РЕШЕНИЕ по делу № 2-467/2022

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В.., при секретаре Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вохтожское о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вохтожское о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указала, что .../.../... умер М., который приходился ей <данные изъяты>. .../.../... М. вступил в права наследования на имущество оставшееся после смерти матери, состоящее из жилого дома площадью ... кв.м и земельного участка, площадью ... кв.м, расположенных по адресу: .... С 1996 года по настоящее время истец содержит и пользуется данным имуществом как своим. Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В последующем истец ФИО1 исковые требования уточнила в части площади жилого дома, которая составляет ... кв.м., из них ... кв.м жилая.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, дополнительно пояснили, что с 1996 года по 2021 год истец проживала с М. В мае 1998 года случился несчастный случай – утонул Ал. (отец М.). После трагического случая Н. (мать М.) отдала ключи от дома в ... и истец стала единолично пользоваться земельным участком и домом. <данные изъяты> М. и его мать изредка появлялись в .... Домом и земельным участком пользуется исключительно для выращивания овощей для своей семьи, сбора грибов и ягод.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Вохтожское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеют.

Определением суда от 15 августа 2022 год, в предварительном судебном заседании, к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором решение оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФИО3, ФИО4

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против заявленных требований не имеют.

Суд, заслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, в ходе рассмотрения дела свидетелей С., И., Г., А., приходит к следующему.

Ал., умершему .../.../... принадлежало имущество – земельный участок площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, по адресу: .... Земельный участок был предоставлен на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного ... за №... по решению от 14 июля 1992 года за №....

После смерти Ал. свидетельство о праве на наследство на указанное имущество выдано его супруге - Н..

Н. умерла .../.../....

После смерти Н. в права наследства вступил её сын М. путем обращения в установленном порядке к нотариусу 21.10.2016 с заявлением о принятии наследства после матери Н., умершей .../.../....

М. умер .../.../....

Согласно информации из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу М. не заводилось.

Согласно выписки из похозяйственной книги М. заведен лицевой счет №..., где данный гражданин является главой хозяйства. Вместе с ним проживает ФИО1 Жилой дом, находящийся по адресу: ..., жилой площадью ... кв.м.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками в спорном домовладении, а также в земельном участке - Н., М.., которые являясь титульными собственниками не проявляя к данному имуществу интереса, при этом данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ФИО1 более 25 лет непрерывно, открыто, добросовестно относилась к спорному имуществу как к собственному, при этом за весь период владения указанным домом и земельным участком никто прав на домовладение не заявлял, претензии у ответчика и третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности:

- на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

- на земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2022 года.