№ 2-639(1)/2025
<Данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Остапенко Н.В.,
при секретаре Дичко-Сторожук О.А.,
с участием помощника прокурора Луконкина Я.И.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленного требования указал, что <Данные изъяты> умерла его тетя ФИО3, которой на день смерти принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <Данные изъяты>. Его мама ФИО4 является наследником по завещанию, в порядке наследования она приняла право собственности на квартиру по адресу: <Данные изъяты>. Договором дарения квартиры от <Данные изъяты> ФИО4 подарила ему указанную выше квартиру. <Данные изъяты> было зарегистрировано его право собственности на квартиру. Несколько лет назад ФИО3 вселила в указанную квартиру ответчика ФИО2, как своего знакомого, с которым имела хорошие отношения. При этом ФИО2 правом на указанное жилое помещение не обладал, в разные периоды времени проживал в разных жилых помещениях, был привлечен к уголовной ответственности и отбывал наказание в виде лишения свободы. После отбытия наказания вернулся к ФИО3 и проживал у нее безвозмездно, без каких-либо условий, впоследствии она зарегистрировала его проживающим в квартире, не брала с него платы за проживание, а также неоднократно пыталась выселить его из квартиры. При этом истец указывает, что он как собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой. У него нет соглашения о проживании ФИО2 С августа <Данные изъяты> он несколько раз просил ответчика выселиться. Вначале ФИО2 заявил, что является наследником ФИО3 и собственником квартиры, после того как увидел документ о праве собственности, сказал, что готов в любой момент снять другую квартиру в г. <Данные изъяты>. Однако после этого не выселился. При последнем разговоре сказал, что прописан в квартире и имеет право на ее долю. До настоящего времени ответчик безвозмездно и без оснований живет в квартире истца, отказывается передавать домовую книгу. Пояснил, что обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. При обращении истца в паспортный стол по поводу выписки ФИО2 ему отказали и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по вышеуказанному адресу и выселить его из квартиры.
В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, подтвердил, что ФИО2 до настоящего времени проживает в принадлежащей ему спорной квартире.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Свое закрепление указанная норма получила в ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, которой предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По смыслу ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Из материалов дела следует, что <Данные изъяты> между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 65 000 руб. (л.д. 41).
Нотариусом г. Пугачев и Пугачевского района Саратовской области ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство после умершей <Данные изъяты> сестры ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого помещения по адресу<Данные изъяты>, кадастровый номер <Данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от <Данные изъяты>, копией свидетельства о смерти ФИО3 IV-РУ № <Данные изъяты> (л.д. 10, 16, 52).
<Данные изъяты> ФИО4 подарила ФИО1 вышеуказанную выше квартиру (копия нотариально удостоверенного договора дарения <Данные изъяты>) (л.д. 11-12).
Из выписки ЕГРН от <Данные изъяты> следует, что с <Данные изъяты> собственником квартиры, расположенной по адресу: <Данные изъяты> является ФИО1 (л.д. 13-14, 26-27).
Из уведомления ЕГРН от <Данные изъяты> № <Данные изъяты> следует, что у ФИО2 в собственности объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 24).
Как следует из искового заявления, ФИО3 вселила в указанную квартиру ответчика ФИО2, как своего знакомого безвозмездно, без каких-либо условий, впоследствии она зарегистрировала его проживающим в квартире, не брала с него платы за проживание. ФИО2 проживает в спорном жилом помещении до настоящего времени. С августа <Данные изъяты> истец просит ФИО2 выселиться, на что ответчик отвечает отказом.
Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, следует, что она с <Данные изъяты> проживает по адресу: <Данные изъяты>, в том же подъезде, где находится квартира, принадлежащая истцу. Ей известно, что ФИО2 до настоящего времени проживает один в <Данные изъяты> данного дома. Она видела, как он заходит и выходит из квартиры, видела его в квартире через окно.
Из материалов дела следует, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Со стороны ответчика доказательств заключения договора безвозмездного пользования спорной квартирой не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих проживание в спорном жилом помещении в качестве члена семьи истца или на иных законных основаниях, в том числе, заключения с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным домом.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 г. № 9-П и от 02 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено и в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела не добыто.
Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для ответчика каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение. Суд не усматривает у ФИО2 предусмотренные законом основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением и не находит оснований для возложения обязанности на собственника жилого помещения по обеспечению иным жилым помещением ответчика. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
Отсутствие у него в собственности иного жилья, само по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о выселении ответчика и прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт РФ <Данные изъяты>, выдан <Данные изъяты> Отделением УФМС России по <Данные изъяты>) удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования у ФИО2 (паспорт РФ <Данные изъяты>, выдан <Данные изъяты> Отделением УФМС России по <Данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: <Данные изъяты>, снять его с регистрационного учета.
Выселить ФИО2, <Данные изъяты> г. рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <Данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты>.
Судья