№ 2-6270/2023

50RS0031-01-2023-006121-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре судебного заседание ФИО1,

с участие представителей истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО « СЗ «Просторная долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением к ООО «СЗ «Просторная долина».

В обоснование исковых требований указано, что 07.09.2020 года между ООО «Специализированный Застройщик долина» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от 07.09.2020 г. В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 1.1 договора под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение квартира, этаж расположения: АДРЕС, проектная площадь 36,30 кв.м, расположенное в Объекте недвижимости. В силу п. 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объект строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30.09.2021 г. при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в полном объеме, в т. ч. с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет ..... руб. Участник долевого строительства все условия по договору исполнил надлежащим образом. Срок исполнения застройщиком обязанности по переда ограничен не позднее 30.09.2021 г. Однако объект долевого строительств участнику долевого строительства по передаточному акту только 08.09.2022 года. Истец 20.03.2023 г. отправил в адрес ответчика досудебную претензию которая оставлена ответчиком без ответа.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 07.09.2020 г. за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., штраф в размере ..... коп.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчик указывает, что причиной переноса срока передачи объектов долевого строительства на более позднюю дату является введение запретов и ограничений, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции (Covid-19). Считает, что отсутствуют основания для взыскания неустойки. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, в случае частичного удовлетворения ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, в остальной части просит отказать.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направила представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражения поддержал.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 07.09.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от 07.09.2020 г. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 1.1 договора под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, АДРЕС, проектная площадь 36,30 кв.м, расположенное в объекте недвижимости.

В силу п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объект строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами акта приема передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30.09.2021 г. при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в полном объеме, в т. ч. с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 4 455 801,04 руб. Участник долевого строительства все условия по договору исполнил надлежащим образом.

Срок исполнения застройщиком обязанности по переда ограничен не позднее 30.09.2021 г.

Объект долевого строительств передан участнику долевого строительства по передаточному акту только 08.09.2022 года.

Истец 20.03.2023 г. отправил в адрес ответчика досудебную претензию. Указанную досудебную претензию ответчик оставил без ответа.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, приобретая объекты долевого строительства для личных нужд, и инвестируя денежные средства на их приобретение, истец является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 07.09.2020 г. за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере ..... коп.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями Федерального закона N 214-ФЗ и исходит из доказанности стороной истца факта нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства. Отклоняя доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, суд считает, что ООО «СЗ «Просторная долина» допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства, который установлен не позднее 30.09.2021 г

Порядок расчета неустойки предусмотрен ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

С учетом изложенного при расчете неустойки суд определяет ставку, действовавшую по состоянию на предусмотренный договорами последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объектов: 30.09.2021 г.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд признает расчет стороны истца верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством, условиями заключенного между сторонами договора, фактическими обстоятельствами дела по договору ДДУ/О32-01-14-149/1 от 07.09.2020 г.– 358 914 руб.77 коп. оснований для снижения указанной неустойки не имеется.

Разрешая спор в части компенсации морального вреда, суд исходит из того, что заявленные в указанной части требования основаны на положениях ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» однако с учетом требований разумности и справедливости, степени физических нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также степени вины нарушителя, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика указанную компенсацию в размере ..... руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, требования истца о взыскании штрафа, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, изложенных в пункте 1, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В связи с этим, при указанных обстоятельствах, с учетом того, что претензия истцом направлена застройщику только 20.03.2023 г. то есть после вступления в силу указанного постановления Правительства РФ, штраф не подлежит взысканию с застройщика.

Согласно положениям п. 3 ст. 17 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», п. 3 ст. 333.36 НК РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ООО СЗ «Просторная долина» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов к ООО СЗ «Просторная долина» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ООО « СЗ « Просторная долина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик « Просторная долина (ИНН №, КПП 503201001, ОГРН №) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки АДРЕСа АДРЕС, паспорт № выдан ОВД АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к о взыскании штрафа в размере ..... коп. отказать.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик « Просторная долина (ИНН №, КПП №, ОГРН №) госпошлину в бюджет Одинцовского городского округа Московской области в сумме ..... коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023г.

Судья Т.В. Кузнецова