Дело № 2-3430/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия мотивируя тем, что 06 октября 2010 года истцами были заключены договора об участии в строительстве кооперативного жилья с Жилищно-строительным кооперативом «Хамдан- Сити» (далее - ЖСК) №№ 15 и 32, согласно которым ЖСК должен был построить двухквартирный жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, жилая группа «Сити-2», дом №25 и передать в собственность ФИО3 квартиру №<данные изъяты>, а ФИО2 квартиру №<данные изъяты>. Указанный дом построен на основании разрешения на строительство, выданное Мэрией города Элисты Республики Калмыкия от 23.09.2010 г. №RU 08301000/227. В соответствии с распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 11.12.2018 г. №2681-р ЖСК «Хамдан-Сити» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая группа «Сити-2», №25, предназначенный под комплексное освоение в целях жилищного строительства сроком до 09.08.2019 г. и был заключен договор аренды данного земельного участка №396/2018-д/а от 11.12.2018 г. Согласно распоряжению Министерства от 04.03.2019 г. №437-р в указанный договор были внесены изменения: вид разрешенного использования «под комплексное освоение в целях жилищного строительства» поменялся на «блокированную жилую застройку» и было заключено дополнительное соглашение от 04.03.2019 г. В связи с тем, что Министерство выразило свое согласие на переуступку прав по договору аренды от 11.12.2018 г. №396/2018-д/а, был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору между ЖСК и ФИО3 ФИО2 от июля 2019 г.
Согласно справки БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 19.08.2019 г. № 232 инвентаризационная стоимость построенного дома в ценах 2012 года составляет 1 455 311,00 руб. В силу юридической неграмотности истцами не были соблюдены требования Градостроительного кодекса РФ в части направления уведомления о планируемом строительстве жилого дома, поскольку они полагали, что все необходимые мероприятия провел ЖСК. Истцами возведен одноэтажный двухквартирный блокированный жилой дом, жилой площадью - 95,4 кв.м., состоящий из монолитного железобетонного ленточного фундамента, стены из КСП панелей, облицованные керамическим кирпичом, кровля из профилированных листов по деревянной обрешетке, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, жилая группа «Сити-2», дом №25. Из технического заключения строительно-технической экспертизы, выполненной 06 октября 2022 года ИП ФИО1, следует, что согласно требований ГОСТ 31937-2011, ФЗ № 384-Ф3 исследуемый жилой дом (литер №№ 1), расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, жилая группа «Сити-2», дом №25, квартиры №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>, возведен согласно строительных норм и конструктивная система исследуемого строения не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Просят суд признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку - квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая «Сити-2», дом №25, квартира №<данные изъяты>, общей площадью 80,7 кв.м., в т.ч. жилой - 46,3; за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая «Сити-2», дом №25, квартира №<данные изъяты>, общей площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой - 49,1.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, извещенное о слушании дела в порядке главы 10 ГПК РФ, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило.
Представители Администрации г.Элисты, Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из материалов дела, 23 сентября 2010 года Мэрией города Элисты Республики Калмыкия выдано жилищно-строительному кооперативу «Хамдан-Сити» разрешение на строительство объекта капитального строительства «2-квартирный жилой дом», общей площадью – 151,36 кв.м, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая группа «Сити-2», дом №33. Постановлением Мэрии г.Элисты Республики Калмыкия от 15 сентября 2011 года в разрешение на строительство №RU 08301000/227 внесены изменения в части полного адреса объекта капитального строительства, цифра «33» заменена на «25». Срок действия разрешения на строительство продлен до 30 марта 2011 года.
Из договора об участии в строительстве кооперативного жилья от 06 октября 2010 года следует, что жилищно-строительный кооператив «Хамдан-Сити» и ФИО2, как член кооператива, заключили договор, в соответствии с которым кооператив обязался собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом из калмыцких строительных панелей по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая группа «Сити-2», дом 25, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность члену кооператива ФИО2 квартиру № <данные изъяты> в порядки и сроки, определенные договором. Аналогичный договор от 06 октября 2010 года на квартиру №<данные изъяты> был заключен жилищно-строительным кооперативом «Хамдан-Сити» с членом кооператива ФИО3
В соответствии с распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 11.12.2018 г. №2681-р ЖСК «Хамдан-Сити» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 588 кв.м, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая группа «Сити-2», №25, предназначенный под комплексное освоение в целях жилищного строительства сроком до 09.08.2019 г. и был заключен договор аренды данного земельного участка №396/2018-д/а от 11.12.2018 г. Согласно распоряжению Министерства от 04.03.2019г. №437-р в указанный договор были внесены изменения: вид разрешенного использования «под комплексное освоение в целях жилищного строительства» поменялся на «блокированную жилую застройку» и было заключено дополнительное соглашение от 04.03.2019 г. В связи с тем, что Министерство выразило свое согласие на переуступку прав по договору аренды от 11.12.2018 г. №396/2018-д/а, был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору между ЖСК и ФИО3 ФИО2 от июля 2019 г.
Из материалов дела следует, что истцами возведен одноэтажный двухквартирный блокированный жилой дом, жилой площадью - 95,4 кв.м., состоящий из монолитного железобетонного ленточного фундамента, стены из КСП панелей, облицованные керамическим кирпичом, кровля из профилированных листов по деревянной обрешетке, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, жилая группа «Сити-2», дом №25.
Судом установлено, что в силу юридической неграмотности истцами не были соблюдены требования Градостроительного кодекса РФ в части направления уведомления о планируемом строительстве жилого дома, поскольку они полагали, что все необходимые мероприятия провел ЖСК.
Согласно техническому паспорту, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.08.2019г., из ситуационного плана следует, что в пределах границ земельного участка по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая группа «Сити-2», №25, расположен объект недвижимости - двухквартирный блокированный жилой дом, общей площадью 161,2 кв.м., из которой 95,4 кв.м. – основная площадь, 65,8 кв.м. – подсобная, в том числе квартира №<данные изъяты>, общей площадью 80,7 кв.м, квартира № <данные изъяты>, общей площадью 80,5 кв.м.
Из справки БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 19.08.2019 г. № 232 следует, что инвентаризационная стоимость построенного дома в ценах 2012 года составляет 1 455 311,00 руб.
Из технического заключения строительно-технической экспертизы, выполненной 06 октября 2022 года ИП ФИО1, следует, что согласно требований ГОСТ 31937-2011, ФЗ № 384-Ф3 исследуемый жилой дом (литер №№ 1, а), расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, жилая группа «Сити-2», дом №25, квартиры №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>, под инвентарным номером <данные изъяты>, возведен в полном объеме и эксплуатируется согласно действующим строительным нормам. Фундамент жилого дома возведен железобетонным, прочно связанным с грунтом основания, стены жилого дома возведены из заводских кассетных сэндвич-панелей с облицовкой лицевым кирпичом, перекрытие выполнено из деревянных конструкций, которое имеет жесткую связь с несущими стенами, кровля выполнена скатной из покрытия металло-черепицы, инженерные коммуникации эксплуатируются в нормативном техническом состоянии. При возведении вышеуказанного блокированного жилого дома нарушений, согласно градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система исследуемого строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание двухквартирного блокированного жилого дома было возведено в пределах земельного участка, с момента постройки истцы владеют и пользуются им, спора по поводу его возведения и пользования с 2012г. не имеется.
Право ФИО2, ФИО3 на возведенный объект недвижимости -двухквартирный блокированный жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая группа «Сити-2», №25, квартира №№<данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью 161,2 кв.м., из которой 95,4 кв.м. – основная площадь, 65,8 кв.м. – подсобная, в том числе квартира №<данные изъяты>, общей площадью 80,7 кв.м, квартира № <данные изъяты>, общей площадью 80,5 кв.м, никем не оспорено, жилой дом в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим и строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, претензий о местоположении спорного строения с соседними землепользователями не имеется.
Установленные обстоятельства не оспариваются участниками процесса и подтверждаются письменными материалами дела.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что истцы с момента возведения двухквартирного блокированного жилого дома на принадлежащем им на праве аренды земельном участке по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, жилая группа «Сити-2», №25, квартира №№<данные изъяты>, <данные изъяты>, открыто владеют имуществом, несут расходы по его содержанию, а именно истец ФИО3 – квартирой №<данные изъяты>, ФИО2 – квартирой № <данные изъяты>.
Спора по поводу возведения указанного объекта недвижимости на земельном участке по вышеуказанному адресу не имеется, в судебном заседании такие сведения не представлены.
Оснований полагать, что признание за истцом ФИО3 права собственности на самовольную постройку – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, за истцом ФИО2 права собственности на самовольную постройку – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 80,7 кв.м., из которых 46,3 кв.м. – жилая площадь, 34,4 кв.м. – подсобная.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью 80,5 кв.м., из которых 49,1 кв.м. – жилая площадь, 31,4 кв.м. – подсобная.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2022 года.