Дело № 2-3157/2022
УИД 54RS0030-01-2022-003041-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«06» октября 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Чебаковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЕВАЛ-Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
Представитель ООО «РЕВАЛ-Групп» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «РЕВАЛ-Групп» (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), по условиям которого ООО «РЕВАЛ-Групп» предоставило, а ИП ФИО1 приняла по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, помещение №...а/2 (на 7-ом этаже), общей площадью 14,5кв.м., часть коридора, прилегающего к помещению №...в (на 7-ом этаже), площадью 1,0 кв.м., часть коридора, прилегающего к помещению №...а/2 (на 7-ом этаже), площадью 2,85 кв.м.
Размер ежемесячной арендной платы составлял 11 305,00 руб. в месяц, согласно п. 4.6. Договора, внесение арендной платы за текущий месяц производится ИП ФИО1 ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «РЕВАЛ-Групп» до 05 числа текущего месяца.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения ИП ФИО1 своих обязательств по оплате в срок, предусмотренный Договором, истец вправе требовать уплаты пени в размере 1,0% от неуплаченной в установленный срок суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п. 6.2, п. 6.2.3 Договора ООО «РЕВАЛ-Групп» может досрочно во внесудебном порядке расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда ИП ФИО1 имеет задолженность по уплате арендной платы или других обязательных платежей, предусмотренных договором, за один или более месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлена по электронной почте претензия с уведомлением о необходимости исполнения обязательства (исх. №...) с требованием об оплате по Договору части обеспечительного платежа, денежных средств за март 2020 г., апрель 2020 г.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлена по адресу проживания и по электронной почте претензия с уведомлением о необходимости исполнения обязательства (исх. №...) с требованием об оплате по Договору части обеспечительного платежа, денежных средств за оплату аренды объекта за март 2020 г., апрель 2020 г., май 2020 <адрес> отчету об отслеживании почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ФИО1, однако, ответа не последовало.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области вынесен судебный приказ о взыскании с ИП ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по Договору, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. На основании судебного приказа взысканы денежные средства в размере 4 346,64 руб., что распределилось по оплате долга за апрель 2020 г.
Согласно п. 4.9 Договора в случае наличия задолженности Субарендодатель вправе зачесть обеспечительных платеж в счет просроченных Субарендатором платежей, предусмотренных Договором. Таким образом, часть оплаченного обеспечительного платежа в сумме 3 800,84 руб. зачтено в счет оплаты долга за аренду за март, апрель 2020 г.
Согласно выписки из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила свою деятельность, однако, сумма задолженности перед истцом в размере 14 462,91 руб., а также пени в размере 120 694,50 руб., а всего 135 157,41 руб. до настоящего времени ответчиком не погашена.
Ввиду неисполнения ответчиком в досудебном порядке требования истца о погашении задолженности, ссылаясь на положения гражданского законодательства и условия заключенного между сторонами договора, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору субаренды недвижимого имущества №...а/2-Ар от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2020 г. в размере 3 157,91 руб., за май 2020 г. в размере 11 305,00 руб., пени по Договору за просрочку оплаты за март 2020 г. в размере 0,30 руб., за апрель 2020 г. в размере 39 750,39 руб., за май 2020 г. в размере 80 943,80 руб., а всего на сумму 135 157,41 руб.
Представитель истца ООО «РЕВАЛ-Групп» ФИО в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и (или) возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.1,2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» (арендодатель) и ООО «РЕВАЛ-Групп» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №..., по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес>-данченко, <адрес>, а именно: помещение №... (на 7-м этаже), общей площадью 38,9 кв.м., назначение объекта – для использования под офис (п. 1.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ» (арендодатель) и ООО «РЕВАЛ-Групп» (арендатор) заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды недвижимого имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п. 1.1 договора, изложен в следующей редакции:
«1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, далее именуемое «Объект», принадлежащее Арендодателю на праве собственности, а именно:
ДД.ММ.ГГГГ:
- помещение №... (на 7-ом этаже), общей площадью 38,9 кв.м. Назначение - для использования под офис;
ДД.ММ.ГГГГ:
- помещение №... (на 6-ом этаже), общей площадью 58,4 кв.м. Назначение - для использования под офис;
- помещение №... (на 6-ом этаже), общей площадью 50,9 кв.м. Назначение - для использования под офис;
- помещение №... (на 6-ом этаже), площадью 34,8 кв.м. Назначение - для использования под офис;
- помещение №...в (на 7-ом этаже), общей площадью 23,4 кв.м. Назначение - для использования под офис;
- часть коридора, прилегающего к помещению №...в, площадью 2,2 кв.м. Назначение - для прохода к помещениям;
ДД.ММ.ГГГГ:
- помещение №...г (на 7-ом этаже), общей площадью 7,7 кв.м. Назначение - использование под офис;
- помещение №...а/2 (на 7-ом этаже), общей площадью 14,5 кв.м. Назначение для использования под офис;
- часть коридора, прилегающего к помещению №...в (на 7-ом этаже), площадью 1,0 кв.м. Назначение - для прохода к помещениям;
- часть коридора, прилегающего к помещению №...а/2 (на 7-ом этаже), площадью 2,85 кв.м. Назначение - для прохода к помещениям;
ДД.ММ.ГГГГ:
- помещение №...б1 (на 7 этаже), общей площадью 12,0 кв.м. Назначение Объекта - для использования под офис;
- часть коридора, прилегающего к помещению №...б1 (на 7 этаже), площадью 2,2 кв.м. Назначение Объекта - для прохода к помещению;
-701а/1 (на 7 этаже), общей площадью 19,3 кв.м. Назначение Объекта - для использования под офис;
- часть коридора, прилегающего к помещению №...а/1 (на 7 этаже), площадью 2,85 кв.м. Назначение Объекта - для прохода к помещениям;
- часть коридора, прилегающего к помещению №...в (на 7-ом этаже), площадью 1,0 кв.м. Назначение - для прохода к помещениям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕВАЛ-Групп» (субарендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №...а/2-Ар от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), по условиям которого ООО «РЕВАЛ-Групп» предоставило, а ИП ФИО1 приняла по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, помещение №...а/2 (на 7-ом этаже), общей площадью 14,5кв.м., часть коридора, прилегающего к помещению №...в (на 7-ом этаже), площадью 1,0 кв.м., часть коридора, прилегающего к помещению №...а/2 (на 7-ом этаже), площадью 2,85 кв.м. (л.д. 6 - 12).
ДД.ММ.ГГГГ истец передал помещение ответчику, что подтверждается соответствующим актом (л.д. 13).
Размер ежемесячной арендной платы составлял 11 305,00 руб. в месяц, согласно п. 4.6. Договора, внесение арендной платы за текущий месяц производится Субарендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 05 числа текущего месяца.
Согласно п. 4.8. Договора, помимо текущей арендной платы уплачивается Субарендатором обеспечительный платеж в размере 11 305,00 руб., без НДС. Обеспечительный платеж уплачивается Субарендатором единовременно не позднее 5 календарных дней с момента выставления счета.
Согласно п. 4.9 Договора в случае наличия задолженности Субарендодатель вправе зачесть обеспечительных платеж в счет просроченных Субарендатором платежей, предусмотренных Договором.
Согласно п. 6.2, п. 6.2.3 Договора Субарендодатель может досрочно во внесудебном порядке расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Субарендатор имеет задолженность по уплате арендной платы или других обязательных платежей, предусмотренных договором, за один или более месяцев.
В связи с наличием просроченной задолженности по внесению арендной платы по договору, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлена по электронной почте претензия с уведомлением о необходимости исполнения обязательства (исх. №...) с требованием об оплате по Договору части обеспечительного платежа, денежных средств за март 2020 г., апрель 2020 г.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлена по адресу проживания и по электронной почте претензия с уведомлением о необходимости исполнения обязательства (исх. №...) с требованием об оплате по Договору части обеспечительного платежа, денежных средств за оплату аренды объекта за март 2020 г., апрель 2020 г., май 2020 г. в срок не позднее 10 календарных дней с момента направления претензии.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления №..., ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ФИО1
Согласно п. 4.9 Договора в случае наличия задолженности Субарендодатель вправе зачесть обеспечительных платеж в счет просроченных Субарендатором платежей, предусмотренных Договором. Таким образом, часть оплаченного обеспечительного платежа в сумме 3 800,84 руб. зачтено в счет оплаты долга за аренду за март, апрель 2020 г.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области вынесен судебный приказ о взыскании с ИП ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по Договору, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. На основании судебного приказа взысканы денежные средства в размере 4 346,64 руб., что распределилось по оплате долга за апрель 2020 г.
Согласно выписки из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила свою деятельность,
Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что долг ответчика перед истцом составляет 135 157,41 руб., в том числе: за апрель 2020 г. в размере 3 157,91 руб., за май 2020 г. в размере 11 305,00 руб., пени за март 2020 г. в размере за март 2020 0,30 руб., за апрель 2020 г. в размере 39 750,39 руб., за май 2020 г. в размере 80 943,80 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. Ответчиком указанный расчет не оспорен, конттрасчета заявленных требований со стороны ответчика не представлено.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы за указанный период в пределах заявленных исковых требований в размере 14 462,91 руб. (3 157,91 руб. + 11 305,00 руб.)
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором своих обязательств по оплате в срок, предусмотренный Договором, истец вправе требовать уплаты пени в размере 1,0% от неуплаченной в установленный срок суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер неустойки в пределах заявленного истцом периода составляет: за март 2020 г. в размере 0,30 руб., за апрель 2020 г. в размере 39 750,39 руб., за май 2020 г. в размере 80 943,80 руб., а всего на сумму 120 694,50 руб.
Судом проверен расчет пени представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку он является арифметически верным и соответствует условиям договора субаренды.
Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
Учитывая изложенное и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, сопоставляя размер неустойки и размер основного долга, учитывая то, что неустойка не должна служить способом обогащения кредитора, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, и из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору и на основании положений ст.333 ГК РФ, учитывая размер средней ключевой ставки, установленной Банком России в период неисполнения ответчиком обязательства, полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 14 462,91 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым, а также не ниже размера процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленного в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 3 903,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 5014 №... выдан ОУФМС России по Новосибирской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕВАЛ-Групп» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 14462,91 руб., пени в размере 14462,91 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 3903,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13 октября 2022 г.
Судья (подпись) Е.В. Лисина