Решение по делу № 2-278/2025 от 24.07.2025 - об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующей и аннулировании записи в ЕГРН, признании самовольными постройками, встречному исковому заявлению <ФИО> к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным государственного акта на землю, признании права отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета.

УИД 23RS0№-58

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующей и аннулировании записи в ЕГРН, признании самовольными постройками, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным государственного акта на землю, признании права отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России обратилось в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующей и аннулировании записи в ЕГРН, признании самовольными постройками.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части 06536 был выдан Государственный акт на право пользования землей КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью 1,7 га. На основании указанного государственного акта органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый №, с адресным ориентиром: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:285 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (регистрационная запись № с ДД.ММ.ГГГГ) и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), вид разрешенного использования участка - для размещения и эксплуатации жилого фонда войсковой части. В рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №К(Э)/2023ДГЗ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:2854, заключенного между Министерством обороны РФ и ФГБУ «Рослесинфорг», был проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которого подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана на уточнение вышеуказанного участка в связи с выявленным занятием его части площадью 4810 кв.м участками третьих лиц, в том числе земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:2233.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Министерство обороны РФ не давало согласие на образование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 за счет федеральных земель и не принимало соответствующего решения. Право собственности Российской Федерации, а также право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не оспорено и не аннулировано. Учитывая изложенное, имело место изъятие федерального имущества с пороком воли собственника, а равно иного законного правообладателя. Поскольку регистрация прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 нарушает вещные права ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, оно подлежит оспариванию путем заявления требования о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 расположены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402032:1719 площадью 342,4 кв.м.; нежилое здание хозблок с кадастровым номером 23:49:0402032:3897 площадью 120,5 кв.м., нежилое здание хозяйственная постройка с кадастровым № площадью 11 кв.м.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 площадью 555 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 площадью 555 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> самовольными постройками размещенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402032:1719; площадью 342,4 кв. м, нежилое здание - хозблок с кадастровым номером 23:49:0402032:3897 площадью 120,5 кв. м, нежилое здание - хозяйственная постройка с кадастровым номером 23:49:0402032:2444 площадью 11 кв.м. Обязать ФИО1 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 от жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402032:1719, площадью 342,4 кв. м, нежилого здания - хозблок с кадастровым номером 23:49:0402032:3897 площадью 120,5 кв. м, нежилого здания - хозяйственная постройка с кадастровым номером 23:49:0402032:2444 площадью 11 кв. м, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером23:49:0402032:1719, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на нежилое здание - хозблок с кадастровым номером 23:49:0402032:3897, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на нежилое здание - хозяйственная постройка с кадастровым номером 23:49:0402032:2444. Обязать ФИО1 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 от всех расположенных на нем объектов некапитального характера, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данные о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 площадью 555 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. В случае неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня его вступления в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации неустойку в размере 10 000 руб. в месяц, начисляемую до дня фактического исполнения судебного акта.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным государственного акта на землю, признании права отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что документом, свидетельствующим о возникновении у ФИО1 права собственности, которое в настоящий момент оспаривается, явились договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО11 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в отношении жилых помещений № и 12 жилого дома литер Б общей площадью 14,9 кв.м, жилой - 7,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности на основании решения Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) были удовлетворены исковые требования ФИО4 (Самарская), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ВВС Ставропольская КЕЧ Сочи о признании отказа в приватизации занимаемых жилых помещений недействительными и о признании права собственности. В рамках рассмотрения данного спора судом было установлено, ФИО4 (Самарская), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются нанимателями квартир в <адрес>, которые расположены в доме, состоящем на балансе Ставропольской КЕЧ <адрес>. Жилой дом литер Б, 1953 года постройки, общей площадью 249,2 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 5-ти квартир. Рассматривая спор о приватизации квартир, суд установил, что квартиры указанного жилого дома расположены на территории не относившейся к закрытому военному городку, поскольку данная территория расположена в населенном пункте, согласно распоряжения Правительства РФ от 01.06.2000г. (с изм. на 2004 и 2006гг.), а приказом Министра обороны РФ от 15.02.2000г. №, к закрытым военным городкам относятся расположенные вне населенных пунктов. Таким образом, жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, 1953 года постройки имел статус - многоквартирного жилого дома. На основании данного судебного акта за ФИО4 (Самарская), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9, ФИО10 зарегистрировано право собственности на квартиры в жилом доме литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, 1953 года постройки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 12.01.2006г. серия 23-АА №, серия 23-АА №, серия 23-АА №, серия 23-АА №, серия 23-АА №, серия 23-АА №, серия 23-АА №.

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество) в лице Сочинского филиала в своем ответном письме от 06.04.2007г. согласовало проект границ земельного участка площадью 2488 кв. м, для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>. Кроме того, о формировании земельного участка площадью 2488 кв. м, в том числе его границ были извещены все смежные землепользователи, в том числе с командир воинской части 06536. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 2488 кв.м, занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, из состава государственной собственности с номером кадастрового квартала 23:49:0402032. Земельный участок площадью 2488 кв. м, для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома передан бесплатно в общую долевую собственность собственникам многоквартирного жилого <адрес>. После, земельный участок площадью 2488 кв.м был 30.06.2008г. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0402032:350 и на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 12.08.2008г. зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи.

Таким образом, публично-правовое образование не вправе распоряжаться земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под ним с учетом элементов озеленения и благоустройства, поэтому отсутствует факт изъятия федерального имущества с пороком воли, как и сам факт нарушения прав ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и Российской Федерации, и тем более не требуется оформлять отказ ФГКУ «Северо- Кавказское ТУИО» Минобороны России и Российской Федерации от права постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом для оформления данного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку собственники помещений многоквартирного жилого дома имеют право на приобретение участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в силу закона, независимо от волеизъявления в данном случае ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и Российской Федерации.

В последующем, собственники жилого <адрес> оформили права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:350 площадью 2488 кв.м.

ФИО1 и все предыдущие собственники земельного участка открыто владели земельным участком с августа 2008 года. При этом с указанного момента запись о праве собственности была включена в ЕГРП, а требование о признании отсутствующим права собственности не может быть удовлетворено ввиду того, что истец не владел и не владеет земельным участком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска.

Бремя доказывания законности выдачи государственного акта и правильности определения границ в абрисе земельного участка лежит на указанном в государственном акте правообладателе или на его правопреемнике.

Землеустроительное дело по выдаче государственного акта КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 1,7 га., включающее акт установления (восстановления) границ с описанием положения границ на местности и записью о передаче межевых знаков правообладателю под наблюдение за сохранностью и об их ответственности за уничтожение знаков, журналы и абрисы полевых измерений, материалы по их обработке, в дело не представлены, из чего следует, в соответствии с действующими на момент предоставления участка требованиями законодательства отвод земельного участка в натуре не производился, землеустроительное дело по выдаче государственного акта не оформлялось.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:3921 границы земельного участка межевыми знаками не закреплены. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:2854 границы данного земельного участка (исходного и измененного) в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

В данном случае правообладатель земельного участка имел ничем не ограниченную возможность потребовать оформления в установленном порядке землеустроительного дела по выдаче государственного акта КК-2 №, в том числе с установлением координат границ земельного участка, но не сделал этого.

Отсутствие землеустроительного дела по выдаче государственного акта серия КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на незаконность возникновения права истца и Российской Федерации на соответствующую землю, является основанием считать данный государственный акт недействительным (незаконным) со дня выдачи.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 №, выданный постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части 06536 по <адрес> на предоставление в постоянное (бессрочное) пользование 1,70 гектаров земель в границах, указанных в чертеже, для размещения и использования жилого фонда, зарегистрированный в книге записей государственных актов ДД.ММ.ГГГГ за №, на который истец по первоначальному иску ссылается как на основание возникновения прав на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402037:2854 и 23:49:0402032:3921, необходимо признать недействительным (незаконным) с момента выдачи.

При этом считает, что права ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402032:1719 площадью 342,4 кв.м, нежилое здание - хозблок с кадастровым номером 23:49:0402032:3897 площадью 120,5 кв.м, нежилое здание - хозяйственная постройка с кадастровым номером 23:49:0402032:2444 площадью 11 кв.м не могут быть защищены без признания недействительным (незаконным) государственного акта КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ с момента его выдачи и без прекращения на этом основании существования земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402037:2854 и 23:49:0402032:3921 в качестве объектов недвижимости, признании отсутствующим прав на указанные земельные участки.

Просит суд государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 №, выданный постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части 06536 по <адрес>, на предоставление в постоянное (бессрочное) пользование 1,70 гектаров земель, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей ДД.ММ.ГГГГ за № - признать недействительным с момента выдачи государственного акта. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402037:2854, площадью 4808 кв.м, зарегистрированное за ФГКУ «Северо- Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ИНН <***>, запись регистрации 23:49:0402037:2854-23/236/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ, - признать отсутствующим и подлежащим прекращению. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:2854, площадью 4808 кв. м, запись регистрации 23:49:0402037:2854- 23/050/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, - признать отсутствующим и подлежащим прекращению. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:3921, площадью 12192 кв.м, зарегистрированное за ФГКУ «Северо- Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ИНН <***>, запись регистрации 23:49:0402032:3921-23/235/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, - признать отсутствующим и подлежащим прекращению. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:3921, площадью 12192 кв. м, запись регистрации 23:49:0402032:3921-23/236/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ, - признать отсутствующим и подлежащим прекращению. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:3921 исключить из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:2854 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:3921 снять с государственного кадастрового учета.

Представитель истца Федеральное государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующей и аннулировании записи в ЕГРН, признании самовольными постройками и настаивала на удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным государственного акта на землю, признании права отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета.

Представитель третьего лица – администрации ФТ «Сириус» в судебном заседании исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующей и аннулировании записи в ЕГРН, признании самовольными постройками поддержала и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель третьего лица – военной прокуратуры Сочинского гарнизона в судебном заседании поддержал исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующей и аннулировании записи в ЕГРН, признании самовольными постройками поддержала и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель третьих лиц – Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующей и аннулировании записи в ЕГРН, признании самовольными постройками следует удовлетворить частично, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным государственного акта на землю, признании права отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части 06536 был выдан Государственный акт на право пользования землей КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью 1,7 га.

На основании указанного государственного акта органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый №, с адресным ориентиром: <адрес>.

На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:2854 зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ (регистрационная запись № с ДД.ММ.ГГГГ) и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), вид разрешенного использования участка - для размещения и эксплуатации жилого фонда войсковой части.

В рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №К(Э)/2023ДГЗ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:2854, заключенного между Министерством обороны РФ и ФГБУ «Рослесинфорг», был проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которого подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана на уточнение вышеуказанного участка в связи с выявленным занятием его части площадью 4810 кв.м участками третьих лиц, в том числе земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402032:2233.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Министерство обороны РФ не давало согласие на образование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 за счет федеральных земель и не принимало соответствующего решения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в гражданско-правовом смысле представляет собой виндикацию, как способ защиты права собственности, с помощью которого не владеющий собственник может истребовать принадлежащее ему имущество от владеющего несобственника.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает представленное заключение кадастрового инженера ФГБУ «Рослесинфорг», согласно выводам которого границы земельного участка пересекают границы земельных участков третьих лиц, имеется земельный спор, который рассматривается в судебном порядке. В соответствии с вышеизложенным, подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:2854, не представляется возможным.

При этом, суд принимает во внимание, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:2854, при его образовании, является государственный акт КК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, который рассматривается судом как первичная правоудостоверяющая и землеотводная документация, поскольку государственный акт содержит чертеж (план, схему) земельного участка и сведения о смежных землепользователях (землевладельцах).

В соответствии с ч.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015№-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Достоверных сведений о том, что земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 ранее находился в неразграниченной государственной собственности суду не предоставлено, наоборот, наличие государственного акта на земельный участок истца с кадастровым номером 23:49:0402037:2854 и заключение кадастрового инженера свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:2854, площадью 17 000 кв.м.

В соответствии с пунктами 10, 12 ст. 1 Федерального Закона № 61-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороне» земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности.

Имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» установлено, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим^ функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции которых находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п.3 ст. 20 Земельного Кодекса Российской Федерации владеет данным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования - ФГКУ «СКТУИО» Минобороны России) на основании государственного акта на право пользования землей.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Министерство обороны Российской Федерации не давало согласие на образование спорного земельного участка за счёт федеральных земель и не давало соответствующих разрешений ответчику или иному другому лицу.

Спорный земельный участок относится к землям обороны, вид разрешенного использования - обеспечение вооруженных сил, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Стало известно, что ответчик образовал спорный земельный участок из состава земельного участка, переданного Вооружённым Силам Российской Федерацией еще в 1994 году.

В последующем, на основании судебного решения ФИО1 при участии совершенно иных ответчиков, к которым ни Правительство Российской Федерации, ни Министерство обороны Российской Федерации, ни Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, ни Федеральное государственное казённое учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не относится, признал за собой право собственности на жилое помещение в доме, расположенном на спорном земельном участке.

При этом ни Правительство Российской Федерации, ни Министерство обороны Российской Федерации, ни Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, ни ФГКУ «Северо-Кавказское ТУПО» Минобороны России (в том числе его право предшественник), никаких разрешений на образование спорного земельного участка из состава земель принадлежащих Российской Федерации и переданных в ведение Вооружённых Сил Российской Федерации и на регистрацию вещных прав на жилое здание – не давали.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1,12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам зашиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

В силу с п.2 ч.4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации единое землепользование с кадастровым номером 23:49:0402037:2854 является изъятым из любого гражданского оборота.

Размещение объектов недвижимости сторонних лиц на территории земельного участка находящегося в ведении Вооружённых Сил Российской Федерации, в том числе какое-либо выделение части земельных участков, законодательством недопустимо.

Согласно ч. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства на нем зданий объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Обжалуемые ФИО1 распоряжение администрации и акт о передаче земельного участка, как ненормативный правовой акт, принят уполномоченным органом государственной власти без нарушений названных норм законов и прав заявителя.

При этом законодательством предусмотрено, что отсутствие кадастрового учета или правоустанавливающих документов на объект, необходимый для обеспечения стратегических интересов Российской Федерации в области обороны, не является препятствием для принятия решения о его передаче из федеральной собственности в государственные органы исполнительной власти. А потому постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, то есть после принятия оспоренного распоряжения, значения для разрешения дела не имеет.

Доводы ФИО1 о том, что этим распоряжением или актом нарушены его права, являются несостоятельными, так как из приведенных выше обстоятельств следует, что заявитель на момент принятия распоряжения и издания акта не имел прав собственности на спорное имущество, поскольку право собственности получал на основании судебного решения не на земельный участок, а только на жилое помещение многоквартирного, одноэтажного дома.

Анализируя представленные суду доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующей и аннулировании записи в ЕГРН, признании самовольными постройками следует удовлетворить частично, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным государственного акта на землю, признании права отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании построек самовольными, об освобождении земельного участка, об аннулировании регистрационных записей в ЕГРН - удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 площадью 555 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 площадью 555 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольными постройками размещенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402032:1719 площадью 342,4 кв.м., нежилое здание - хозблок с кадастровым номером 23:49:0402032:3897 площадью 120,5 кв. м, нежилое здание - хозяйственная постройка с кадастровым номером 23:49:0402032:2444 площадью 11 кв. м.

Обязать ФИО1 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 от жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402032:1719, площадью 342,4 кв. м, нежилого здания - хозблок с кадастровым номером 23:49:0402032:3897 площадью 120,5 кв. м, нежилого здания - хозяйственная постройка с кадастровым номером 23:49:0402032:2444 площадью 11 кв.м., не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером23:49:0402032:1719, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на нежилое здание - хозблок с кадастровым номером 23:49:0402032:3897, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на нежилое здание - хозяйственная постройка с кадастровым номером 23:49:0402032:2444.

Обязать ФИО1 освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 от всех расположенных на нем объектов некапитального характера, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данные о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402032:2233 площадью 555 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, Министерству Обороны РФ о признании недействительным государственного акта на землю, признании права отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец