Дело №2-1105/2022
УИД: 19RS0003-01-2022-001809-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саяногорск 18 августа 2022 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Емельянова А.А.,
при секретаре Малофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее также - ДАГН г. Саяногорска, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что на основании Соглашения № о передаче прав и обязанностей от ДАТА по договору аренды земельного участка № от ДАТА к ФИО2 перешёл во временное владение и пользование земельный участок по адресу: с разрешенным использованием: под индивидуальный металлический гараж. Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом. За период с ДАТА по ДАТА у неё образовалась задолженность по основной арендной плате в размере <> рубля, также ей начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере <> рубля. Просил взыскать с ФИО2 указанную сумму задолженности в размере <>.
В ходе производства по делу с учётом частичной оплаты в размере <> рубля истец уменьшил исковые требования и окончательно просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по состоянию на ДАТА в размере <> рубля, в том числе по основной арендной плате - <> рубля, пени - <> рубля.
Представитель истца ДАГН г. Саяногорска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, её представитель по доверенности ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ФИО4 в письменном заявлении просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании долга и неустойки за период с ДАТА по ДАТА; заявленную сумму неустойки за период с ДАТА по ДАТА считала завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и просила снизить её на основании ст. 333 ГК РФ, также указала, что задолженность по арендной плате за период ДАТА-ДАТА годов в сумме <> рубля оплачена.
Обсудив на основании ст. 167 ГПК РФ вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение обязательств по договору может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 329-331 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).
Пунктом 1.5 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска установлено, что Департамент от имени Администрации муниципального образования г. Саяногорск осуществляет деятельность по решению вопросов местного значения в пределах компетенции, определенной муниципальными правовыми актами муниципального образования г. Саяногорск, а также указанным Положением.
К основным задачам Департамента относится содействие и проведение на территории муниципального образования единой политики по управлению, использованию и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной собственности, в том числе земель, иных объектов недвижимого имущества, а также по приватизации объектов муниципальной собственности, земель, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2.1 Положения).
В соответствии с пп. 3 и 6 п. 2.2 Положения Департамент осуществляет сбор, учёт и контроль поступления средств от приватизации, продажи, сдачи муниципального имущества и земельных участков на территории муниципального образования в аренду, их распределение и использование в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления; ведёт работу по взысканию задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории муниципального образования.
ДАТА между Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося по адресу: кадастровый №, под индивидуальный металлический гараж, на срок 6 месяцев - по ДАТА.
Пунктами 3.1, 3.2 договора установлен размер арендной платы с ДАТА по ДАТА в размере <> рубля, плата вносится единовременным платежом.
В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса повышения цен на текущий финансовый год в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Хакасия, либо в случае изменения базовой ставки земельного налога, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор; при этом арендная плата считается изменённой с момента вступления в силу решения Саяногорского городского Совета депутатов об изменении базовой ставки земельного налога и ставок арендной платы.
Пунктом 3.5 договора за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Соглашением № от ДАТА к договору аренды земельного участка № от ДАТА срок договора аренды продлён на неопределенный срок; установлен годовой размер арендной платы в размере <> рубля, также определён порядок и срок её внесения - ежегодно до 25 сентября. Пунктом 3.3 установлено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с действующим законодательством, без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор; при этом арендная плата считается изменённой с момента вступления в силу нормативного акта о плате за пользование земельным участком.
ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение №, согласованное и.о. руководителя Комитета по управлению имуществом г. Саяногорска, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА, по которому к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДАТА.
ДАТА в адрес ответчика направлено уведомление от ДАТА с расчётом арендной платы за период с ДАТА по ДАТА в размере <> рубля, а также пени в размере <> рубля и предложением произвести оплату.
Поскольку оплата не была произведена, Департамент ДАТА обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности по договору аренды земельного участка. Судебный приказ вынесен ДАТА и отменён на основании возражений должника ДАТА.
В связи с этим Департаментом ДАТА был подан в суд настоящий иск.
Ответчиком заявлено о частичном пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Из разъяснений, приведённых в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
О нарушении его прав истцу стало известно после невнесения ответчиком очередного ежегодного платежа ДАТА - с ДАТА. С учётом изложенного, поскольку иск подан ДАТА, не подлежат удовлетворению требования о взыскании арендных платежей, срок исполнения по которым наступил до ДАТА в сумме <> рубля, а также производных от них сумм пени.
Задолженность по арендной плате за период ДАТА (в пределах непропущенного срока исковой давности) в сумме <> рубля ответчиком уплачена, что чеком ПАО Сбербанк от ДАТА и заявлением истца об уменьшении требований на эту сумму, поэтому иск в этой части удовлетворению не подлежит.
Истцом представлен расчёт пени за период с ДАТА по ДАТА, произведённый исходя из суммы задолженности по арендной плате, периода просрочки и условий договора аренды (0,5% за каждый день просрочки) в размере <> рубля.
С учётом пропуска истцом срока исковой давности задолженность по пени составляет <> рубля: с ДАТА по ДАТА: <> рубля х 0,5% х 366 дней = <> рубля; с ДАТА по ДАТА: <> рубля х 0,5% х 365 дней = <> рубля.
Данный расчёт проверен судом, соответствует договору и является арифметически верным. Однако расчёт неустойки (пени) произведён по нарастающей с учётом начислений за предыдущие периоды, по которым срок исковой давности пропущен, значительно превышает сумму основного долга по арендной плате.
Ответчик просил снизить размер начисленной неустойки (пени) ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Между тем неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, по своей правовой природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому не может быть направлена на причинение вреда должнику и должна соответствовать последствиям нарушения им обязательства, не быть средством обогащения кредитора.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вместе с тем снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований договора.
С учётом вышеизложенного, принимая во внимание характер спорного правоотношения, размер начисленной неустойки, длительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и её размер, частичное погашение долга, а также имущественное положение ответчика как физического лица, ходатайствовавшего о снижении неустойки, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до суммы задолженности по арендной плате за непросроченные исковой давностью периоды - до <> рубля.
Таким образом, исковые требования ДАГН г. Саяногорска к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку при подаче иска ДАГН г. Саяногорска в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика, не освобождённой от её уплаты, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования пеню по договору аренды земельного участка № от ДАТА в размере <>
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере <>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Емельянов
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2022 года.