Дело №

УИД: 24RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при секретаре ФИО2,

представителя ответчика – ФИО1 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 19.07.2022г.,

представителя истца ДМИЗО администрации <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 3740 кв. м. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровню инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 263047,03 рублей, а также по пене в размере 8197,2 рублей. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведены платежи на общую сумму 150000 рублей в счет погашения основного долга, ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность по пене. С учетом частичной оплаты задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 113047,03 рублей.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113047,03 руб., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда в части возврата объекта недвижимости, взыскать денежную сумму в размере 5000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Впоследствии в связи с частичной оплатой задолженности, истец исковые требования уточнил в части размера арендной платы, просит взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 047,03 рублей.

Представитель истца ДМИиЗО администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, указывая на то, что на дату рассмотрения обращения в суд с иском у ответчика имелась задолженность. У истца отсутствует обязанность извещать ответчика о приостановлении платежей. Заявление о предоставлении отсрочки от ответчика не поступало. При этом, подтвердила, что на дату рассмотрения спора, у ФИО1 задолженность по аренде, отсутствует.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представление интересов представителю ФИО3, который просил в удовлетворении иска отказать со ссылкой на правовые нормы, предусматривающие меры по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории РФ в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, а также на положения ч.1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, согласно которой в связи с данной чрезвычайной ситуацией на территории <адрес> арендодатель обязан в течение 30 дней с даты обращения арендатора заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020г, согласно разъяснениям, данными по вопросу 3 в Обзоре № ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанные с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции COVID-19, предоставление отсрочки является обязанностью арендодателя, невыполнение данной обязанности влечет автоматическое предоставление отсрочки. Считает, что у истца при данных обстоятельствах отсутствовало право на обращение в суд с иском, на дату рассмотрения спора у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, она продолжает вносить платежи, согласно условиям договора, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.05.201г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «КДМ» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700278:222, расположенного в санитарно-защитной зоне имущественного комплекса основной промышленной площадки ТЭЦ-2 и гидрозолотоотвала №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3740 кв.м для использования в целях строительства здания коммунального назначения (прачечный комплекс). Земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-14).

В соответствии с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. № аренды земельного участка, на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, стороной арендатора по договору аренды стала являться ФИО1, плата за арендованный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 76823,29 рублей ежеквартально (л.д. 15).

Согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка срок действия договора аренды увеличивается на три года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с приложением к дополнению договора аренды земельного участка через год размер арендной платы подлежит индексации на уровень инфляции. В соответствии с п. 3 дополнения к договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет оплачиваемого года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение, из которого следует, что ФИО1 систематически не исполняется обязанность по внесению арендных платежей, установлен срок оплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информации, представленной представителем Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО5, поступивших в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в размере 100 000 рублей в счет оплаты основного долга.

Обращаясь в суд с уточненным иском, истец просит взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 047,03 рублей.

Как следует из информации по арендной плате за землю, по состоянию на 16.09.2022г. у ФИО1 задолженность по арендной плате, отсутствует.

Из положений ч.1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 <адрес> к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ)

С учетом отсутствия у ответчика ФИО1 на момент рассмотрения спора задолженности по арендной плате, что подтверждено представителем истица, в силу приведенных выше правовых норм право требования по арендной плате с учетом обязанности предоставить отсрочку по арендным платежам у арендодателя на момент предъявления иска не возникло.

В указанной связи, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 439 предусмотрена отсрочка уплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, а заявленная ко взысканию задолженность по аренде возникла в период действия режима повышенной готовности, суд полагает требования истца в данной части не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна

Председательствующий судья Беляева В.М.