УИД 74RS0015-01-2023-000642-05
Дело № 2- 579/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Ю.Е. городскому поселению о признании права собственности на дом
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратиласьв суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Е. городскому поселению о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей ***., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обосновании требований ссылается на то, что с ДАТА года фактически проживает в вышеуказанном доме со своей семьей и владеет им открыто и непрерывно, следит за состоянием дома, оплачивает налоги, произвела в доме ремонт, но право собственности зарегистрировано за её умершим ДАТАг. дедом - ФИО12
Наследники не оформили право собственности за собой в установленном законом порядке и никаких действий по владению и пользованию домом не предпринимали.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ФИО13 поддержала требование.
Ответчик ФИО3 с иском согласен.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Е. городского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
ФИО12 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверенияНОМЕР от ДАТА и справкой Еманжелинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от ДАТА
ФИО12 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ГорЗАГСом АДРЕС от ДАТА
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В связи с тем, что супруга ФИО12 - ФИО14, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным горбюро ЗАГС АДРЕС от ДАТА, наследниками по закону являлись его дети: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18 и ФИО19, которые в равных долях по 1/6 доли у каждого приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДАТА государственным нотариусом Е. государственной нотариальной конторы ФИО20
Дочь умершего ФИО12- ФИО15, умерла ДАТА, что подтверждается справкой НОМЕР о смерти, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.
После смерти ФИО15 нотариусом Е. муниципального района Челябинской области ФИО21 было открыто наследственное дело НОМЕР.
В связи с тем, что супруг ФИО15 - ФИО22, умер ДАТА, что подтверждается справкой НОМЕР о смерти, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Е. муниципального района Челябинской области наследниками после смерти ФИО15 являются ее дети, ответчики: ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным бюро ЗАГС АДРЕСа АДРЕС ДАТА, и свидетельством о заключении брака, выданным бюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Еманжелинским горбюро ЗАГС Челябинской области ДАТА
Сын умершего ФИО12 - ФИО19 умер ДАТА, что подтверждается справкой НОМЕР о смерти, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.
После смерти ФИО19 нотариусом Еманжелинского муниципального района Челябинской области ФИО21 было открыто наследственное дело НОМЕР.
Супруга ФИО19 - ФИО23, умерла ДАТА, что подтверждается справкой НОМЕР о смерти, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.
Сын умершего ФИО12 - ФИО16 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДАТА Горбюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области.
После смерти ФИО16 нотариусом Еманжелинского муниципального района Челябинской области ФИО21 было открыто наследственное дело НОМЕР.
В связи с тем, что супруга ФИО16 - ФИО24, умерла ДАТА, что подтверждается справкой № А-00489 о смерти, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области, наследниками после смерти ФИО16 являются его дети, ответчик: ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным отделом ЗАГС Е. АДРЕСа АДРЕС ДАТА, и свидетельством о заключении брака, выданным бюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА и ФИО25, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Бюро ЗАГС г. Миасса Челябинской области ДАТА, который умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА
После смерти ФИО25 нотариусом Еманжелинского муниципального района Челябинской области ФИО21 было открыто наследственное дело НОМЕР.
Наследниками после смерти ФИО25 являются его супруга и дети: ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке, выданным Горбюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА, ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным бюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА и свидетельством о заключении брака, выданным Горбюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным бюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА и свидетельством о заключении брака, выданным Горбюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА
Сын умершего ФИО12 - ФИО17 умер ДАТА, что подтверждается справкой НОМЕР о смерти, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.
После смерти ФИО19 наследство приняла ФИО10, нотариусом Еманжелинского муниципального района Челябинской области ФИО26 было открыто наследственное дело НОМЕР.
Наследником после смерти ФИО17 является только его супруга -ФИО8, что подтверждается справкой № А-00492 о заключении брака, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области, так как его сын ФИО27, что подтверждается справкой о рождении № А-00507, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области, умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Сосновоборским территориальным управлением ЗАГС администрации Красноярского края России ДАТА
Сын умершего ФИО12- ФИО18 умер ДАТА, что подтверждается справкой НОМЕР о смерти, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области.
После смерти ФИО18 нотариусом нотариальной палаты Красноярского края в г. Красноярске ФИО28 было открыто наследственное дело НОМЕР, наследство после его смерти приняла ФИО11
Сын умершего ФИО12 - ФИО17 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДАТА отделом ЗАГС администрации г. Еманжелинска Челябинской области.
После смерти ФИО17 нотариусом Е. муниципального района Челябинской области ФИО21 было открыто наследственное дело НОМЕР.
В связи с тем, что супруга ФИО17 - ФИО29, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДАТА отделом ЗАГС администрации г. Еманжелинска Челябинской области наследниками после смерти ФИО17 являются его дети: ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным бюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА, и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Горбюро ЗАГС г. Еманжелинска Челябинской области ДАТА, справкой НОМЕР о заключении брака, выданной ДАТА отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области и свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области ДАТА
Право собственности в установленном законом порядке на жилой дом общей ***., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, никто из наследников до настоящего времени не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА и сведениям об объекте с сайта Росреестра, согласно которым кадастровая стоимость спорного объекта составляет 270 185 руб. 79 коп.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС также ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА
После смерти ДАТА собственника дома ФИО12, в его доме стал проживать только отец истца ФИО1 - ФИО17. В данном жилом доме он проживал и был зарегитсрирован до ДАТА г., затем выехал для постоянно проживания в дом напротив по адресу: АДРЕС, что подтверждается выкопировкой из домовой книги.
После того, как из спорного дома выехал отец истца ФИО17, в него вместе со своей семьей вселилась ФИО1 и проживает в данном доме по настоящее время.
Сначала ФИО17, а затем ФИО1 стали следить за состоянием дома, оплачивать налоги, осуществлять ремонт в нем, что подтверждается квитанциями, товарными и кассовыми чеками, договором на установку пластиковых окон, ордером на проведение земляных работ для прокладки капитального водопровода. ФИО1 постоянно с 1986г. пользуется прилегающим к дому земельным участком.
Свидетель ФИО30 подтвердила факт постоянного проживания ФИО1 в вышеуказанном доме с ДАТА. по настоящее время. Претензий от третьих лиц на спорное наследственное имущество не поступало. Не доверять показаниям свидетеля, у суда нет оснований.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Истец ФИО1 является правопреемником своего отца ФИО17, ранее являющегося наследником, которому в порядке наследования была передана 1/6 доля в праве собственности на вышеназванный жилой дом, который также, как и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других наследников умершего ФИО12, и общий срок добросовестного владения спорным жилым домом составляет более 15 лет.
Тот факт, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет титульных собственников, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом ФИО1 спорным имуществом.
Наследники умершего ФИО12 при жизни не зарегистрировали свои доли в праве на вышеназванный жилой дом, не сделали этого и их наследники. За все время владения спорным жилым домом сначала ФИО17, а потом ФИО1, кроме них никто никаких действий по фактическому владению и пользованию спорным имуществом также не предпринимал. Претензий со стороны ответчиков в адрес ФИО1 относительного владения спорным жилым домом не поступало.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на жилой дом общей ***., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий