Дело № 2-953/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мелеуз 14 июня 2022 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора купли-продажи от 14 августа 2013 г. он приобрел в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .
Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства был у продавца в аренде.
В 2022 году он окончил строительство индивидуального жилого дома.
Жилой дом возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.
Однако, он может зарегистрировать право собственности на свое имя, поскольку срок действия договора аренды истек.
Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м, расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает удовлетворению заявленных требований.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в суд не явился.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.
В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14 августа 2013 года ФИО2 приобрел у ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .
При заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение от 14 августа 2013 г. о передаче права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: по договору аренды земельного участка от 19 марта 2008 г. со сроком на 7 лет.
04 марта 2016 г. между Администрацией городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО2 заключен договор аренды , в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок по адресу: .
В 2022 г. на данном земельном участке истцом завершено строительство жилого дома, общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 20 апреля 2022 г.
Согласно градостроительному заключению от 05 мая 2022 г. , выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: построен без нарушения градостроительных нормативов. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.
Иных нарушений при возведении жилого дома по адресу: , судом не установлено.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что ФИО2 было получено разрешение на строительство спорного объекта в установленном законом порядке на земельном участке, который ранее был предоставлен истцу в аренду, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, права и законные интересы третьих лиц не нарушены.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 признав за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 114,2 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу .
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 ... право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью жилого дома 114,2 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова
...
...