Дело № 2-722/2023

23RS0008-01-2023-000500-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск. 23 марта 2023 года

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В.,

при секретаре Лицуковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, площадью 91,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 381 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым № площадью 380 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ею, действительным.

Признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество и указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на 1/3 долю вышеуказанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ней.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее родной брат и супруг ответчика ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, площадью 91,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 381 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, площадью 380 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество является она, ФИО1 После смерти ДД.ММ.ГГГГ ее родного брата ФИО3, открылось наследство на его 1/3 долю в имуществе, наследником которого является его супруга ФИО2, которая вступила в наследство и получила право на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО4 Однако, вступлением в наследство в нотариальной конторе занималась не лично ФИО2, а по доверенности от нее действовала ФИО5, так как весной 2022 года, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехала на постоянное место жительства к себе на Родину, в республику Беларусь. После смерти ее брата у них с ответчиком была договоренность, что та продаст ей наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли, так как у ответчика не имелось намерения проживать в данном домовладении, а она уже являлась собственником 2/3 доли в вышеуказанном имуществе. В связи с чем, 22.04.2022 года она передала ФИО2 за 1/3 долю наследственного имущества 300 000 рублей, о чем ФИО2 написала собственноручно расписку, хотя на тот момент ФИО2 еще не получила документы о вступлении в наследство, а именно свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, ответчик ФИО2 фактически приняла наследство после смерти своего супруга, так как она на день смерти наследодателя проживала совместно с ним в одном домовладении, в котором была зарегистрирована по месту жительства. Также, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдала нотариальную доверенность ФИО5 для вступления от ее имени в наследство и для последующего оформления продажи имущества, и ДД.ММ.ГГГГ, снявшись с регистрационного учета по месту жительства, на следующий день уехала с родственниками, которые за ней приезжали, в Беларусь на постоянное место жительства, что подтверждается доверенностью, домовой книгой и справкой с места жительства. Точного адреса ответчика ей не известно, и в силу своего престарелого возраста, на связь с ней она не выходит. Считает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ею, в простой письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала ей 1/3 долю в жилом <адрес> в двух земельных участках, расположенных по <адрес> в <адрес>, за 300 000 рублей, о чем была составлена расписка. Деньги в размере 300 000 рублей продавец получила полностью и не имела к ней претензий. После продажи домовладения ФИО2 снялась с регистрационного учета по месту жительства и выехала в другую страну на постоянное место жительства, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности вышеуказанной доли в имуществе она не смогла, так как расписку о получении денежных средств продавец составила ранее, чем ее доверитель получила свидетельства о праве на наследство. Она с 1995 года по настоящее время владеет долей в вышеуказанном имуществе после смерти родителей, и с этого времени постоянно проживает по данному адресу, она пользуется земельными участками при доме, обрабатывает их, следит за домом, делает ремонт, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Она считает, что ею были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, она оплатила за 1/3 долю домовладения денежную сумму и приняла ее, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском (л.д. 6-9).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, однако в исковом заявлении просит рассмотреть гражданское дело по ее иску без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании представленных ею документов (л.д. 9).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, однако от ее представителя по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ФИО5 поступило заявление, в котором она признает исковые требования ФИО1 в полном объеме и не возражает в их удовлетворении судом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 46).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат истца ФИО1 (л.д. 10), который при жизни являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, площадью 91,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 381 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, площадью 380 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество является истец ФИО1 (л.д. 17-25). После смерти наследодателя ФИО3, открылось наследство на его 1/3 долю в имуществе, наследником которого является его супруга ФИО2, которая вступила в наследство и получила право на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом Белореченского нотариального округа ФИО4 (л.д. 26-28).

Судом установлено, что оформлением наследственных прав в нотариальной конторе занималась не лично ответчик ФИО2, а по доверенности от нее действовала ФИО5 (л.д. 11).

После смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной расписке (л.д. 13), между ФИО2 и ФИО1, в простой письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала ФИО1 1/3 долю наследственного имущества за 300 000 рублей. Деньги в размере 300000 рублей ФИО2 получила от покупателя полностью и не имела к нему претензий. ДД.ММ.ГГГГ, снявшись с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 выехала в республику Беларусь на постоянное место жительства, что подтверждается доверенностью (л.д. 11), домовой книгой (л.д. 30-33) и справкой с места жительства (л.д.34), в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности на 1/3 долю в жилом доме и двух земельных участках по вышеуказанным адресам надлежащим образом, истец не смогла.

Таким образом, условия сделки купли-продажи сторонами были исполнены полностью, сделка отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, также, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако ФИО1 до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на 1/3 долю вышеуказанного имущества, так как прежний собственник ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными сторонами.

Исходя из положений вышеуказанных Законов, у суда имеются достаточные основания признать за истцом ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 своевременно и надлежащим образом, были уведомлены о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явились, оправдательных причин своей неявки в суд не представил. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый №, площадью 91,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101176:1430, площадью 381 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101176:1431, площадью 380 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, 21.09.№ номером 23:39:1101176:1430, площадью 381 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, площадью 380 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на 1/3 долю вышеуказанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае если такие заявления поданы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 23 марта 2023 года.

Судья Черепов Р.В.