Дело № 2-1079/2025
УИД: 68RS0004-01-2025-001465-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просил признать недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №; возложить обязанность на ФИО1 устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, демонтировав ограждения и иные сооружения, перекрывающие дорогу общего пользования, и обеспечить свободный беспрепятственный доступ (проезд и проход) к земельным участкам с кадастровыми номерами №.
В обоснование требований указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №. Ранее доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществлялся через земли неразграниченной собственности, непосредственно съехав с основной дороги. Далее собственник земельного участка с кадастровым номером № возвел забор, оградив земли, ранее используемые для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №. В межевом плане о разделе земельного участка с кадастровым номером № содержится информация о доступе образуемых земельных участков к землям общего пользования, посредством дороги, которая на данный момент входит в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Данный проезд существовал на протяжении многих лет. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
К участию в деле в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ФИО3
ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с планом границ от 26.11.2025, изготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4 В обоснование указал, что при оформлении границ принадлежащего ему земельного участка была допущена ошибка. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен план границ, согласно которого границы приводятся в соответствие с наличием проезда между его участками и участками ФИО2 Изменение границ позволяет освободить проезд за счет неразграниченных земель.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области.
Определением суда от 18.12.2025 утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1 на следующих условиях:
1. Настоящим соглашением Стороны определили, что с момента подписания соглашения, ФИО2 отказывается от своих исковых требовании к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3, что составляет предмет настоящего гражданского дела и предмет настоящих требований, в полном объеме.
2. ФИО2 отказывается от взыскания с ФИО1 любых понесенных расходов по данному делу и связанных с подготовкой к данному делу, кроме суммы, указанной в данном Мировом соглашении п.3. Договор и чеки являются приложением к данному мировому соглашению.
3. ФИО1 обязуется в срок до 31.12.2025 демонтировать забор, расположенный вдоль границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и установить границы принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с планом границ земельного участка от 26.11.2025, изготовленного ИП ФИО4, который является частью мирового соглашения.
Обязуется демонтировать столб, установленный за границами принадлежащих ему на праве собственности земельных участков.
Обязуется компенсировать ФИО2 денежные средства (судебные расходы понесенные по делу 2-1079/2025) в размере 61700 рублей, путем перечисления денежных средств до 10.01.2026 безналичным путем. ФИО1 отказывается от распределения судебных расходов.
Производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 об оспаривании результатов межевания земельного участка, возложении обязанности прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержала, за исключением требований к ответчику ФИО2
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 и его представители ФИО7 и ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что в данном случая нельзя вести речь о реестровой ошибке.
Истец ФИО1, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тамбовской области, филиала ППК Роскадастр по Тамбовской области, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.1 ст.141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.
В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.
В силу статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Из части 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.
В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части..
В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 9169 кв.м. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в соответствии со статьей 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в которую запись внесена в соответствии с постановлением администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №37 от 26.06.1992. Местоположение границ земельного участка определено в системе координат МСК-68 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3
ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с земельным участком с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника земельный участок с кадастровым номером № разделен на три земельных участка: с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м, с кадастровым номером № площадью 4937 кв.м, с кадастровым номером № площадью 2607 кв.м.
Истцом заявлены требования об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем уменьшения их площади и изменения конфигурации в части, в результате чего будет освобожден проезд между данными участками и земельными участками ФИО2
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по подготовке плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номерами № были совершены следующие действия.
Граница земельного участка с кадастровым номером № была изменена таким образом, что данный земельный участок больше не граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственники ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15), № (собственник Аветисян А.В). Граница с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО1) осталась неизменной.
Граница земельного участка с кадастровым номером № была изменена таким образом, что данный земельный участок больше не граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник Аветисян А.В). Граница с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО10) осталась неизменной.
Граница земельного участка с кадастровым номером № была изменен; таким образом, что данный земельный участок больше не граничит с земельными участками с кадастровым номерами № (собственник Аветисян А.В). Граница с земельными участками с кадастровым номерами № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО8) осталась неизменной.
Во всех трех случаях произошло изменение границ, без ее переноса на иные территории, ранее не занимаемые границами исходных земельных участков. То есть, в данном случае произошло изменение границ земельных участков за счет отказа от своей территории.
В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1169 кв.м, с кадастровым номером № - 4705 кв.м, с кадастровым номером № - 1935 кв.м.
Представитель администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что в результате уточнения границ земельного участка истца будут освобождены земли общего пользования.
Способы защиты нарушенного права закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
ФИО1 заявлены требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка ответчика, следовательно, данные требования подразумевают установление юридического факта наличия такой ошибки. Вместе с тем, сведений о том, в чем заключалась реестровая ошибка в координатах земельных участков истца, исправление которой возможно в соответствии с требованиями статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и причины ее возникновения, материалы дела не содержат.
В данном случае происходит уточнение местоположения принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, то есть установление их границ с изменением их площади и конфигурации, правовым последствием удовлетворения исковых требований которых является исключение из ЕГРН сведений о границах (характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, внесение в ЕГРН сведений о новых границах указанных земельных участков.
Учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав, уточнением границ земельных участков истца в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1151 кв.м по точкам 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1; земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м по точкам 1, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 2; земельного участка с кадастровым номером № площадью 1935 кв.м по точкам 15, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 16 в соответствии с планом границ земельного участка от 26.11.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
В удовлетворении требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки суд отказывает.
Исковые требования к ответчику ФИО2 истец в судебном заседании не подержал, нарушений прав истца со стороны данного ответчика в ходе рассмотрения дела не установлено, какие-либо обязанности на него данным решением суда не возлагаются, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ФИО2 суд также отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1151 кв.м по точкам 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1 в соответствии с планом границ земельного участка от 26.11.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м по точкам 1, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 2 в соответствии с планом границ земельного участка от 26.11.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1935 кв.м по точкам 15, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 16 в соответствии с планом границ земельного участка от 26.11.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
План границ земельного участка от 26.11.2025, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 является неотъемлемой частью решения суда.
В удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и к ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение суда изготовлено 29.12.2025.