УИД: 92RS0002-01-2022-003717-24
Дело №2-228/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Блейз И.Г.
при участии секретаря Подфигурной В.И.
прокурора Пыжовой А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4 о выселении, устранении нарушений прав собственника, третьи лица – ФИО5, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, а также по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к ФИО4, ФИО11, ФИО6, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении устранении нарушений прав собственности -
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО7 о выселении из квартиры коммунального заселения, расположенной по адресу <адрес>, незаконно вселенных ФИО8 и ФИО9 Требованиям мотивированы тем, что ФИО7, фактически проживающая по адресу <адрес> являясь собственником комнаты № в <адрес>, заключила договор коммерческого найма без получения от истца согласия на предоставление права пользования указанной комнатой и местами общего пользования. Вселение посторонних лиц в квартиру нарушает права истца как собственника, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, ответчиками указаны ФИО8, ФИО9, ФИО7, сформулированы следующие требования – выселить из квартиры ФИО8 и ФИО9 по тем основаниям, что данные лица вселены без письменного согласия истца.
ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, заявлены требования к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО10, согласно уточнениям, истец просит выселить из квартиры проживающих в комнатах № ФИО2, Ольгу Юрьевну В., Валентину, ФИО8, ФИО9
Поскольку истцом не уточнены данные лиц, указанных им как «О.Ю. В», «В.», данные лица не были привлечены в качестве ответчиков, истцу предложено уточнить требования.
ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы уточнения к иску, согласно которым в качестве ответчиков указаны ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО2, заявлены следующие требования: выселить ФИО9, ФИО8, ФИО12 из коммунальной <адрес>, запретить ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО11 передавать в пользование посторонним лицам имущество истца без получения предварительного письменного согласия.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился с исковым заявлением как третье лицо с самостоятельными требованиям к ФИО9, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО3 о признании ФИО2, ФИО8, ФИО9 не приобретшими право пользования жилыми помещениями, местами общего пользования, выселении ФИО2, ФИО8, ФИО9 Также третье лицо с самостоятельными требованиями просит запретить ФИО3, ФИО11, ФИО7 без предварительного согласия ФИО5 вселять посторонних лиц. Основания и предмет иска третьего лица с самостоятельными требования аналогичны требования истца.
Исковое заявление принято к производство для совместного рассмотрения с исковыми требованиями ФИО1
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО5 и ФИО1 к ФИО7, ФИО8 и ФИО9 прекращено в связи с тем, что в отношении данных ответчиков по аналогичному спору постановлено решение суда, вступившее в законную силу.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В ранее проведенных судебных заседаниях доводы иска поддержал по тем основаниям, что вселение иными собственниками посторонних лиц в квартиру и допуск к пользованию местами общего пользования нарушает его права как собственника доли в квартире, данные лица разрушают имущество, просит устранить препятствия в пользовании имуществом. Как представитель третьего лица в самостоятельными требованиями ФИО5 требования иска третьего лица поддержал.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В ранее проведенных судебных заседаниях ФИО2 не отрицал, что заключил соглашение с ФИО11 об аренде комнаты № и проживал в <адрес>, проживал сам. Перед судебным заседанием предоставил заявление о том, что он выехал из комнаты, там уже не проживает, просит его больше не вызывать в судебное заседание.
ФИО8, ФИО9 в судебное заседание также не явились, в ранее проведенных судебных заседаниях ФИО8 пояснила, что она и ее супруг ФИО9 проживают в комнате, которую им сдала ФИО7, но готовы выехать оттуда.
ФИО7 в ранее проведенных судебных заседаниях не отрицала факт заключения договора с ФИО8 и ФИО9
Прокурор в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО5, поскольку истцу и третьему лицу как сособственникам жилых помещений чинятся препятствия в пользовании их имуществом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы № пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной и состоит из шести комнат.
Собственником комнаты №, площадью <данные изъяты> в вышеуказанной квартире является ответчик ФИО7, которая фактически проживает по адресу: <адрес>.
Собственниками комнаты №, площадью <данные изъяты> являются ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО5 (<данные изъяты>). ФИО5 и ФИО14 зарегистрированы по адресу: <адрес>. В комнате № по <адрес> проживает ФИО1
Собственником комнаты №, площадью <данные изъяты> в вышеуказанной квартире является ФИО3.
Собственником комнаты №, площадью <данные изъяты> является ФИО4
Комнаты № и № в данной квартире находятся в собственности города Севастополя.
Подсобные помещения находятся в общем пользовании всех сособственников.
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 предоставил в аренду ФИО2 комнату в указанной выше квартире
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставила в аренду ФИО8 комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Сторонами не оспаривалось, что ответчики ФИО8 и ФИО9 фактически проживали в указанной комнате.
Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9 выселены из указанного выше жилого помещения, суд апелляционной инстанции также постановил запретить ФИО7 предоставлять во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным) лицам места общего пользования (коридор, кухня, душевая, туалет) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предварительного письменного согласия сособственников.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений ст.ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Из материалов дела следует, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Таким образом, ФИО11 предоставив комнату ФИО6 в коммунальной квартире без согласия ФИО1 и ФИО5, которые являются сособственниками одной из комнат квартиры, допустил нарушение указанных выше правовых норм. Кроме того, ФИО11 не представлено доказательств того, что он является собственником предоставленной ФИО6 комнаты, либо лицом, которое владеет комнатной на каком-либо правовом основании.
Исходя из указанного выше, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО5 о выселении ФИО6 подлежат удовлетворению.
ФИО6 в судебном заседании не отрицал, что проживает комнате, доказательств того, что он выехал из комнаты, кроме своего заявления, не представил, а потому суд считает возможным требования о выселении удовлетворить. Дополнительно устанавливать, что ФИО6 не приобрел права пользования жилым помещение, оснований не имеется, поскольку права истца и третьего лица с самостоятельными требованиями буду восстановлены выселением ФИО6 из помещения.
Требования о запрете ФИО11 предоставлять комнату иным лицам без согласия истца и третьего лица с самостоятельными требования о запрете предоставлять имущество посторонним лицам без согласия собственников, также подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт нарушения прав ФИО1, ФИО5 как собственников.
Оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО4, ФИО3 не имеется, так как истцом, третьим лицом с самостоятельными требованиями не представлено доказательств, что данные ответчики вселили посторонних лиц либо иным образом нарушили права ФИО1 и ФИО5 как собственником жилого помещения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4 о выселении, устранении нарушений прав собственника удовлетворить частично.
ФИО5 к ФИО4, ФИО11, ФИО6, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении устранении нарушений прав собственности удовлетворить частично.
Выселить из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ
Запретить ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, предоставлять во владение и пользование посторонним (нанимателям и иным) лицам места общего пользования (коридор, кухня, душевая, туалет) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предварительного письменного согласия сособственников.
В удовлетворении иных требований отказать.
Взыскать с ФИО11, ФИО6 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Взыскать с ФИО11, ФИО6 солидарно в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Мотивированный текст решения составлен 29 мая 2023 года.
Председательствующий И.Г.Блейз