Дело № 2-2347/2022
УИД 36RS0006-01-2023-001739-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа
в составе:
председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Новиковой С.С.,
с участием представителя истца ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» к ФИО2 о приведении фасада здания в прежнее состояние
установил:
ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» обратилось в суд в иском к ФИО2 о приведении фасада многоквартирного <адрес> в соответствии с утвержденным Паспортом фасада: демонтировать внешний блок кондиционера, закрепленного в верхнюю плиту перекрытия, и установить в нижнюю плиту, а также привести фасад многоквартирного <адрес>, в прежнее состояние – произвести заделку технологических отверстий цементным составом, восстановить финишное покрытие кирпичной кладки (кирпич силикатный «солома» RAL 1014) за свой счет, а также взыскании государственной пошлины в размере 6000 руб.
ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» в соответствии с лицензией № 036-000197 от 08.10.2015 г. является управляющей организацией многоквартирного дома (далее-МКД) №, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющая организация управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущество собственников указанного дома на основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 19.09.2016 г.
На основании протокола № 1 от 19.09.2016 г. ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» наделено от имени собственников помещений МКД (без доверенности), либо от своего имени, с правом привлечения третьих лиц полномочиями по обращению в суд (по представлению интересов собственников помещений МКД в судах) по вопросам, относящимся к возмещению вреда, причиненного третьим лицам, собственниками помещений такого МКД общему имуществу МКД № <адрес>.
Протоколом № 1 общего собрания собственников МКД № по <адрес> от 19.09.2016 г. был утвержден паспорт фасада вышеуказанного МКД. В соответствии с которым установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена в строго определенных для такого размещения местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров внутри лоджии.
Ответчик являются собственниками жилого помещения <адрес>, общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту осмотра общего имущества от 12.07.2022 г. ул. ж<адрес>, произведенного в рамках акта реагирования на заявку № от 07.07.2022 собственника жилого помещения № –ФИО3, управляющая организация произвела обследование фасада здания с использованием фотосъемки по результатам которого установила, что собственником <адрес> смонтирован внешний блок кондиционера на фасаде здания с нарушениями Паспорта фасада. Наружный блок установлен в неположенном месте - не в нижнюю, а в верхнюю плиту, что повлекло впоследствии возникновение препятствий для установки кондиционера собственником жилого помещения №.
08.07.2022 ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» в адрес регистрации ответчика было направлено предписание об устранении допущенных нарушений в 10-дневный срок. Однако до настоящего времени нарушения не устранены.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представила книгу учета – журнал выдачи схем установки кондиционера и ТУ на установку, где имеется ответчика.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.
Третье лицо ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что неправильно установленный кондиционер издает шум и сильные вибрации, которые ощущаются в принадлежащей ей квартире, что создает неудобства, чем нарушаются ее права. Кроме того, обратила внимание суда на представленные истцом фотоматериалы, из которых видно, что собственники квартир устанавливают кондиционеры в нижнюю плиту на фасаде здания, лишь одна ответчица установила кондиционер в нарушение установленного порядка установки систем кондиционирования.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений регулируются жилищным законодательством.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависим от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственника: пользователям помещений в МКД и жилых домах.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) №, площадью – 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ООО «УК «ТРОИЦКИЙ» в соответствии с лицензией № 036-000197 от 08.10.2015 г. является управляющей организацией многоквартирного (далее-МКД) <адрес>. Управляющая организация управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущество собственников указанного дома на основании Протокола № 1 общего собрания собственников от 19.09.2016 г.
Протоколом № 1 общего собрания собственников МКД <адрес> от 19.09.2016 г. был утвержден паспорт фасада вышеуказанного МКД. В соответствии, с которым установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена в строго определенных для такого размещения местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров.
В материалы дела представлена схема структуры колористики объекта (лицевого фасада здания) из паспорта фасада здания, расположенного по адресу: <адрес> утвержденный руководителем главного архитектора администрации городского округа город Воронеж, в соответствии с которой установка внешнего блока кондиционера должна быть произведена в строго определенных для такого размещения местах по оси размещения внешних блоков кондиционеров.
Согласно Постановлению Правительства Администрации городского округа г. Воронеж от 21.10.2015 № 806 Об утверждении Дизайн-регламента «Внешний вид фас зданий и сооружений в городском округе города Воронеж», фасад зданий должен соответствовать утвержденному паспорту фасада дома.
Согласно п. 1.4 указанного Постановления, требования настоящего Дизайн-регламента являются обязательными для исполнения всеми юридическими, физическими, должности лицами, индивидуальными предпринимателями, действующими на территории городе округа город Воронеж.
На основании п. 7-1.5. Правил благоустройства территории городского округа город, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 № 190-II, собственники, владельцы зданий (сооружений) и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий (сооружений), обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии, соответствующем утвержденному паспорту фасада здания (сооружения), сохранять архитектурно-художественный облик зданий (сооружений), выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж.
Пунктом 7-1.9. Правил предусмотрено, изменения фасада здания (сооружения) осуществляются в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, в соответствии с утвержденным паспортом фасада здания (сооружения) и в случаях, установленных нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, также на основании согласованного архитектурного решения фасада.
Согласно акту осмотра общего имущества от 12.07.2022 г. ул. ж/<адрес>, произведенного в рамках акта реагирования на заявку № 17882 от 07.07.2022 собственника жилого помещения № –ФИО3, управляющая организация произвела обследование фасада здания с использованием фотосъемки по результатам которого установила, что собственником <адрес> смонтирован внешний блок кондиционера на фасаде здания с нарушениями Паспорта фасада. Наружный блок установлен в неположенном месте - не в нижнюю, а в верхнюю плиту, что повлекло впоследствии возникновение препятствий для установки кондиционера собственником жилого помещения №.
15.12.2022 г. в адрес ответчика было направлено предписание об устранении допущенных нарушений в 10-дневный срок, о чем свидетельствуют сведения об отслеживании почтовых отправлений. Однако до настоящего времени нарушения не устранены.
Согласно разделу 12 Постановления Администрации городского округа город Воронеж от 21.10.2015 № 806, паспорт фасада здания (сооружения) согласовывается начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы района по месту нахождения здания (сооружения) и утверждается руководителем управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж.
При обращении за изменением паспорта фасада здания (сооружения) заявитель представляет паспорт фасада здания (сооружения), согласованный собственниками помещений, расположенных в указанном здании (сооружении) (п.12.3).
В случае, если здание (сооружение) является многоквартирным домом, паспорт фасада здания (сооружения) заявителем направляется в адрес организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в течение 60 календарных дней обеспечивает согласование паспорта фасада здания (сооружения) собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, и направляет согласованный паспорт фасада здания (сооружения) в адрес заявителя с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающей согласование (несогласование) паспорта фасада здания (сооружения) (п.12.3.1).
В случае непредставления в установленный срок согласованного (несогласованного) паспорта фасада здания (сооружения) в адрес заявителя с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме паспорт фасада здания (сооружения) считается согласованным жильцами многоквартирного дома по умолчанию (п.12.3.2).
Таким образом, даже при не предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений МКД по согласования паспорта фасада, паспорт фасада здания считается согласованным по истечении установленного срока (60 календарных дней).
При этом суд так же учитывает, что фасадная стена многоквартирного жилого дома так же в силу действующего законодательства, является общим имуществом, и, следовательно, на частичное изменение фасада дома, необходимо получение в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Согласно п. 2.2.5 Договора управления МКД <адрес>, собственник помещения обязан за свой счет производить ремонт помещений, оборудования, расположенного в них, а также ремонт общего имущества МКД, если повреждение имущества произошло в результате действий собственника и пребывающих в таких помещениях лиц.
Согласно п. 2.2.8 Договора управления МКД <адрес>, собственник помещения обязан не производить работы, затрагивающие общее имущество, в том числе, изменять архитектурный облик внешнего вида фасада МКД, утверждаемый в Паспорте фасада такого МКД Управлением главного архитектора г. Воронеж, а также инженерные сети и коммуникации МКД, услуги по содержанию, обслуживанию которых осуществляет управляющая организация, без согласования с управляющей организацией соответствующими органами, в том числе, переустройство, перепланировку помещения, установка системы кондиционирования, и прочего оборудования, а также замену остекления помещений балконов, лоджий.
Согласно п. 4.4. и 4.4.3. Договора управления, собственник несет ответственность перед управляющей организацией, третьими лицами за производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку системы кондиционирования и прочего оборудования, требующего получения соответствующего разрешений и согласований, в размере стоимости но приведению помещения в прежнее состояние, на такие работы по восстановлению либо приведению в соответствие выполнялись управляющей организацией.
Учитывая, что имеется решение собственников помещений МКД, обязательное для всех собственников, а также доказательства нарушения ответчиком порядка установки внешнего блока кондиционера, требования истца подлежат удовлетворению.
При разрешении требований о возложении обязанности по демонтажу внешнего блока кондиционера на торцевой стене МКД <адрес> со стороны гостиной комнаты, устранить проделанное сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, восстановить финишное покрытие, суд также исходит из следующего.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Оценивая представленные в суд доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что проведенные ответчиками работы нарушают права и охраняемые законом интересы собственников МКД.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО2 привести фасад многоквартирного <адрес> в соответствии с утвержденным Паспортом фасада: демонтировать внешний блок кондиционера на торцевой стене многоквартирного дома со стороны гостиной комнаты, устранить проделанное сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, восстановить финишное покрытие.
Взыскать с ФИО2 пользу ООО «УК «ТРОИЦКИЙ»» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Шевелева Е.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.06.2022 г.