РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-003332-15 дело № 2-3005/2022
06 декабря 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности;
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,
установил:
В июле 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом заявления от 04.10.2022 года просил прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 400,00 кв.м., с определением конкретных координат поворотных точек.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 500,00 кв.м., с определением конкретных координат поворотных точек углов земельного участка.
В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками спорного земельного участка, однако между ними не достигнуто соглашение относительно возможности его реального раздела.
В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно поступившему в суд заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие, требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Судом установлено, что определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20.07.2021 года по делу № 2-1149/2021 о разделе совместно нажитого супружеского имущества утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1
В соответствии с мировым соглашением стороны по взаимному согласию разделили совместно нажитое в браке общее имущество, а именно земельный участок, площадью 900,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, № следующим образом:
- 4/9 доли в праве собственности на земельный участок передаются ФИО2;
- 5/9 доли в праве собственности на земельный участок передаются ФИО1
В силу ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии с п. 6 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст.11.9 ЗК РФ предельные ( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
При этом образование земельных участков не должно приводить к вкливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9 ЗК РФ).
Обязательным условием раздела земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, а также размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Согласно предоставленного в материалы дела заключения № 10/3_22 от 17.03.2022 года кадастрового инженера ФИО4 при обследовании спорного земельного участка установлено, что на исходном земельном участке расположены объекты капитального строительства:
- объект незавершенного строительства, пятно застройки составляет 169,00 кв.м., существующая этажность: 2 этажа;
- объект капитального строительства - жилой дом: одноэтажное здание с помещениями кухни, коридора, санузла и двух жилых комнат. Пятно застройки составляет 61,00 кв.м., (из них 3,00 кв.м., за границами земельного участка). Здание оборудовано верандой и зоной барбекю.
Кадастровые, инвентарные, либо условные номера вышеуказанных зданий отсутствуют. Земельный участок огорожен капитальным забором. Доступ к земельному участку возможен с восточной и западной стороны.
За юридические границы земельного участка были приняты границы, на основании данных из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН 99/2021/397379678 от 08.016.2021). За фактические границы земельного участка были приняты твердые контура на местности, являющиеся ограждениями земельного участка.
С учетом общих нормативных требований к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для индивидуального жилищного строительства, согласно СНИПам СП 53.13330 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»; С Л 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства (жилого дома), а именно стены жилого дома должны составлять не менее 3-х метров.
Согласно ч. 4 ст. 38 ЗК РФ образование земельного участка не должно приводить к невозможности использования на таких участках объектов недвижимости.
В ходе исследования установлено, что по фронтальной границе строений уже существует сложившаяся линия застройки. Линия раздела земельного участка в возможных вариантах раздела регламентируется градостроительными нормами и правилами относительно существующих строений.
В приложении к указанному заключению кадастрового инженера даны возможные варианты раздела земельного участка 91:02:001011:361 на 400,00 кв.м. и 500,00 кв.м. соответственно, с учетом соблюдения отступов минимум 3 метра от границ объектов капитального строительства. Вариант 1 совпадает с существующим вариантом раздела. В варианте 4 приводится результат поперечного раздела земельного участка на соответствующие доли, последствием которого явилось бы невозможность использовать по назначению (завершение строительства и дальнейшее обслуживание) объекта капитального строительства - объекта незавершенного строительства.
Также кадастровым инженером составлены таблицы поворотных точек углов образованных в результате раздела земельных участков.
При исследовании заключения кадастрового инженера и определении конкретного варианта раздела общего земельного участка сторон, суд приходит к выводу об осуществлении его раздела по варианту № 1, предложенного заключением кадастрового инженера.
При этом, судом учитываются сведения заключения о том, что данный вариант фактически соответствует сложившейся линии застройки земельного участка, будет соответствовать градостроительным требованиям относительно минимальных отступов объектов капитального строительства от границ земельного участка, а также более рациональному использованию вновь образованных земельных участков.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела общего земельного участка в вариант, указанный истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 400,00 кв.м., в координатах поворотных точек углов границ земельного участка, указанных в варианте № досудебного заключения №_22 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 500,00 кв.м., в координатах поворотных точек углов границ земельного участка, указанных в варианте № досудебного заключения №_22 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.12.2022 года
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение вступило в законную силу 14.01.2023 года.
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО6 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------