Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором представитель просил: обязать ответчика в течение месяца со дня вступления судебного акта в законную силу снести своими силами или за свой счет самовольную постройку, а именно: нежилое здание с кадастровым номером 54№, площадью 470,6 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером №26 по адресу: <адрес> в судебном акте, что он является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках, правах, ограничении прав и обременении в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 470,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ в департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от прокуратуры <адрес> поступил запрос с требованием предоставить информацию в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе сведения о судебных спорах (исках, отзывах, жалобах на судебные решения), по итогам рассмотрения которых нестационарные объекты, расположенные на данных земельных участках, введены судами в гражданский оборот в качестве объектов недвижимости.
Испрашиваемые имеющиеся сведения предоставлены департаментом в прокуратуру письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Прокуратурой в адрес департамента направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано на необходимость принятия департаментом мер в рамках компетенции.
ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> проведено заседание комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории <адрес>. В ходе рассмотрения вопросов, вынесенных на комиссию, мэрии стало известно о том, что решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 (далее - ответчик) к департаменту о признании права собственности на нежилое здание, площадью 470,6 кв. м (далее - объект), расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № (далее - земельный участок).
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией и ООО «Кварта» заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта №а (далее - договор) на срок по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., для эксплуатации автомобильной мойки по <адрес> (528).
Договор прекращен по истечении срока его действия, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А№
Таким образом, земельный участок, расположенный под объектом, никогда ответчику или иным лицам для строительства капитальных объектов не предоставлялся. Действия ответчика по самовольному строительству нарушают права мэрии на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, также на участие в градостроительной деятельности.
Объект возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для целей строительства капитальных зданий, строительство которого осуществлено без получения необходимых разрешений, следовательно, объект является самовольной постройкой и подлежит сносу.
В судебном заседании представитель мэрии <адрес> ФИО2 требования иска о признании строения самовольным, сносе постройки поддержала.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании против требований иска мэрии <адрес> возражал, в иске просил отказать. В обоснование возражений указал на наличие вступившего в законную силу решения суда, которым за ФИО1 признано право собственности на спорный объект как на самовольную постройку.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 с. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования иска ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, ФИО4 о признании права собственности, удовлетворены частично, постановлено: признать за ФИО1 право собственности на следующие нежилые здания: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Большая, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.
Определением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства мэрии <адрес> о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба мэрии <адрес> - без удовлетворения.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба мэрии <адрес> - без удовлетворения.
Таким образом, решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Большая, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО1 вступило в законную силу.
Судом при рассмотрении иска ФИО1 о признании права собственности установлены следующие обстоятельства. ФИО1 приобрел у ООО «Кварта» спорное нежилое здание, являющееся самовольной постройкой. Договор купли-продажи фактически сторонами исполнен. Здание по адресу: <адрес>, (528) было возведено продавцом на земельном участке, предоставленном мэрией <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в территориальной зоне улично-дорожной сети (ИТ-3), функциональное назначение зданий соответствует виду разрешенного использования земельных участков; возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; его расположение не нарушает требования пожарной безопасности.
Право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> признано за истцом решением суда на основании положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ как на самовольную постройку.
При разрешении настоящего иска мэрии <адрес> обстоятельствами, юридически значимыми, являются те же самые обстоятельства, уже установленные решением суда и не подлежащие иной оценке.
Кроме того, на основании заявления ФИО1 и решения Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
ФИО1 обращался Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> с заявлением о возможности выделения ему земельного участка с кадастровым номером №, а также с просьбой о выделении ему части земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности под спорным зданием. На обращение ФИО1 начальником Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> дан ответ, в котором разъяснено, что в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на запрашиваемое здание по <адрес>, земельный участок может быть предоставлен.
При изложенных обстоятельствах, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что на основании вступившего в законную силу решения Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 470,6 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что сохранение спорного здания не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, требования иска мэрии <адрес> о сносе спорного объекта не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина