Решение по делу № 2-500/2023 от 26.05.2023 - об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание расходов, обязании заключить отдельные договора.

Дело№2-500/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Яковлевой О.А.

с участием представителя истицы, действующего на основании доверенности ФИО1, председателя ТСН «Садовая 1» ФИО2

представителя третьего лица МУП ЕИРЦ ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ТСН «Садовая 1», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», третьи лица не заявляющие самостоятельные требования: ООО «Энергострой», ООО «Коммунсервис», ОАО «Горгаз», ООО «Дорблагоустройство», ИП ФИО6 об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание расходов, обязании заключить отдельные договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ТСН «Садовая 1», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание расходов оплаченных, обязании заключить отдельные договора по оплате услуг.

Исковое заявление с учетом уточненных требований мотивированы тем, что истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО5 который является ее внуком. С момента вступления в наследство и по сегодняшний день в расходах по несению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, он участия не принимал. В рамках программы газификации истицей оплачено подключение квартиры к природному газу (25 000 рублей), что подтверждается справкой. Учитывая тот факт, что ФИО5 не прописан и не проживает в квартире, он обязан участвовать в следующих расходах по содержанию квартиры: капремонт - Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; Отопление - МУП ШСП ТР «Дорблагоустройство»; Газ - ОАО «Туапсегоргаз»; Водоотведение - ООО «Коммунсервис»; Обслуживание теплосчетчика - ООО «Энергострой»; Обслуживание домофона - ИП ФИО6; Содержание жилья - ТСН «Садовая 1». В отношении газа, речь не идет об оплате за пользование, а только об оплате работ, необходимых для газификации дома. Данное решение было принято на общем собрании и частное желание ФИО5 в данном случае не учитывается.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1, поддержал уточненные исковые требования, просил суд определить порядок оплаты коммунальных платежей и платежей на оплату содер¬жания и ремонт жилого помещения, между ФИО4 и ФИО5 пропорционально долям в собственности, то есть по 1/2 доли каждому. Обязать ТСН «Садовая 1» заключить отдельные договора с ФИО4 и ФИО5; Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Единый информационно расчётный центр города Туапсе» подготовить и предоставить ФИО4 и ФИО5 отдельные платежные документы на коммунальные платежи и платежи на содержание и ремонт жилого помещения пропорционально долям, то есть по ? доли каждому; Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы за коммунальные платежи и платежи на содержание и ремонт жилого помещения, за период 20 месяцев, то есть за период, в течение которого ФИО5 является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения согласно расчета.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому с исковыми требованиями частично согласен. 18.03.2022 нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО7 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он является собственником 1/ 2 доли <адрес>. Однако, в квартире он никогда не проживал, и не был зарегистрирован, постоянно проживает в <адрес>, является военнослужащим (войсковая часть 55433, адрес: <адрес>). В связи с чем, считает что не должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Он не признает требование о возмещении половины стоимости проведения газа в квартиру, так как вопрос необходимости газификации истица с ним не согласовывала, ему не нужна газификация квартиры, так как он ею не пользуется. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора так как 30.01.2023 он получил претензию совместно с исковым заявлением, поданным в суд. При этом 25.01.2023 исковое заявление уже было зарегистрировано в Туапсинском районном суде Краснодарского края. Согласен оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей долевой собственности.

Представитель МУП ЕИРЦ города Туапсе ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что МУП «ЕИРЦ» в соответствии с Федеральным законом от 03 июня 2009 года № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», жилищным законодательством РФ, уставными функциями и агентскими договорами, заключенными с поставщиками и исполнителями ЖКУ осуществляет начисление, расчет, выпуск и доставку платежных извещений, сбор и перечисление денежных средств. Все перечисленные юридические действия выполняются на основании сведений предоставленный поставщиками, исполнителями услуг, а также физическими лицами являющимися собственниками и нанимателями жилых помещений. Таким образом, МУП «ЕИРЦ» является агентом, нанятым поставщиками и исполнителями ЖКУ для осуществления юридических действий, определенных агентскими договорами. Согласно информационной базе МУП «ЕИРЦ» лицевой счет № <***> присвоен жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, собственниками значатся: ФИО4 и ФИО5 Оплата услуг производится на основании единого платежного документа, формируемого МУП «ЕИРЦ». Выставление отдельного платежного документа на оплату согласно размера доли в указанном жилом помещении не возможно так как расчет платы осуществляется согласно сведениям, содержащимся в лицевом счете, а разделить данный лицевой счет не представляется возможным, так как указанная квартира не переведена в правовой статус коммунальной. Для начисления оплаты за коммунальные услуги и ЖКУ необходимо произвести раздел жилого помещения или определить порядок пользования этим помещением, каждому собственнику установить индивидуальные приборы учета. После этого собственникам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом) с прописанными в нём размерами жилплощади во владении; документы, подтверждающие наличие (количество, ФИО) либо отсутствие зарегистрированных граждан на каждой доле; договоры с поставщиками (исполнителями) коммунальных и жилищно-коммунальных услуг, документы, подтверждающие сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату последней поверки прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета. Без разделения мест общего пользования не имеется возможности раздельного учета потребленных коммунальных услуг и ЖКУ. Кроме того, в квартире установлены индивидуальные приборы учета газоснабжения сжиженный газ и холодного водоснабжения, в связи с чем расчет и начисление оплаты осуществляет за фактически потребленный объем на основании показаний указанных приборов учета. В результате чего определить какая доля сжиженного газа и холодной воды приходится на каждого собственника, то есть определить реальные доли потребленных коммунальных услуг и ЖКУ каждым из собственников квартиры невозможно. В данной ситуации математическим способом определить размер оплаты возможно определить только по жилищно-коммунальной услуге вывоз ТКО. Так как расчет осуществляется по количеству человек принятых к расчету. Остальные услуги, перечисленные в платежном извещении, рассчитываются с использованием площади используемого жилого помещения, каждым собственником. В целях обеспечения возможности внесения платы за ЖКУ каждому собственнику указанного жилого помещения, соразмерно доле в собственности, в рамках имеющейся технической возможности, МУП «ЕИРЦ» внесены сведения о собственниках в информационную базу и отражены на платежном документе. В результате каждый собственник сможет оплачивать услуги ЖКУ соразмерно доле в собственности получив единый платежный документ и высчитав самостоятельно подлежащую оплате сумму от общей суммы к оплате, указанной в нем. Таким способом получить платежный документ и осуществить оплату собственники смогут только через кассы МУП «ЕИРЦ». Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставкибытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Размер платы за жилье и коммунальные услуги регулируется ст. ст. 156 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Представитель Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»(НКО «Фонд капитального ремонта МКД») в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого на помещение расположенное по адресу: <адрес> настоящее время заведён лицевой счет № <***>, общая площадь помещения составляет 36,9 кв.м.Начисления по взносам на капитальный ремонт производятся с ноября 2014 года в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы» и постановление администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 29.07.2014 № 740 «О формировании-фондов капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Туапсинского городского поселения, на счете регионального оператора». В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также установлено, что собственник участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ при формировании фонда капитального ремонта МКД на счёте регионального оператора собственники помещений оплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором. Согласно ч.ч. 1,2 ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в МКД. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней. Разделение лицевого счета на помещение в МКД в соответствии с долей в праве собственности на помещение может быть осуществлено региональным оператором при наличии: соответствующего заявления собственника помещения; копии правоустанавливающего документа на помещение; копий платежных документов (чеков) из банка, подтверждающих оплаты конкретного собственника. Региональный оператор производит разделение лицевого счёта, а также распределяет оплаты каждого конкретного собственника по лицевым счетам, Платежные документы представляются собственникам по каждому из лицевых счетов на помещение отдельно. По лицевому счету № <***> присутствуют оплаты по взносам на капитальный ремонт, которые необходимо подтвердить региональному оператору, чтобы разделить лицевой счет. Таким образом, собственникам помещения ФИО4 и ФИО5 подтвердить суммы оплат по взносам на капитальный ремонт, произведенных каждым из них и подтвердить их платежными документами (чеками) для дальнейшего зачисления на лицевые счета на помещение по адресу: <адрес>.В случае, если оплаты по взносам на капитальный ремонт производились прошлым собственником помещения (либо наследодателем), собственникам помещения ФИО4 и ФИО5 необходимо разрешить вопрос о суммах, подлежащих зачислению на лицевые счета. Просил суд исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ТСН «Садовая 1» и НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о разделе лицевого счета на помещение в многоквартирном доме – удовлетворить. При удовлетворении искового заявления следует определить суммы взносов на капитальный ремонт, подлежащих зачислению на лицевые счета ФИО4 и ФИО5.

Представитель ТСН «Садовая 1» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ФИО4 является членом ТСН «ФИО8» и заключение договора с ней не требуется, согласно Устава товарищества. Договора ими заключаются с собственниками квартир МКД, но не являющимися членами ТСН. Поскольку ФИО5 членом товарищества не является она признает что с ним необходимо заключить отдельный договор для оплаты за содержание дома.

Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле, МУП ШСП ТР «Дорблагоустройство», ОАО «Туапсегоргаз», ООО «Коммунсервис», ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО4, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 81, общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверено нотариусом ФИО7 18.03.2021 года зарегистрировано в реестре: № 23/325-н/23-2022-4-351 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2022 года сделана запись о регистрации №

Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО5 что подтверждается выпиской из ЕГРН имеющейся в материалах дела. Право собственности каждого собственника зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам предоставляются следующими организациями: капремонт - Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; Отопление - МУП ШСП ТР «Дорблагоустройство»; Газ - ОАО «Туапсегоргаз»; Водоотведение - ООО «Коммунсервис»; Обслуживание теплосчетчика - ООО «Энергострой»; Обслуживание домофона - ИП ФИО6; Содержание жилья - ТСН «Садовая 1», счета-квитанции выставляет МУП ЕИРЦ города Туапсе".

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, то требования истицы в части определения доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Действительно, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения (п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ N442 от 04.05.2012).

Вместе с тем механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров энергоснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленную энергию во всей квартире, в связи с чем доводы представителя МУП «ЕИРЦ» суд считает необоснованными.

Так же обоснованы требования истицы о взыскании с ответчика ФИО5 расходов по оплате за содержание и коммунальные услуги в сумме 28 226 рублей 24 копейки.

Проверив расчет представленный истицей суд признает его верным. Данный расчет подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями на оплату коммунальных услуг по лицевому счету <***> по адресу: <адрес> за указанный период времени и кассовыми чеками, подтверждающими оплату по данным квитанциям.

Довод ФИО5 о том, что он не должен оплачивать расходы по газофикации квартиры, суд считает необоснованным. Так, согласно представленной копии протокола общего собрания собственников квартир <адрес>, решение о газофикации дома было принято большинством голосов, и подлежит исполнению всеми собственниками жилых и нежилых помещений в доме, в ом числе и не являющихся членам ТСН. Согласно представленной справке правления ТСН «ФИО8» расходы включались в ежемесячные платежи и составили по квартире №81 25 000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО5, наряду с платежами которые возлагаются на собственника жилого помещения, пропорционально его доле.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу <адрес> следующим образом:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома (обслуживание теплосчетчика, обслуживание домофона, капитальный ремонт МК; отопление), производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого собственника по 1/2 доли каждому,

плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, с возложением обязанностей на ТСН «Садовая 1», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Энергострой», ООО «Коммунсервис», ОАО «Горгаз», ООО «Дорблагоустройство», ИП ФИО6 о выдаче ФИО4 и ФИО5 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленной им доли.

Взыскать с ФИО5 расходы по оплате за содержание и коммунальные услуги в сумме 28 226 руб. 24 коп.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО5 и ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ го.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ