Дело № 2-1460/2022 (№) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре Сайфуллиной Е.М.,

с участием представителя истца Р.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа <адрес> к К.С.Н. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

администрация Лысьвенского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к К.С.Н. о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, указав в обоснование иска, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика. К.С.Н. самовольно произвел перепланировку и затронул несущие стены, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, при этом согласия всех собственников не получил. Просят признать перепланировку нежилого помещения по адресу: <адрес> незаконной, возложить обязанность привести нежилое помещение в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца Р.Е.В. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик К.С.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Лысьвенского городского суда в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно пункту 1.7.1. которых переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч. 5 ст. 26 ЖК РФ установлено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что К.С.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.15,19-20).

В связи с коллективным обращением жильцов 4-го подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес> в Роспотребнадзор и администрацию Лысьвенского городского округа по факту перепланировки, контролирующими органами проведена проверка и К.С.Н. направлена претензия о необходимости согласования перепланировки указанного нежилого помещения, которая оставлена без исполнения (л.д.6-8,36-42).

По результатам осмотра данного помещения межведомственной комиссией установлено, что частично демонтирована несущая перегородка между помещениями № и №; в помещении № плиты межэтажного перекрытия утеплены пенополистеролом – горючий утеплитель; система отопления на южной и восточной стенах дома скрыта фальшстенами; тамбур и тепловая завеса отсутствуют; в помещениях установлены холодильные витрины и холодильная камера, рядом с которой установлены баллоны с сжиженным углекислым газом; в помещении № трубопровод заменен со стальной трубы на металлопластиковую с заужением; основной выход в помещение выполнен на месте оконного проема с южного торца жилого дома. Запасной выход выполнен на месте оконного проема с восточной стороны жилого дома (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено решение № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (л.д.10). Однако, до настоящего времени, данные работы собственником нежилого помещения не произведены, соответствующего решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, не представлено.

Таким образом, факт переустройства и перепланировки нашел свое подтверждение и ответчиком не оспорен. Доказательства выполненных работ в части приведения нежилого помещения в прежнее состояние ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик в установленном порядке не получал согласие на проведение указанных работ, переустройство и перепланировка являются самовольными и подлежат признанию незаконными.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Лысьвенского городского округа о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком в результате переустройства с перепланировкой затронуло общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, при этом, доказательств согласования данных действий с компетентными органами, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными самовольные перепланировку и переустройство нежилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>.

Возложить обязанность на К.С.Н. привести нежилое помещение, расположенное по адрес: <адрес>, в первоначальное состояние.

Взыскать с К.С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Лысьвенский городской суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова