Дело № 2-3277/2025

УИД 51RS0001-01-2025-003127-10

Изготовлено: 21.07.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ФИО1 был заключён договор № на аренду земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, <адрес>, под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не выполнял надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 509 рублей 09 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 594 рубля 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 867 рублей 88 копеек.

Представитель истца комитета имущественных отношений г.Мурманска в судебном заседании не участвовал, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, представил заявление, согласно которому на исковых требованиях настаивал, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. В удовлетворении исковых требований в заявленном истцом размере просила отказать.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ФИО1 был заключён договор № на аренду земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, <адрес>, под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 Договора арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.5 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КИО г. Мурманска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ на основании записи о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, за сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецкий колхоз «ФИО6».Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком, образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 509 рублей 09 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 594 рубля 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено письмо №, в котором ему было предложено погасить указанную задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска в ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Мурманска судебный приказ № отменен.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата за землю за четвертый квартал должна быть внесена не позднее 25 ноября текущего года.

Разрешая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд исходит из необходимости исчисления такого срока отдельно по каждому просроченному платежу. В указанной связи, принимая во внимание, что датой обращения в суд с иском является ДД.ММ.ГГГГ, суд устанавливает пропуск срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период первого ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как и на ДД.ММ.ГГГГ (дата поступления заявления о выдаче судебного приказа к мировому судье) в размере 65 509 рублей 09 копеек удовлетворению не подлежат.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 594 рубля 27 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указано выше, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному обязательству, по дополнительному требованию он также истек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 867 рублей 88 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, поскольку на основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, то требования истца о взыскании процентов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Кожухов