Дело № 2-278/2026
УИД: 03RS0007-01-2025-008180-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2026 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,
при секретаре судебного заседания Гилязетдинове А.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Галимовой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды недействительным,
установил:
ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора аренды недействительным.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от < дата > отказано в удовлетворении иска ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. Данное решение оставлено в силе апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > Судебные акты мотивированы наличием отношений между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) по договорам аренды:
- помещения площадью 41,7 кв.м. по адресу: ...;
- помещения площадью 82,6 кв.м. по адресу: ...;
- помещения площадью 130,9 кв.м. по адресу: ...;
- помещения площадью 138,9 кв.м. по адресу: ....
Аналогичные по содержанию суждения, аргументы и выводы, подтверждающие наличие арендных отношений между сторонами, содержат также судебные акты по делам: ..., рассмотренному Ленинским районным судом ... Республики Башкортостан (апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата >); № А07-19210/2023, рассмотренному Арбитражным судом Республики Башкортостан (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от < дата >).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ИП ФИО2 просит признать договор № б/н от < дата > аренды помещения площадью 41,7 кв.м. по адресу: ..., недействительным ввиду незаключенности из-за отсутствия существенного условия договора в виде указания стоимости арендной платы.
Ответчик представил в дело возражения, согласно которым:
- истец не конкретизировал способ защиты права, недействительность и незаключенность – различные по своей правовой природе понятия;
- истец пропустил срок исковой давности;
- истец неверно квалифицирует отношения сторон как договор аренды с выкупом помещения;
- отсутствуют правовые основания для признания договора незаключенным.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на десять лет, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Галимова Е.Л., действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на три года, исковые требований не признала, просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях.
Истец ИП ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, на судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела по адресу регистрации заказной корреспонденцией, которая была возвращена в суд за истечением срока хранения, что свидетельствует о надлежащем извещении применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение во всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Данное положение закона указывает на то, что предмет договора является единственным общим существенным условием для любых видов гражданско-правовых договоров.
Пункт 3 статьи 607 ГК РФ содержит единственную в главе 34 («Аренда») части второй ГК РФ норму, относящуюся к существенным условиям договора аренды: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 3.1 Договора аренды № б/н от < дата > указано: за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с приложением ... (Соглашение о стоимости аренды помещения). Никаких условий, указывающих на то, что стоимость аренды является существенным условиям в данном договоре – рассматриваемый договор не содержит.
Резюмируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что предмет Договора аренды № б/н от < дата > – имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды – является единственным существенным условием указанного договора.
Поскольку положения законодательства и условия Договора аренды № б/н от < дата > не относят условие о размере арендной платы к существенным, то нет и оснований для признания Договора аренды № б/н от < дата > незаключенным ввиду отсутствия в нем указанного условия.
Разрешая вопрос о правовой квалификации отношений сторон спора, суд, в соответствии с принципом «jura novit curia», закреплённым в части 1 статьи 196 ГПК РФ, самостоятельно определяет нормы права, подлежащие применению в каждом конкретном случае. Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Анализируя исковые требования о признании Договора аренды № б/н от < дата > недействительным ввиду отсутствия в нем существенного условия о размере арендной платы, суд полагает его также не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Отличие оспоримой сделки от ничтожной указано в статье 168 ГК РФ, согласно положениям которой:
- за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1);
- сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).
Суть указанных различий в самом общем виде может быть сформулирована следующим образом: оспоримыми являются сделки, содержащие такие пороки, устанавливаемые судом, которые можно устранить; ничтожные сделки содержат в себе такие пороки, которые не могут быть преодолены в принципе – такие сделки недействительны по своей природе вне зависимости от признания их таковыми судом, обращение в суд здесь необходимо исключительно для применения последствий недействительности сделки.
Различные правовые основания признания сделки недействительной указаны в статьях 168-179 ГК РФ. Поскольку истец не указывает на конкретную норму права, в силу которой оспариваемая им сделка подлежит признанию недействительной, суд, руководствуясь положениями частью 1 статьи 196 ГПК РФ, полагает наиболее соответствующим обстоятельствам дела основанием иска пункт 1 статьи 168 ГК РФ ввиду отсутствия, по мнению истца, существенного условия Договора аренды № б/н от < дата > – условия о размере арендной платы. Иные правовые основания для признания указанной сделки недействительной, предусмотренные статьями 169-179 ГК РФ, явно не соответствуют обстоятельствам дела.
Из материалов дела не усматривается, что Договор аренды № б/н от < дата > посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Следовательно, к спорным правоотношениям должны применяться положения пункта 1 статьи 168 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).
Указанные нормы права свидетельствуют о том, что отсутствие в договоре аренды условия о размере арендной платы не является непреодолимым препятствием для реализации данного договора его сторонами. Следовательно, отсутствие в договоре аренды условия о размере арендной платы не является нарушением закона.
Описанные выше суждения относительно соответствия Договора аренды № б/н от < дата > требованиям закона о заключенности договора, в совокупности с приведенными положениями закона о цене в договоре аренды указывают на недостаточность правовых оснований для признания в соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ Договора аренды № б/н от < дата > недействительным ввиду отсутствия в нём существенного (по мнению истца) условия о размере арендной платы.
Ответчиком письменно заявлено о применении исковой давности к исковому требованию.
Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка(пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 названной статьи).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статье 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем истца не представлено относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что срок давности необходимо исчислять с иной даты, отличающейся от даты заключения договора аренды № б/н от < дата >, в связи с чем у суда отсутствует возможность для иных расчетов. С ходатайством о восстановлении пропущенного срока давности сторона истца не обращалась.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Таким образом, исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды недействительным не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН ...) к ФИО3 (паспорт ... о признании договора аренды недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Председательствующий судья А.П. Плужникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >