Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Ново-Петровское» (архивная копия выдана Архивным отделом Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №) за СНТ «Ново-Петровское» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, для передачи в собственность граждан – членов СНТ.
Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка с/т «Новопетровское» Министерства торговли под расширение территории с/т-ва» (архивная копия выдана Архивным отделом Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №) указано следующее: «Отвести с/т «Новопетровское» Министерства внешней торговли земельный участок площадью <данные изъяты> га (сенокос закустаренный) из земель совхоза «Курсаково» под расширение территории с/товарищества».
Земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель совхоза «Курсаково», предоставленный под расширение территории с/товарищества «Новопетровское», был распределен между членами данного товарищества, вследствие чего ФИО2 был предоставлен в собственность дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, граничащий с ее прежним земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, вследствие чего площадь земельного участка № увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «Ново-Петровское» МВЭС РФ, расположенного на территории Ядроминского сельсовета <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве основания для предоставления данного земельного участка в собственность в данном свидетельстве указаны постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №. При этом определено, что свидетельство является временным документом, действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.
При этом, на утвержденном плане размещения земель СНТ «Ново-Петровское» площадь земельного участка № определена как <данные изъяты> кв.м.
ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Несет бремя содержания, осуществляет все необходимые действия в целях поддержания и сохранения земельного участка в надлежащем состоянии.
Истец пользуется земельным участком открыто и добросовестно, использует его по назначению, обрабатывает его, оплачивает текущие расходы на его содержание, готова нести бремя содержания имуществом в полном объеме. В соответствии с планом кадастровой съемки земельный участок сформирован, границы его определены. Участок не изымался и из пользования ФИО2 не выбывал. Земельный участок находится в границах землеотвода СНТ «Ново-Петровское» и используется в обозначенных границах более 15 лет. Факт нахождения спорного земельного участка в границах землеотвода СНТ «Ново-Петровское» подтверждается также утвержденным планом размещения и площади земельного участка № Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, в связи с чем не требуется согласование местоположения границ, поскольку чересполосица фактически отсутствует.
На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, с установленной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Установить, что решение по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с установленной площадью <данные изъяты> кв.м. и установленными границами.
Истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании уточнили исковые требования и просили установить удовлетворить иск в соответствии с правоустанавливающими документами.
Представитель ответчика Администрации м.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица СНТ «Ново-Петровское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего размещение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельном законодательстве порядке.
В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07 октября 2015 года N 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.
В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов пли искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
Основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае имеются. Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
Судом установлено, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Ново-Петровское» (архивная копия выдана Архивным отделом Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №) за СНТ «Ново-Петровское» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, и выданы свидетельства: в коллективно-совместную собственность товарищества <данные изъяты> кв.м (земли общего пользования), в собственность граждан – членов садоводческого товарищества <данные изъяты> кв.м согласно Приложения.
Согласно приложению к постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. «О закреплении земель и выдачи свидетельств садоводческому товариществу «Ново-Петровское» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка с/т «Новопетровское» Министерства торговли под расширение территории с/т-ва» (архивная копия выдана Архивным отделом Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №) отведен с/т «Новопетровское» Министерства внешней торговли земельный участок площадью <данные изъяты> га (сенокос закустаренный) из земель совхоза «Курсаково» под расширение территории с/товарищества».
Согласно списка членов садоводческого товарищества «Ново-Петровское» МВЭС Р.Ф., расположенного на территории <адрес> сельсовета <адрес>, ФИО2 является членом СТ «Ново-Петровское», площадь земли <данные изъяты> кв.м.
Справкой СНТ «Ново-Петровское» от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ФИО2 является членом СНТ «Ново-Петровское» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о праве собственности на землю № следует, что ФИО2 постановлением Главы Администрации №. № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок по адресу<адрес> для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно представленной копии членского билета на участок № ФИО2 оплачивает взносы с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из справки СНТ «Ново-Петровское» №н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 единолично пользуется участком земли размером <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. Участок ухожен, содержится в надлежащем виде в соответствии с существующими нормами. Жилое и хозяйственное помещения реконструированы и находятся в пригодном состоянии для сезонного проживания. Участок находится по адресу: <адрес> Задолженности по оплате взносов не имеется.
На основании определения суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты> состоящим в штате экспертной организации.
Согласно выводам заключения эксперта ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выделено в собственность бесплатно <данные изъяты>.м; Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка с/т «Новопетровское» Министерства торговли под расширение территории с/т-ва ФИО2 выделено <данные изъяты>.м; Согласно выкопировке из землеотводных документов согласованной ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м.
Постановления о предоставлении ФИО2 земельных участков не содержат графический материал содержащий сведения о конфигурации выделяемых земельных участков. Графический материал содержит выкопировка из землеотводных документов. Линейные размеры читаются не четко, только часть и них отображена в читаемом виде. Экспертом с помощью программного комплекса Арго проведено масштабирование графического материала, используя читаемые линейные размеры и определены линейные размеры предоставленного земельного участка (рис.1).
Так как границы смежных земельных участков № и № установлены с нормативной точностью, эксперт предлагает вариант установления границ площадью <данные изъяты>.м, учитывая установленные границы смежных земельных участков, а также фактические границы исследуемого земельного участка. При этом участок состоит из двух смежных участков № площадью <данные изъяты>.м (таблица 2.1) и :ЗУ1 площадью <данные изъяты>.м (таблица 2.2), чертеж 2.
Площадь фактических границ (в границах ограждения) земельного участка, находящегося в пользовании истицы составляет <данные изъяты>.м (чертеж 1), каталог координат представлен в исследовательской части Таблица 1.
В том числе земельный участок № площадью <данные изъяты>.м и :ЗУ1 площадью <данные изъяты>.м. Каталоги координат представлены соответственно в таблице 1.1 и 1.2 исследовательской части.
Увеличение площади исследуемого земельного участка на <данные изъяты>.м произошло за счет земель предоставленных с/т Ново-Петровское.
Однако данное увеличение не превышает предельно допустимую погрешность площади, для земельного участка состоящего из двух контуров, площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты>.м которая составляет <данные изъяты>.м, а также не превышает допустимое увеличение площадь при уточнении границ земельного участка (п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При кадастровом учёте в связи с уточнением границ и площади земельного участка, увеличение может приниматься на величину равную не более чем <данные изъяты>. м, т.к. для вида разрешённого использования - ведение садоводства установлены требования к минимальным размерам, в соответствии с Правилами землепользования и застройки го <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, то, что застройка территории, где расположен земельный участок, является сложившейся, по мнению эксперта возможно установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и :ЗУ1 в соответствии с их фактическим местоположением, таблица 1.1 и 1.2 (исследовательская часть).
В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.
По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.
Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, установив, что ФИО2, с учетом уточненных в ходе судебного заседания требований просит установить границы принадлежащим ей земельным участкам на основании правоустанавливающих документов, право собственности на земельные участки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 муниципального округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Установить границы смежных земельных участков, принадлежащих ФИО2, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (таблица 2.1) и :ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м (таблица 2.2), чертеж 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением судебной экспертизы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.
Судья /подпись/ О.В. Кузнецова
Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.