УИД: 77RS0018-02-2025-005415-81
Дело № 2-6602/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6602/2025 по иску фио к ООО «ЗОРГЕ 9» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ООО «ЗОРГЕ 9» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на почтовые отправления в размере сумма, ссылаясь на то, что 28.08.2023 между ООО «ЗОРГЕ 9» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГ2-2-1-007.
Объектом долевого строительства по договору являются апартаменты, расположенные по строительному адресу: адрес, условный номер 7, корп. 2, эт. 2.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма
В силу п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2023.
29.11.2024 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи апартаментов по адресу: адрес, таким образом, объект долевого строительства передан истцу с нарушением установленного договором срока, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Истец фио и ее представитель фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.
Представитель ответчика ООО «ЗОРГЕ 9» фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенным в письменных возражениях, согласно которым, исполнение обязательств с нарушением сроков установленных договором связано с обстоятельствами непреодолимой силы и существенными изменениями экономических условий с февраля 2022 г., а именно резким изменением курсов валют, вместе с тем 22.12.2023 застройщиком в адрес истца направлено уведомление об изменении срока передачи объекта на 31.03.2024, в последующем на 31.05.2024, 30.06.2024; представитель истца также оспаривал период начисления неустойки, ссылаясь на то обстоятельство, что 31.12.2023 являлся выходным днем, ближайшим рабочим днем являлось 09.01.2024, как следствие, в силу ст. 193 ГК РФ начисление неустойки надлежит исчислять с 10.01.2024, в связи с чем за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 подлежит взысканию неустойка в размере сумма; в случае удовлетворения иска при определении размера неустойки представитель истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая факт передачи объекта долевого строительства 29.11.2024, отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, ввиду недоказанности факта причинения нравственных и физических страданий, в случае удовлетворения данных требований, снизить заявленный истцом размер компенсации до разумного и справедливого, отказать в удовлетворении заявления о возмещении расходов на оформление доверенности, снизить размер расходов на оплату услуг представителя и представить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу чч. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 28.08.2023 между ООО «ЗОРГЕ сумма застройщиком и фио как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГ2-2-1-007.
Объектом долевого строительства по договору являются апартаменты, расположенные по строительному адресу: адрес, условный номер 7, корп. 2, эт. 2.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет сумма
В силу п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2023.
29.11.2024 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи апартаментов по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком допущено нарушение условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства.
Довод ответчика относительно обстоятельств непреодолимой силы, наступивших с начала 2022 г., а также об уведомлении застройщиком истца о продлении сроков передачи объекта долевого строительства, о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности произвести выплату неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не свидетельствует, поскольку договор участия в долевом строительстве заключен между сторонами 28.08.2023, стороны пришли к соглашению о передаче объекта не позднее 31.12.2023, при этом соглашение о продлении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
Суд, проверяя представленные сторонами расчеты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащей взысканию с застройщика, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве передача объекта застройщиком осуществляется не позднее 31.12.2023.
В соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно Информационному сообщению Банка России на 31.12.2023 действовала ключевая ставка 7,5 %.
На основании вышеизложенного, суд соглашается с доводами ответчика о периоде начисления неустойки с 10.01.2024 в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ, поскольку в данном случае последний день срока передачи объекта долевого строительства приходится на нерабочий день, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, из расчета: 14 1933 020 × 72 ×1/150 × 7,5%.
Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, факта передачи застройщиком объекта долевого строительства, количества дней просрочки, и взыскать в пользу истца неустойку в размере сумма, поскольку находит данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания такового, поскольку истцом требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства к ответчику не предъявлялись.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтверждённые доказательствами расходы на почтовые отправления в размере сумма
Также, разрешая требования требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, суд исходит из следующего.
Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В доверенности, представленной в материалы настоящего гражданского дела, содержатся сведения о том, что она выдана для участия представителя в конкретном деле по настоящему иску, в связи с чем, данные расходы подлежат возмещению в заявленном истцом размере.
Также, разрешая требования истца о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, суд исходит из следующего.
В обоснование заявленных требований истцом представлен договор оказания юридических услуг, расписка, подтверждающая получение денежных средств по договору.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая изложенное, оценив объём оказанных услуг и сложность дела, о приходит к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь положениями постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЗОРГЕ 9», ИНН <***>, в пользу фио, ...паспортные данные......, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «ЗОРГЕ 9», ИНН <***>, в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «ЗОРГЕ 9», ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025.
Судья О.А. Казакова