Решение по делу № 2-4802/2025 от 09.10.2025 | Ногинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца администрации Богородского городского округа М. <адрес> <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Прокурор Шумилина О.Б. в судебное заседание явилась для дачи заключения, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск администрации Богородского городского округа М. <адрес> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № (50RS0№-41)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года

<адрес>

Ногинский городской суд в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустошкиной С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Максименко Т.С.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, с учетом уточнения просила суд:

прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:16:0602003:6552, площадью 30,8 кв.м, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>,2, в связи с изъятием его для муниципальных нужд;

признать право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру с 50:16:0602003:9248, общей площадью, 51,5 расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>;

выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияв течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда из жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602003:6552, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>,2, в другое благоустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:9248 по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает,ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602003:6552, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>,2 (регистрация права 50-01.16-08.2002-528.3 от ДД.ММ.ГГГГ).Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией муниципального образования «Город Старая К.М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принято решение о признании жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с несоответствием с установленными требованиями к жилому помещению согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования «Город Старая К.М. <адрес>» № «Об утверждении заключений межведомственной комиссии муниципального образования «Город Старая К.М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилых домов» жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции.

Экспертным заключением №КО-325-08-14 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> находится в аварийном состоянии.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: М. <адрес>, М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для расселения жилого помещения (квартиры) № в вышеуказанном аварийном доме, администрацией приобретено жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:9248, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.

Представитель истца администрации Богородского городского округа М. <адрес> ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц ОВМ МУ МВД России «Ногинское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Прокурор Шумилина О.Б. в судебное заседание явилась для дачи заключения, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно статья 239.2 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ).

Согласно ст. 239.1 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений шли машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов, незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия участков для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 86 ЖК РФ, согласно которой, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано статьей 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Согласно частям 2, 6, 8 настоящей статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое благоустроенное предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602003:6552, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>,2 (регистрация права 50-01.16-08.2002-528.3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Вместе с тем, договор мены между сторонами до настоящего времени не подписан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридическизначимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа М. <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Приобретенное для ответчиков администрацией Богородского городского округа в рамках государственной программы жилое помещение полностью отвечает установленным требованиям: благоустроенно применительно к условиям населенного пункта, равнозначно по общей площади, занимаемому жилому помещению, находится в черте данного населенного пункта.

На основании изложенного и в связи с прекращением права собственности спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>,2.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:16:0602003:6552, площадью 30,8 кв.м, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>,2, в связи с изъятием его для муниципальных нужд;

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру с 50:16:0602003:9248, общей площадью, 51,5 расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияв течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда из жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602003:6552, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>,2, в другое благоустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:9248 по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияс регистрационного учета по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>,2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке и на него может быть принесено апелляционное представление в М. областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Дорохина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →