Дело ..............
УИД: 26RS0..............-95
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 августа 2022 года ..............
Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,
при секретаре ФИО5,
с участием:
старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО6,
представителя истца, выступающей по ордеру, адвоката ФИО8,
представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката ФИО9, выступающего по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ...............
.............. в данное жилое помещение была зарегистрирована ФИО2, .............. года рождения, данная гражданка ей не знакома.
Несмотря на факт регистрации .............. по адресу, .............., ФИО2 в данном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Никаких договорных обязательств, между ними, не существует, ее местонахождение неизвестно.
Соглашение о праве пользования жилым помещением между Истцом и Ответчиком отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации Ответчик не производит.
Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации .............. от .............., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Просит признать ответчика ФИО2, .............. г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ...............
Истец ФИО3 надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель истца – адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответчица продала квартиру ФИО7, который в свою очередь, продал квартиру истице. Ответчица сохранила формальную регистрацию в квартире, что препятствует истице владеть и распоряжаться своей собственностью.
Ответчик ФИО2 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, ее место жительство суду не известно.
Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: ...............
Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель ответчика адвокат ФИО9, назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что ответчика нет, его позиция не известна, розыск ответчика истец не осуществлял, мер к его розыску не предпринимал, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца, просил в иске отказать.
Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора ФИО6 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчица продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, но сохранила формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчица добровольно выехала из квартиры, не является родственником и членом семьи собственника, совместное хозяйство с настоящим собственником не ведет, не несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что она не нуждается в указанном жилом помещении.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от .............., заключенного между ФИО7 и ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...............
Согласно выписки из ЕГРН от .............. квартира, расположенная по адресу: .............., принадлежит на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права .............., на основании договора купли-продажи от .............., заключенного между ФИО7 и ФИО3
Ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с .............., что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.
На основании поданного ФИО2 .............. заявления о передаче в собственность квартиры вынесено постановление администрации .............. от .............. .............., которым ФИО2 передана .............. в ...............
Согласно выписки из ЕГРН от .............. о государственной регистрации перехода прав на помещение, расположенное по адресу: .............., на основании договора о приватизации жилой площади от .............. право собственности на данное помещение зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи от .............. право собственности зарегистрировано за ФИО7, на основании договора купли-продажи от .............. право собственности зарегистрировано за ФИО3
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании договора купли-продажи от .............. ФИО2 продала жилое помещение, расположенное по адресу: .............., ФИО7
ФИО7 продал жилое помещение, расположенное по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............. ФИО3
Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО2, будучи ранее собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .............., продала ее ФИО7
Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение ...............
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО3 является собственником вышеуказанного жилого помещения, ответчик членом ее семьи не является.
В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Разрешая исковые требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчик в жилом помещении в настоящее время не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, членом семьи истца не является, совместно с собственником жилого помещения не проживал, общее хозяйство с ним не вел, коммунальные платежи за жилое помещение не вносил, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.
Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.
При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.
Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника жилого помещения, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.
При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.
Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику ФИО3 носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользование ответчика в спорном жилом помещении.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований.
Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.
Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО2, .............. года рождения, уроженку д..............., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Решение является основанием для снятия органами ОМВД России по Минераловодскому городскому округу ФИО2, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...............
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............
Судья Ж.О. Гориславская