КОПИЯ
Дело № 2-в316/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Верхний Мамон 28 ноября 2022 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Анпилогова С.В.
при секретаре Жиляковой О.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «УК Троицкий» к ФИО1 о приведении фасада здания в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Троицкий» обратилось с иском к ФИО1, просило обязать ФИО1 провести работы по демонтажу внешнего блока кондиционера, закрепленного в облицовочный фасадный кирпич балкона, внешний блок установить внутри балкона – за вентиляционной решеткой, выполнить работы по восстановлению ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД № <адрес> за свой счет; взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование иска Обществом указано, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме № <адрес>», на основании Протокола № 7 общего собрания собственников помещений жилого дома от 04.02.2021 года управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного жилого дома. Данным протоколом также был утвержден порядок установки систем кондиционирования, согласно которого установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена в строго определенных для такого размещения местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров.
Ответчик является собственником жилого помещения № №, общей площадью 33,6 кв.м., по адресу: г. <адрес>, а также общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Согласно п. 2.2.9 Договора управления многоквартирным жилым домом собственник жилого помещения обязан: не производить работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе изменять архитектурный облик внешнего вида фасада здания, утверждаемый в Паспорте фасада многоквартирного жилого дома без согласования с управляющей организацией и соответствующими органами.
Однако ответчиком был нарушен порядок установки внешнего блока кондиционера: был произведен монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде здания с нарушениями Паспорта фасада здания, в результате чего была повреждена кирпичная кладка фасада здания, тогда как согласно Паспорта фасада дома № <адрес> внешний блок кондиционера необходимо монтировать внутри лоджии или балкона.
08.07.2022 года Обществом в адрес регистрации ответчика было направлено предписание об устранении допущенных нарушений в 10-дневный срок, однако до настоящего времени нарушения не устранены.
В судебное заседание представитель ООО «УК Троицкий» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены почтой за истечением срока хранения.
Указанный факт суд расценивает как отказ ответчика от получения судебной повестки.
В соответствии с положениями статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на недопущение действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с вышеизложенным суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и возможности рассмотрения искового заявления в отсутствие ответчика.
Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено судом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 7) от 04.02.2021 года ООО «УК Троицкий» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: г. <адрес>. Данным решением также был утвержден Порядок установки системы кондиционирования и вентиляции в многоквартирном жилом доме (МКД) (Приложение № 4 к Договору управления многоквартирным домом №).
Согласно п. 3 Приложения наружные блоки систем кондиционирования на фасаде должны быть установлены исключительно в местах, определенных проектной документацией, паспортом фасада здания (сооружения), Договором управления.
Согласно технических условий на установку системы кондиционирования наружный блок кондиционера в местах, где жилая комната имеет выход на балкон располагается непосредственно на балконе, который оборудован специальной решеткой. Запрещается крепление наружного блока непосредственно к облицовочному кирпичу ограждающей части балкона. Наружный блок кондиционера в местах, где жилая комната не имеет выход на балкон осуществляется под решетку в соответствии с проектным решением паспорта фасада и архитектурным стилем жилого дома.
Согласно Порядка согласования установки системы кондиционирования Приложения установка системы кондиционирования производится на основании выданных управляющей организацией технических условий.
В соответствии с п. 2.2.9 Договора управления МКД собственник помещения обязан не производить работы, затрагивающие общее имущество МКД, в том числе изменять архитектурный облик фасада МКД, утверждаемый в Паспорте фасада УГА г. Воронеж без согласования с управляющей организацией и соответствующими органами.
В материалы дела представлен паспорт фасада здания, расположенного по адресу<адрес>, утвержденный руководителем главного архитектора администрации городского округа г. Воронеж.
В соответствии с Паспортом фасада здания МКД № мкр. Жилой массив <адрес>, установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена строго в определенных местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров в соответствии с узлом крепления наружного блока.
Актом приема-передачи квартиры от 29.04.2019 года Обществом «Партнер» передана ФИО1 на основании Договора №/КП купли-продажи <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., расположенная на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН от 12.09.2022 года подтверждается регистрация права собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>.
Актом комиссионного осмотра общего имущества МКД от 20.06.2022 года с фотоматериалами установлено, что собственником <адрес> по адресу: мкр. <адрес> <адрес>, подъезд 2 был произведен монтаж внешнего блока кондиционера на фасад здания с нарушениями паспорта фасада, в результате повреждена кирпичная кладка фасада. Согласно паспорту фасада МКД монтаж внешнего блока кондиционера для <адрес> должен выполняться внутри балкона. Данный акт подписан ФИО1
08.07.2022 года в адрес ответчика было направлено предписание с требованием не позднее 10 рабочих дней со дня получения предписания устранить допущенные нарушения при установке внешнего блока кондиционера.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, относенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственника: пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно разделу 12 постановления Администрации городского округа г. Воронеж от 21.10.2015 года № 806 "Об утверждении Дизайн-регламента "Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж" паспорт фасада здания (сооружения) согласовывается начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы района по месту нахождения здания (сооружения) и утверждается руководителем управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж.
Архитектурное решение фасада здания (сооружения) согласовывается руководителем управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж. Согласованное архитектурное решение не является основанием для начала строительно-монтажных работ.
При обращении за изменением паспорта фасада здания (сооружения) заявитель представляет паспорт фасада здания (сооружения), согласованный собственниками помещений, расположенных в указанном здании (сооружении).
В случае, если здание (сооружение) является многоквартирным домом, паспорт фасада здания (сооружения) заявителем направляется в адрес организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в течение 60 календарных дней обеспечивает согласование паспорта фасада здания (сооружения) собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, и направляет согласованный паспорт фасада здания (сооружения) в адрес заявителя с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающей согласование (несогласование) паспорта фасада здания (сооружения).
В случае непредставления в установленный срок согласованного (несогласованного) паспорта фасада здания (сооружения) в адрес заявителя с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме паспорт фасада здания (сооружения) считается согласованным жильцами многоквартирного дома по умолчанию.
Согласно п. 1.4 указанного Постановления требования настоящего Дизайн-регламента являются обязательными для исполнения всеми юридическими, физическими, должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, действующими на территории городского округа город Воронеж.
На основании п. 9-1.5 Правил благоустройства территорий городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II собственники, владельцы зданий (сооружений) и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий (сооружений), обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии, соответствующем утвержденному паспорту фасада здания (сооружения), сохранять архитектурно-художественный облик зданий (сооружений), выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж.
Пунктом 9-1.9 Правил предусмотрено, что изменения фасада здания (сооружения), не являющиеся реконструкцией, осуществляются в соответствии с утвержденным паспортом фасада здания (сооружения) либо в случаях, установленных нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, на основании согласованного архитектурного решения фасада, в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж.
Таким образом, фасадная стена многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников помещений в МКД, и, следовательно, на изменение фасада здания необходимо получение в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Учитывая, что имеется решение собственников помещений МКД, обязательное для всех собственников, доказательств нарушения ответчиком порядка установки внешнего блока кондиционера, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 провести работы по демонтажу внешнего блока кондиционера, закрепленного в облицовочный фасадный кирпич балкона, внешний блок установить внутри балкона – за вентиляционной решеткой, выполнить работы по восстановлению ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД № <адрес> за свой счет.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Троицкий» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись Анпилогов С.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись Анпилогов С.В.