Дело № 2-3123/2022 К О П И Я
УИД № 54RS0001-01-2022-004241-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при секретаре Дроздовой Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МП «А» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к МП «А» с требованиями, после уточнения (л.д. 29-31), о взыскании неустойки за период с ... в размере 300 415,24 р., компенсации морального вреда – 20 000 р., штрафа.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ... между МУП г. Новосибирска «Б» и ФИО3 заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... стр., в том числе однокомнатной квартиры № ... на 16-м этаже, в многоэтажном доме № ... (по генплану), проектной площадью 43,42 кв.м.
Договором установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2020 года, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 3 023 300 р. переданы ответчику. Однако, в предусмотренный договором срок сдачи дома, квартира истцу не была передана.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика представил возражения на иск (л.д. 32-34).
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ... между МУП г. Новосибирска «Б» и ФИО3 заключен договор № ... участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой – IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 19 845 кв.м с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В настоящее время МУП г. Новосибирска «Б» реорганизовано в МП «А».
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ... на 16-м этаже, в многоэтажном доме № ... (по генплану), проектной площадью 43,42 кв.м, в многоэтажном жилом доме № ... (по генплану) по адресу: ....
Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 023 300 р. (пункт 2.2 договора об участии в долевом строительстве). Из пояснений сторон следует, что истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил полностью.
Согласно пункту 1.4 договора установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2020 года.
Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.5 договора).
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, учитывая пункту 1.4 и 1.5 договора в срок до ... ответчик обязан был передать объект строительства, однако МП «А» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнило, с учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ... по ..., что составляет 300 415,24 р. (3 023 300 р. * 1/150 * 5,5 % * 271 день). Такой расчет ответчиком не опровергнут.
При рассмотрении заявления стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.
Учитывая характер и степень вины МП «А» в нарушении сроков перечисления денежных средств, размер присужденной выплаты, суд не полагает целесообразным и правильным снизить размер неустойки.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
На основании статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 р.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителей, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размер 152 707,62 р. = ((300 415,24 р. + 5 000 р.) * 50%)). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.
Согласно статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 204,15 р.
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 к МП «А» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с МП «А в пользу ФИО3 неустойку в размере 300 415,24 р., компенсацию морального вреда – 5 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 152 707,62 р., а всего взыскать – 458 122,86 р.
Взыскать с МП «А» в пользу ФИО3 неустойку в размере 1 108,54 р. в день ... по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве от ... № ....
Взыскать с МП «А» государственную пошлину в размере 6 204,15 р.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Секретарь Н.В. Дроздова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3123/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.