Дело №2-2496/2022

УИД: 05RS0012-01-2022-005628-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 02 ноября 2022 года

Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Шерифовой В.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика - Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, под жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 А..П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, под жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, чтоему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись о регистрации права собственности <номер изъят> от 30.11.2021г.

Указанный недвижимый объект принадлежит ему на основании договора от 19 марта 1986 г., то есть его покойный отец ФИО7 Пирмурад Ахмедович подарил ему вышеуказанный дом, расположенный на земельном участке размером площадью 450 кв.м. На указанном земельном участке кроме дома также расположен сарай, площадью 31 кв.м, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

Указанный выше жилой дом и спорный земельный участок, площадью 450 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного старшим государственным нотариусом Дербентской Государственной нотариальной конторы ФИО8 перешло его отцу ФИО9 от его брата ФИО3, а он его- в свою очередь приобрел на основании договора от 31 декабря 1981 года у: братьев ФИО10.

Первоначально домовладение и спорный земельный участок <адрес изъят> поселок (Путейсткому) в городе Дербенте согласно справки <номер изъят> учетно-экономического бюро отдела коммунального хозяйства Дербентского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО4.

В последующем на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежащий ему на праве личной собственности вышеуказанное имущество согласно договора бессрочного пользования земельного участка, удостоверенного Дербентской нотариальной конторой в 1951 году по реестру <номер изъят> и возведенным на не жилым домом продал ФИО5. После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и дом перешли к его супруге ФИО6, от которой в дальнейшем перешло к ее сыновьям ФИО10.

С целью приобретения в собственность земельного участка площадью 450 кв.м, в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД им было подано заявление. Из письма от ДД.ММ.ГГГГг. за №КУВД-01/2022- 5987382/1 следует, что ему необходимо представить документ, подтверждающий его право собственности на спорный земельный участок. В своем письменном отказе указывается, что представленные им договор дарения не является по содержанию правоустанавливающим документом на земельный участок под принадлежащим ему на праве личной собственности жилым домом и не свидетельствует о возникновении у него права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требованияпо основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», Управления Росреестра по РД и ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

Означенное обусловлено закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из содержания приведенных выше материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 на основаниидоговора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной выписке из ЕГРН вышеуказанный жилой <адрес изъят> года постройки.

Согласно техническому паспорту, выданному Дербентским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу РД <адрес изъят>, расположен на земельном участке площадью 450 кв.м.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих и правоподтверждающих документов ФИО1 усматривается, что принадлежащее ему домовладение является индивидуальным жилым домом. Первоначально домовладение и спорный земельный участок <адрес изъят> поселок (Путейсткому) в городе Дербенте согласно справки <номер изъят> учетно-экономического бюро отдела коммунального хозяйства Дербентского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО4.

В последующем на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежащий ему на праве личной собственности вышеуказанное имущество согласно договора бессрочного пользования земельного участка, удостоверенного Дербентской нотариальной конторой в 1951 году по реестру <номер изъят> и возведенным на не жилым домом продал ФИО5. После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и дом перешли к его супруге ФИО6, от которой в дальнейшем перешло к ее сыновьям ФИО10.

ФИО10 по договору от ДД.ММ.ГГГГ продали данный жилой дом ФИО3, который по наследству передал своему брату ФИО9 (отцу истца), а тот в свою очередь подарил данный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке истцу ФИО1

Суд оценивая в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства приходит к выводу, что права собственности истца ФИО1 на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный под принадлежащим истцу индивидуальным жилым домом по <адрес изъят>, вг. Дербенте, возникли у него, как в силу давностного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком, так и в силу единства судьбы прав на земельный участок и находящегося на нем объекта недвижимости - жилого дома по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд, природная связь земельного участка и находящегося на нем иных объектов недвижимости обуславливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющиеся одним из основных начал земельного законодательства, отраженными, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-П).

Применяя вышеуказанные нормы материального права, в том числе положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ суд признает за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, под жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, под жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, под жилым домом с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022.