Дело № 2-1868/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001871-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 июля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменное строение (гараж) площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД <адрес изъят>, согласно координатам границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменное строение (гараж) площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД <адрес изъят>, согласно координатам границ.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что ему на основании Решения исполкома Дербентского городского Совета депутатов за № 449 от 24.12.1991 года принадлежит нежилое строение (гараж) площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>.

На основании вышеуказанного Решения, Управлением архитектуры и градостроительства от 23.03.1992 года ФИО2 было выдано разрешение на строительство боксового гаража площадью 24 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в органах государственной регистрации.

С 1992 года он пользуется данным гаражом. Указанный гараж принадлежит ему уже более 30 лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ему право о признании права собственности, в том числе в силу приобретательской давности.

В сентябре 2021 года была принята гаражная амнистия по упрощенной форме.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Признать право собственности на каменный гараж, иначе как через суд не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на каменное строение (гараж) площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД <адрес изъят>, согласно координатам границ,

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела суд не просило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом исследовано разрешение Управления архитектуры и градостроительства г. Дербент от 23.03.1997 года из которого усматривается, то Управление архитектуры и градостроительства разрешает гр-ну ФИО2 строительство боксового гаража площадью 24 кв.м. в ряду с существующими, согласно Решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24.12.1991 года № 449 на придомовой территории <адрес изъят>, подписанное главным архитектором города Дербента ФИО4.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории <номер изъят>, площадь земельного участка составляет 24 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Из фотоматериалов усматривается, что гараж расположен на придомовой территории <адрес изъят>, в городе Дербенте, в ряду с другими гаражами.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Поскольку спорный гараж с 1992 года принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 30 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании за истцом права собственности на каменное строение (гараж) площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД <адрес изъят>, согласно координатам границ, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияправо собственности на каменное строение (гараж) площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД <адрес изъят>, согласно координатам границ,

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

1 113077,72 418918,82.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации, в органах государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на каменное строение (гараж) площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД <адрес изъят>, согласно координатам границ,

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 03 июля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов