УИД 50RS0028-01-2022-004854-68
Дело №2-5484/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Литвиновой М.А.,
при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5484/2022 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА", в котором просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 149 636 руб. 84 коп., штраф в размере 50 % от основной суммы взыскания, присужденной в пользу Истцов, денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, судебные издержки в размере 2 723 руб. 86 коп.
Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира, которая должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект был передан участникам только ДД.ММ.ГГГГ на основании составленного сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, передав ответчику денежные средства в указанной сумме. Истцы направляли ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку, которая осталась без исполнения со стороны ответчика. Представитель истцов просил о рассмотрении дела в отсутствие, на подготовке дела к судебному разбирательству поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв с приложениями на исковое заявление. Представитель ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения иска, просил суд снизить размер взыскиваемой неустойки. Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № №
Из п. № данного договора следует, что ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно жилое помещение № (условный номер), проектной общей площадью 40,30 кв.м., на № этаже в № секции жилого дома по строительному адресу: , а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ее.
Согласно № указанного договора, цена договора составила 4 466 771 рублей 40 копеек. В соответствии с п№ данного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами жилое помещение было оплачено в полном объеме, все условия по договору истцы исполнили полностью.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направляли ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Истцами представлен расчет неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно произведенному истцами расчету размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 149 636 рублей 84 копейки.
Суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он произведен с применением ставок рефинансирования в соответствующие периоды.
Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25% годовых.
Следовательно, размер неустойки необходимо исчислять из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (4,25% годовых).
Таким образом, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставке 4,25 % составит 146 807,89 руб. (4 466 771,40 х 116 х 2 х 1/300 х 4,25).
С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает верным уменьшить размер неустойки в общем размере до 100 000 рублей, взыскав данную сумму в пользу истцов в равных долях.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на правоотношения распространяются положения Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер компенсации равным 7 000 рублей в пользу обоих истцов.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика подлежит взысканию штраф, который составит 53 500 руб. (100 000 + 7000)/2).
С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей, по 20 000 руб. в пользу каждого.
В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на оплату почтовых отправлений и оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб. и почтовые расходы в размере 223 рублей 87 копеек, которые понесены в связи с данным конкретным делом и документально подтверждены.
Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.12.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которой истцы были освобождены при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа Мытищи пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Мытищи государственная пошлина от размера удовлетворенных требований в сумме 100 000 руб. - в размере 3 200 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о предоставлении ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" отсрочки исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в части неустойки и штрафа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, ФИО1 к ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" в пользу ФИО4 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 500 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы на оплату почтовых и нотариальных услуг в размере 1 361,93 руб.
Взыскать с ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" в пользу ФИО1 (№, выдан ОУФМС России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 500 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы на оплату почтовых и нотариальных услуг в размере 1 361,93 руб.
Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" в доход бюджета городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 3 200 руб.
Предоставить ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Литвинова