаемых прав (требований) составляет 55 076 546 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ к АО «Техноинвест» переходят права по всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Приморвольфрам» по Кредитному договору, указанному в п. 1.1 договора.

Согласно п. 2.5. переход уступаемых прав (требований) по Договору от ПАО «Сбербанк» к АО «Техноинвест» происходит в дату заключения настоящего Договора.

Между ПАО «Сбербанк России» и АО «Техноинвест» заключен договор уступки права требования (цессии) №Ц-170 от дата.

Согласно договору ПАО «Сбербанк России» уступил АО «Техноинвест» также в полном объеме права (требования) к ООО «Приморвольфрам», вытекающие из Договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от дата в редакции всех дополнительных соглашений.

По состоянию на дату заключения Договора общая сумма уступаемых прав (требований) составляет 67 938 949 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ к АО «Техноинвест» переходят права по всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «Приморвольфрам» по Кредитному договору, указанному в п. 1.1 договора.

Согласно п. 2.5. переход уступаемых прав (требований) по Договору от ПАО «Сбербанк» к АО «Техноинвест» происходит в дату заключения настоящего Договора.

Между ПАО «Сбербанк России» и АО «Техноинвест» заключен договор уступки права требования (цессии) №Ц-167 от дата.

Согласно договору ПАО «Сбербанк России» уступил АО «Техноинвест» также в полном объеме права (требования) к АО «Компания «ВОЛЬФРАМ», вытекающие из Договора об открытии возобновляемой кредитной линии с дифференцированными процентными ставками № от дата в редакции всех дополнительных соглашений.

По состоянию на дату заключения Договора общая сумма уступаемых прав (требований) составляет 980 441 585 руб. 13 коп.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ к АО «Техноинвест» переходят права по всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств АО «Компания Вольфрам» по Кредитному договору, указанному в п. 1.1 договора.

Согласно п. 2.5. переход уступаемых прав (требований) по Договору от ПАО «Сбербанк» к АО «Техноинвест» происходит в дату заключения настоящего Договора.

Между ПАО «Сбербанк России» и АО «Техноинвест» заключен договор уступки права требования (цессии) №Ц-168 от дата.

Согласно договору ПАО «Сбербанк России» уступил АО «Техноинвест» в полном объеме права (требования) к ООО «УЗТМ» (ИНН №), вытекающие из Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от дата в редакции всех дополнительных соглашений.

По состоянию на дату заключения Договора общая сумма уступаемых прав (требований) составляет 6 850 972 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ к АО «Техноинвест» также переходят права по всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, указанному в п. 1.1 договора.

Согласно п. 2.5. переход уступаемых прав (требований) по Договору от ПАО «Сбербанк России» к АО «Техноинвест» происходит в дату заключения настоящего Договора.

Согласно представленной информации из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке площадью 1218 кв.м., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, по адресу: -.....-», расположен жилой дом площадью 158,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности П.Е.Н.

Согласно ст. 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств по кредитным договорам является упомянутый земельный участок, следовательно, требование об обращении взыскания на указанное имущество подлежит удовлетворению, с определением способа реализации - путем продажи участка с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, согласно достигнутому сторонами в договорах ипотеки соглашению о стоимости предмета залога.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Суд учитывает, учитывает то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу АО «Техноинвест» с ответчика взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 56346 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Техноинвест» к П.Е.Н., третьи лица АО «Компания Вольфрам», ООО «Унеческий завод тугоплавких металлов», ООО «Приморвальфрам» об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее П.Е.Н., заложенное по договору от дата № договору последующей ипотеки от дата № договору ипотеки от дата №, заключенный между ПАО Сбербанк России и П.Е.Н. в счет исполнения обязательств перед АО «Техноинвест» по договору об открытии возобновляемой кредитный линии с дифференцированными процентными ставками № от дата, договору об открытии не возобновляемой кредитной линии от дата № в редакции дополнительных соглашений, а именно:

- на жилой дом площадью 158,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-, г.о.Истра, д.Гомово, территория ДНП «Новорижский Эдем», земельный участок 82.

Установить начальную продажную стоимость в размере 4620853 руб. 40 коп.

Взыскать в пользу АО «Техноинвест» (ОГРН №) с П.Е.Н., дата года рождения, уроженца -.....-, расходы по оплате государственной пошлины в размере 56346 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата