25RS0009-01-2025-001373-66

№ 2-829/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 22 декабря 2025г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Маркеевой И.В., помощнике судьи Тимофеевой Т.В., с участием старшего помощника Лесозаводского межрайонного прокурора Палагиной Е.А., представителя ответчиков - адвоката Епишина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх.

В обоснование заявления указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2025.

Собственником данного дома она стала на основании договора купли - продажи от 24.06.2025. Пунктом 4 договора предусмотрено, что на момент его подписания в отчуждаемом доме зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней с момента регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован в КГАУ «МФЦ Приморского края» 24.06.2025, пятнадцать дней истекли 08.07.2025.

В соответствии с адресной справкой Отдела по вопросам миграции МО МВД

РФ «Лесозаводский» от 15.10.2025 ФИО3 остается зарегистрированным в принадлежащем ей доме с 01.02.2010, ФИО2 с 14.03.2006 по настоящее время. Однако с момента приобретения дома ответчики в нем не проживают, обязательств по его содержанию не несут, общее хозяйство с ней не ведут, их личных вещей в доме нет, попыток вселения в дом они не предпринимали. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме нарушает её права пользования и распоряжения как собственника.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настояла по доводам, изложенным в заявлении. Дополнила, что ФИО2 обещала ей недавно выписаться, но этого не сделала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Уведомления суда возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Епишин А.Б.. Адвокат в удовлетворении иска просит отказать, учитывая, что истец не предоставил доказательств отсутствия в доме ответчиков, возможно они продолжают нуждаться в жилье.

Свидетель ФИО4 подтвердила факт продажи спорного жилья (дома) истцу. По какой причине ответчики не выписались из спорного жилого помещения, она не знает. При заключении договора купли - продажи вещей ответчиков в доме не было, была какая - то б/у одежда.

Суд, выслушав истца, адвоката, свидетеля, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом РФ от хх.хх.хххх № хх (ред. от хх.хх.хххх) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, пер.Саперный, ххххххх, кадастровый № хх, является ФИО1 (л.д.9-12).

На основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель приобрел в собственность индивидуальны жилой дом, находящейся по адресу: ххххххх, пер.Саперный, ххххххх, общей площадью 31,6 кв. м.

Пунктом 4 настоящего договора предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней с момента регистрации настоящего договора. Иных лиц, имеющих по закону право пользования отчуждаемом жилом доме нет, несовершеннолетних членов семьи собственника, проживающих в отчуждаемом жилом доме нет (л.д.13).

Согласно адресной справке от хх.хх.хххх, жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, принадлежит на праве собственности ФИО1. Зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении: ххххххх, числятся: ФИО3, хх.хх.хххх рождения и ФИО2, хх.хх.хххх рождения (л.д.14-15).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 04.03.2008

№ 5-В07- 165 и от 16.09.2008 № 5-В08-98, дополняющих судебную практику по данному вопросу - согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Прекращение права пользования является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Таким образом, исковые требования о признании ответчиками утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что соглашения о сохранении за ответчиками права бессрочного пользования указанным жилым помещением нет, они не пользуются жилым помещением длительное время, не несут бремя содержания жилья, следовательно, право пользования спорным жилым помещением они утратили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, хх.хх.хххх. рождения, уроженку ххххххх (паспорт № хх № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх), ФИО3, хх.хх.хххх рождения, уроженца ххххххх (паспорт № хх № хх выдан хх.хх.хххх ххххххх, код подразделения № хх), утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением (домом), расположенным по адресу: ххххххх

Процессуальные издержки (оплата услуг адвоката Епишина А.Б.) отнести за счёт средств федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025.

Судья С.С. Галаюда