Дело № 2-1693/2022
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> края 19 декабря 2022 года
Ленинградский районный суд <адрес>, в составе:
Судьи Плысенко И.С.,
при секретаре Сергеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество. Зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что отсутствует необходимый пакет документов, а также продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит признать сделки купли-продажи земельного участка действительной и признать право собственности на земельный участок.
От истицы поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствии.
Ответчик в судебное заседание не прибыла, о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из материалов дела, 25.03.2010 года согласно договора купли-продажи составленного в простой письменной форме в виде расписки ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по <адрес>
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФВ случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, между сторонами по делу было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, что подтверждается распиской. Претензий друг к другу стороны не имели.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме (расписка), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.
Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании постановления главы администрации Ленинградского сельского поселения Совета Краснодарского края от 05.01.1993 года № <...>.
Поскольку, недвижимое имущество приобретено истцом на законных основаниях, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушены.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 432, 551, 131 ГК РФ, ст.ст.194-198, 220 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка от 25.03.2010 года заключенную между ФИО1 и ФИО2 – действительной.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по <адрес>
Утвердить чертеж земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по <адрес> подготовленный кадастровым инженером ФИО3 от 25.11.2022 года.
Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящийся по <адрес>, согласно чертежам, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 25.11.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: И.С. Плысенко