Решение по делу № 02-0846/2025 от 12.05.2025 - об обязании осуществлять уборку, произвести перерасчет, возместить убытки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

УИД 77RS0013-02-2024-009979-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0846/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Кунцево адрес» об обязании осуществлять уборку, произвести перерасчет, возместить убытки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику к ГБУ адрес Кунцево адрес», в котором просил:

1. Обязать ГБУ адрес Кунцево" впредь осуществлять уборку придомовой территории и производить работы надлежащего качества и регулярно;

2. Произвести перерасчет за услуги ЖКХ с момента фактического прекращения оказания услуг по уборке придомовой территории с декабря 2022 в размере 9,779 руб\м2*91,3 м2*29 месяцев=25 сумма в соответствии с пунктом 3.1.15 Договора управления МКД. Указанная ставка может применяться для расчета стоимости услуг, т.к. используется в официальном документе Правительства Москвы.

3. Возместить убытки, причиненные истцу вследствие невыполнения Ответчиком своих обязанностей по Договору в размере сумма, потраченных на привлечение третьих лиц на уборку придомовой территории от снега, льда и мусора в соответствии c пунктом 3.4.5 Договора.

4. Уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от стоимости не предоставленных (не выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив его на счет истца в соответствии c пунктом 3.4.5 Договора в размере сумма (Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ).

5. Взыскать компенсацию морального вреда в виде денежной компенсации в размере сумма на основании положении ст. 151, 401, 1064, 1101, 1095, 1099 ГК РФадрес кодекса РФ; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.

6. Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес д.5\2 кв. 32. Зарегистрирован и фактически проживает в данном жилом помещении.

Обслуживанием многоквартирного дома и придомовой территории в многоквартирном доме занимается ГБУ адрес Кунцево" на основании договора управления многоквартирным домом от 28.12.2007 (далее – Договор).

С декабря 2022 года не производится уборка дворовой территории многоквартирного дома 5/2 по адрес, кадастровый номер 77:07:0004001:5202, являющегося общим имуществом указанного дома на основании решения общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и постановке придомовой территории на кадастровый учет.

04.05.2023 истец обратился с досудебной претензией в адрес директора ГБУ адрес Кунцево», в которой потребовал: 1) ответить, на каком основании (дать ссылки на нормы закона) прекращена уборка придомовой адрес, т.е. уменьшен объем обязательных к предоставлению услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ №290; 2) незамедлительно устранить нарушения в части предоставления/непредоставления услуг ГБУ адрес Кунцево, а именно возобновить уборку придомовой территории и производить работу надлежащего качества и регулярно; 3) произвести перерасчет оплаченных истцом услуг в связи с регулярным отсутствием уборки земельного участка - ОИ МКД с декабря 2022 по настоящее время и перерасчет оплаченных истцом услуг с 2020 года по настоящее время.

07.06.2023 истцом был получен ответ от ГБУ адрес Кунцево" с отказом возобновить уборку придомовой территории и производить работу надлежащего качества и регулярно.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, доводы письменных возражений на исковое заявление поддержали.

Представители третьих лиц Префектуры адрес фио и адрес Кунцево адрес фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, обязанностью управляющей компании по договору управления является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен этот дом.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 26.10.2006г. ГБУ адрес Кунцево» (правопреемник фио адрес) является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Во исполнение решений, принятых на общем собрании, с собственниками помещений заключены договоры управления, при этом решение о включении земельного участка и находящихся на нем элементах озеленения и благоустройства в состав общего имущества и установлении перечня работ по содержанию и текущему ремонту земельного участка не принималось.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2024г., земельный участок с кадастровым номером 77:07:0004001:5202 общей площадью 3106 +/- 20 кв.м, расположенный по адресу: адрес оформлен в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по данному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 главы 2 Закона адрес «О благоустройстве в адрес» №18 от 30.04.2014г. собственники (правообладатели) земельных участков осуществляют содержание и облагораживание территории адрес в границах земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве, т.е. с возникновением права собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме в силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ в свою очередь возникает и бремя его содержания, включая финансирование работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом земельного участка, к числу которых относится, в том числе, ремонт асфальтового покрытия, организация парковочных мест, уборка территории от мусора, льда и снега, вывоз мусора, обеспечение безопасности элементов детских и спортивных площадок, а также уход за зелеными насаждениями.

Согласно и. 12 Постановления № 491 собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ сособственники многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, поименованном в указанной статье:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, сособственники указанного выше многоквартирного дома избрали способ управления многоквартирным домом через товарищество собственников жилья.

В свою очередь товарищество собственников жилья заключило договор с ГБУ адрес Кунцево» в объеме, котором посчитало нужным.

В момент заключения договора был определен предмет договора и обязанности ГБУ адрес «Кунцево».

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила) в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Подпунктом ж) пункта 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

При этом в соответствии с пунктом 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Приложении 1 к Договору управления указаны состав и состояние общего имущества, при этом Раздел IV содержит информацию о земельном участке, не входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.

В приложении 3 к Договору указан Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, после постановки земельного участка, расположенного по адресу: адрес, на кадастровый учет и оформления права общей долевой собственности на него ни состав и состояние общего имущества, ни перечень работ по содержанию и текущему ремонту земельного участка не были актуализированы. Таким образом, ссылка Истца на раздел II приложения сумма на основание для уборки земельного участка несостоятельна.

В соответствии с подпунктом г) пункта 3 Письма Министерства регионального развития РФ от 14.10.2008 № 26084-СК/14 «О разъяснениях по осуществлению органами исполнительной власти субъектов РФ функций государственного контроля за использованием и сохранностью жилых помещений и соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ.

Подпунктами е) и ж) пункта 3 указанного письма предусмотрено, что невыполнение управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату. Отсутствие в содержащемся в договоре перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять работы, которые не были возложены на управляющую компанию этим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ изменения в договор вносятся в том же порядке, что и заключается основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии с п. 4 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется общем собрании сособственников МКД, а, следовательно, для заключения дополнительного соглашения, к договору на управление МКД, изменяющее объем оказываемых услуг и размере платы за оказываемые управляющей компанией услуг, которые сособственники МКД должны уплачивать управляющей компании, принимается также на общем собрании сособственников МКД в порядке, определенном ЖК РФ.

Решение общего собрания сособственников МКД по указанному выше адресу о возложении на управляющую компанию обязанности по уборке земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сособственников МКД не принималось и в материалы дела не представлено.

Отсутствие такого решения исключает правовую возможность управляющей компании осуществлять уборку земельного участка, который находится в общедолевой собственности третьих лиц и не передавался управляющей компании для его обслуживания.

Таким образом, управляющая компания осуществляет оказание только тех услуг, которые были установлены договором на управление многоквартирным домом и за которые сособственники вносят оплату.

После постановки земельного участка, расположенного по адресу: адрес, на кадастровый учет и оформления права общей долевой собственности на него Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома, утверждении перечня услуг и работ по содержанию земельного участка, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования не принималось.

В материалы дела представлено предложение ГБУ адрес Кунцево» о заключении договора с ФИО1 от 27.11.2023 г., согласно которому адресМосквы адрес Кунцево» предложил заключить договор об оказании услуг на уборку земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004001:5202 общей площадь 3106 +/- 20 кв.м.

Однако договор между ФИО1 и ГБУ адрес Кунцево» об оказании услуг на уборку земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004001:5202 заключен не был, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Таким образом, у ГБУ адрес Кунцево» в настоящее время отсутствуют основания для содержания и текущего ремонта земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004001:5202 по адресу: адрес.

Разрешая требования истца о взыскании убытков суд приходит к следующему.

Обосновывая свои требования, истец ссылается на убытки, которые у него возникли в связи с неисполнением ответчика своих обязанностей по уборке придомовой территории.

В качестве доказательств наличия убытков истец ссылается на чек об оплате денежных средств в размере сумма на счет получателя фио

В назначении платежа указано: «Уборка придомовой территории домов 4, 5/2, 6, 9».

При этом Истцом не представлены договор на оказание услуг по уборке придомовой территории дома 5/2 по адрес.

Из представленного документа не следует, что расходы понесены истцом в связи с невыполнением ГБУ адрес Кунцево» своих обязанностей по уборке придомовой территории.

Кроме того, у ГБУ адрес Кунцево» отсутствует правовая возможность осуществлять уборку придомовой территории, так как решение общего собрания сособственников многоквартирного дома о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом не принималось.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчиком представлены доказательства и доводы, свидетельствующие об отсутствии у него обязанности по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сособственников МКД по адрес.

Таким образом, ГБУ адрес Кунцево» не может быть признан лицом, в результате бездействия которого у истца возникли убытки.

Истец же в нарушение установленной указанным выше пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 обязанности доказательства суду не представил.

Доводы истца о наличии оснований для перерасчета за услуги ЖКХ со ссылками на нормативно-правовые акты адрес являются несостоятельными в связи со следующим.

До момента внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок с указанным выше кадастровым номером уборка территории, находящейся в непосредственной близости от дома по адрес осуществлялась на основании государственного задания в рамках санитарной уборки территории, принадлежащей адрес и, как следствие, эти виды работ не учитывались при формировании единых платежных документов в этот период, так как не входили в тариф, установленный Правительством Москвы за содержание жилого помещения и обращение с ТКО.

После государственной регистрации права собственности на земельный участок с указанным выше кадастровым номером тариф за содержание жилого помещения и обращения с ТКО также формировался без каких-либо поправочных коэффициентов, так как земельный участок с указанным выше кадастровым номером для обслуживания в ГБУ адрес Кунцево» не передавался.

Данный вывод подтверждается ЕПД, сформированными за спорный период времени.

Как следует из ЕПД, сформированных за спорный период времени, тариф формировался из двух составляющих:

- ставка, утвержденная подп. 1.2 Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП в установленном размере,

- тариф по услуге «Обращение с ТКО» в соответствующем размере на основании приложения к приказу Департамента экономической политики и развития адрес от 09.11.2021 № 170-ТР и других приказов, регулирующих стоимость этой услуги в более поздний период времени.

Денежные средства за уборку придомовой территории дома 5/2 по адрес с истца не взимались, в связи с тем, что данная услуга сособственникам многоквартирного дома по указанному адресу не оказывалась.

Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом не основан на нормах материального права и фактически понесенных истцом расходов.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Расчет Истцом произведен по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ. При этом, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение) денежного обязательства. Эти проценты подлежат уплате в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Как отмечено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (далее - Постановление Пленума N 7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 57 того же постановления Пленума N 7, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причинённых убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Со стороны ГБУ адрес Кунцево» отсутствует незаконное удержание денежных средств, что исключает право истца на получение неустойки на основании ст. 395 ГК РФ.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере сумма удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием оснований для возмещения убытков и отсутствием доказательств причинения физических и нравственных страданий истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес Кунцево адрес» об обязании осуществлять уборку, произвести перерасчет, возместить убытки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года

Судья фио