подлинник

Дело № 2-1937/2022

24RS0017-01-2022-001761-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Шишкиной И.С.

при участии прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Тоцкого В.А.,

с участием истца, ответчика по встречному ФИО1,

представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО2 по устному ходатайству протокольное определение,

ответчика, истца по встречному иску ФИО3

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № № сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, ООО «Акцепт», УФССП по Красноярскому краю ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, Банк ВТБ о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества, договора купли продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором требует признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ФИО3, из указанного жилого помещения; обязать регистрирующий орган снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что вступившее в законную силу заочное решение Советского районного суда г. Красноярска № по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 32,7 кв.м., №, <адрес>. исполнено, путем продажи с публичных торгов указанного залогового имущества. ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, р. Хакасия и р. Тыва, в лице представителя ООО «Акцепт», и ФИО1 заключен догов купли-продажи квартиры <адрес>. Предыдущем собственником указанной квартиры является ФИО3, которому было известно о проведенных торгах и итогах аукциона. Ответчик добровольно по требованию собственника не выселяется из жилого помещения, препятствует вселению, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, ООО «Акцепт», УФССП по Красноярскому краю ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, Банк ВТБ, в котором просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МТУ Федеральное Агентство по Управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, в лице представителя ООО «Акцепт» и ФИО1 недействительным; признать недействительными публичными торги по продаже заложенного имущества, проведенные ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Советским районным судом г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение. После получения заочного решения, ФИО3 обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения. В восстановлении срока на подачу заочного решения ФИО3 было отказано. Судебным приставом-исполнителем в процессе исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о принудительной реализации квартиры, вынесено постановление о передачи на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ и составлен акт о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества, в то время как ФИО3 подал заявление о приостановлении исполнительного производства. Оспариваемые торги нарушают права и законные интересы ФИО3, кроме того были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, правил, установленных законом, выразившиеся также в том, что постановление судебного пристава-исполнителя было обжаловано в суде, принято судом у производству ДД.ММ.ГГГГ

Истец/ответчик ФИО1, представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, встречные исковые требования не признали, указав, что процедура проведения торгов не была нарушена. Действия судебного пристава-исполнителя стороной ответчика/истца не оспорены, доказательств обратного не представлено. На момент проведения торгов судебных постановлений о приостановлении исполнительного производства не принималось. На ФИО7 была выдана доверенность на представление интересов ФИО1 ФИО7 участвовал в торгах от своего имени, но в интересах и за счет ФИО1 Все правовые последствия сделок возникли у ФИО1

Ответчик/истец ФИО3 исковые требования не признал, указав, что проживает в квартире, встречные исковые требования подержал.

Представитель истца/ответчика ФИО3-ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 3 г., первоначальные исковые требования не признал, указал, что ФИО1 не принимала участие в оспариваемых торгах, что подтверждается протоколом проведения торгов, победителем торгов, с которым и должен был быть заключен договор, как с победителем, признан ФИО7 Накануне даты проведения торгов ФИО3 обратился с жалобой к старшему судебному приставу и в суд с заявлением о приостановлении исполнительного производства, одновременно направив заявления в банк и ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, но торги, несмотря на это, состоялись, и квартира была продана, а все то надо было подождать рассмотрение заявления судом.

Ответчик по встречному исковому заявлению МТУ Федеральное Агентство по Управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и <адрес> в зал судебного заседания явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 Дополнительно указала, что соглашением ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» установлен порядок взаимодействия сторон при возникновении отношений по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества. Согласно п.п. 2.1, 2.2 соглашения до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества. Постановлением о передаче арестованного имущества па торги от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передано имущество должника ФИО3 -квартира, расположенная но адресу: <адрес>. На основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска вынесено постановление об оценке имущества должника, следовательно, стоимость, имущества - квартиры, расположенной но адресу: <адрес>, в размере 1 106 400 руб. установился судом. Во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № поручением № на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Акцепт» наречено провести реализацию арестованного имущества должника ФИО9 Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в газете «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ На основании № от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № № от ФИО1 Договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1 Торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нарушений в ходе проведения торгов не выявлено. Таким образом, МТУ, в лице поверенного ООО «Акцепт», при проведении торгов по реализации арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действовало в рамках действующего законодательства и своих полномочий во исполнение вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики по встречному иску Банк ВТБ (ПАО), ООО «Акцепт», ГУФССП России по Красноярскому краю ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, р. Хакасия и р. Тыва в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщил, представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, выслушав мнение участников процесса, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска, суд приходит к следующем выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 указанной статьи).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, которая согласуется с положениями ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п. 1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (п. 2).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (п. 4).

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (п. 5).

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 6).

В силу положений ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 6).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 449.1 установлено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п. 4).

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п. 6).

Порядок проведения публичных торгов, помимо статьи 449.1 ГК РФ, регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно п. 1,2,11 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснений, данных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Красноярска постановлено:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 558 621,70руб., государственную пошлины в размере 27 993,11 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО3:- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчётом об оценке равной 80 % в размере 1 106 400 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и не отменено.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На жилое помещение, обремененное ипотекой, иммунитет в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не распространяется, несмотря на то, что он является единственным жильем для должника и членов его семьи.

Между МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва (Заказчик) и ООО «Акцепт» (Исполнитель) заключен государственный контракт № ЗК-09-01-2021, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется передать на условиях, установленных настоящим контрактом, на основании письменных поручений и указаний заказчика, за вознаграждение оказывать комплекс услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов иных органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории Советского, Центрального, Железнодорожного, Октябрьского районов г. Красноярска, необходимых для осуществления возложенных на МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва функций.

На основании вышеуказанного решения суда выдан исполнительный лист ФС №. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска возбуждено исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ Копия постановления получена лично ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советский районным судом г. Красноярска, в присутствии понятых произведена опись и арест имущества, принадлежащего должнику ФИО3, квартиры по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 106 400 рублей, что подтверждается соответствующим актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ Копию акта получил ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется его подпись, подтверждена в суде.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ передано в МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 106 400 руб.

На основании акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передано в специализированную организацию в ООО «Акцепт» на торги.

Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Акцепт» поручено совершить от имени МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО3

Из представленной в материалы дела копии Краевой государственной газеты «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на листе 30, размещена информация о проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже арестованного имущества на лоту №: квартира общей площадью 32,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес> <адрес> начальная цена продажи 1 106 400 рублей, задаток 55 000 рублей. Так же указано, что аукцион по лотам № назначается №

На официальном сайте было размещено извещение о проведении торгов №, указана дата создания извещения - ДД.ММ.ГГГГ, дата публикация извещения-ДД.ММ.ГГГГ, дата начала подачи заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующим на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах ФИО1 подана заявка на участия в торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО3 лот №.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущество в Красноярском крае, р. Хакасия и р. Тыва, в лице ООО «Акцепт» (Управление) и ФИО11 (Претендент) заключен договор о задатке, в соответствии с условиям которого претендент для участия в торгах по продаже имущества, принадлежащего должнику ФИО3, лот №, квартира общей площадью 32,7 кв.м., назначение жилое по адресу: <адрес>, проводимых ДД.ММ.ГГГГ, претендент перечисляет денежные средства в размере 55 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с чеком по операции Сбербанк онлайн с назначением платежа: задаток для участия в торгах ДД.ММ.ГГГГ, лот №, поручение 2905, должник ФИО3, на расчетный счёт МТУ Росимущество в Красноярском крае, р. Хакасия и р. Тыва были перечислены денежные средства в размере 55 000 рублей.

Протоколом № о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества - квартира, общей площадью 32,7 кв., по адресу: <адрес>Б, <адрес>, победителем признан ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес>, в лице ООО «Акцепт» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества - лот №, общей площадью 32,7 кв.м., назначение жилое. По адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В силу п. 1.2 договора имущество продается на основании исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судьей Советского районного суда г. Красноярска, постановления о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска ГУФССП Росси по Красноярскому краю, в соответствии с актом описи и ареста имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость имущества составляет 1 858 752 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «ЖСК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), подтверждающих наличие допущенных организатором публичных торгов существенных нарушений правил их проведения, повлиявших на их результат, стороной истца не представлено, а судом не добыто.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте РФ в сети "Интернет" (адрес официального сайта www.torgi.gov.ru в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66).

Пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Из материалов дела следует, что размещая информацию о торгах не менее чем за 10 дней до их проведения ООО «Акцепт» указало дату, время и место проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальной продажной стоимости, что подтверждается информацией, размещенной в газете «<адрес>», являющейся региональным официальным источником опубликования на территории Красноярского края, а также на сайте www.torgi.gov.ru в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

При этом извещения о проведении торгов были опубликованы ООО «Антей» ДД.ММ.ГГГГ, а торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям специальной правовой нормы - п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей обязанность организатора публичных торгов извещать о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Таким образом, извещения о проведении торгов размещены в установленном законом порядке и сроки.

Довод ответчика/истца ФИО3 о том, что нарушены условия проведения торгов, выразившиеся в том, что постановление судебного пристава-исполнителя было обжаловано в суд, принято судом к производству ДД.ММ.ГГГГ отклоняется судом так, как в материалы дела не представлено сведений об отмене указанного постановления судебного пристава. Также не представлено судебных постановлений о приостановлении исполнительного производства.

Довод ответчика/истца ФИО3 о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с лицом не участвующим в торгах - ФИО1, опровергается материалами дела, так как ФИО1 выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия пять лет, на ФИО7, которому предоставлены полномочия, в том числе по участию в публичных торгах по покупке и аренде имущества.

Свидетель ФИО7, приходится истцу приятелем, суду показал, что у него имеется усиленная электронная подпись, он аккредитован на платформе проводившей торги в сети «Интернет», он действовал в интересах ФИО1 по доверенности, представляя на регистрацию участия, в том числе доверенность, все платежи делала ФИО1 от своего имени. В протоколе он указан победителем, так как он регистрировался от своего имени, и протокол составлен программой. Все юридические последствия от участия в торгах возникли только у ФИО1 Он от ФИО12 участвовал и в других торгах, но не выигрывал.

С учетом установленных по делу обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ответчика /истца ФИО3 о признании недействительными проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов по реализации арестованного имущества в виде квартиры по адресу: <адрес> поскольку в силу действующего законодательства торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, которые могли бы повлиять на их результат, однако, таких нарушений ответчиками по встречному иску допущено не было, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В связи с тем, что судом не установлено нарушений в ходе проведения торгов по реализации арестованного имущества, оснований для признания договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МТУ Федеральное Агентство по Управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, в лице представителя ООО «Акцепт», с ФИО1 недействительным, не имеется, торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным лицом с соблюдением установленного порядка.

Доказательств, свидетельствующих об ограничении или нарушений прав ФИО3 при реализации заложенного имущества, не предоставлено.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходит из того, что ФИО3 собственником квартиры не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, оснований для сохранения за ним права пользования квартирой на определенный срок не имеется, ФИО1 согласие на вселение и проживание в квартире ответчика не давала, доказательств не представлено, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается и не выселяется.

Поскольку с переходом к ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости у ФИО3 прекратилось право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Надлежит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес> и выселить без предоставления иного жилого помещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения.

При обращении в суд ФИО1 понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, и почтовые расходы 217,91 руб. направления иска ответчику, согласно квитанций, представленных в материалы дела (л.д. 9, 26).

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. ур. <адрес>, СНИЛС №, паспорт Гражданина Российской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код №, прекратившим право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт Гражданина Российской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код № из жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основание для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт Гражданина Российской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код № с регистрационного учета по месту жительства по адресу квартиры <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. ур. <адрес>, СНИЛС № паспорт Гражданина Российской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина Россиской Федерации № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код № судебные расходы возврат государственной пошлины 300 рублей, почтовые расходы 217,91 руб., а всего 517,91 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, ООО «Акцепт», УФССП по Красноярскому краю ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска, Банк ВТБ о признании публичных торгов от 12.01.2022 г. по продаже заложенного имущества, договора купли продажи имущества квартиры по адресу <...> от 20.01.2022 г. заключенного между Межрегиональное Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице представителя ООО «АКЦЕПТ» и ФИО1 недействительными, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2022 года.

Судья И.С. Смирнова