Дело № 2-2848/2025
УИД: 77RS0024-02-2023-025886-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Дмитров Московской области
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Басовой Е.С.,
при участии секретаря судебного заседания Новожиловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО9 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 кызы о взыскании денежных средств суммы основного долга в размере 3 000 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 717 096 руб., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 693 руб. в день до фактического исполнения обязательства, неустойку в размере в размере 945 000 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. в день до фактического исполнения обязательства и расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 510,48 руб., а также с требованиями об обращении взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и здание, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., путем реализации с публичных торгов.
В обосновании требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого ответчик (заемщик) получил от истца (займодавца) денежные средства в сумме 3 000 000 руб. с начислением процентов в размере 4% ежемесячно от суммы основного долга до дня погашения суммы займа сроком до 04.07.20245, в подтверждение получения денежных средств ответчик написал расписку. По данному договору ответчик вернуть данную денежную сумму и ежемесячно выплачивать не позднее 4 числа каждого месяца 120 000 руб. – проценты ежемесячно от суммы основного долга, начиная я ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; возврат основного долга в размере 3 000 000 руб., а также процентов от суммы основного долга в размере 120 000 руб. должны быть выплачены до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей. По данному договору ответчик уплатила ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб., в связи с чем ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не совершила уплату очередного ежемесячного платежа, что нарушило п.5 договора, а также влечет за собой увеличение процентной ставки до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом согласно п.7 договора. В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого ответчик передает истцу в залогу принадлежащее ответчику недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> и здание, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> После получения денежных средств ответчик систематически допускал просрочки уплаты процентов. Также ответчик не вернул истцу сумму займа в согласованный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление поступило в Симоновский районный суд г. Москвы.
Определением Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности Дмитровскому городскому суду Московской области.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО4 по доверенности заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснили, что исковое заявление подали в суд г. Москвы <данные изъяты>, с декабря ответчик попытки вернуть долг не предпринимала, ответчик знает о судебном разбирательстве, но намерена затягивает судебный процесс.
Ответчик ФИО3 кызы в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д.77-81,85-90), доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, возражений по иску также не представила.
В судебное заседание явился представитель ФИО3 кызы по доверенности ФИО5 оглы, который не был допущен в качестве представителя ответчика, поскольку на момент рассмотрения дела его полномочия на ведение дела надлежащим образом не оформлены и не подтверждены (срок доверенности истек) (л.д.49).
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статьей 808 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора займа, «в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы…».
Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Условие об уплате неустойки вытекает из положения п. 4 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (займодавец) и ответчиком ФИО12 (заемщик) заключен договор займа на сумму 3 000 000 руб., сроком 12 месяцев, в договоре указано, что сумма займа подлежит возврату не позднее, чем через 12 месяцев с момента её передачи заемщику - до ДД.ММ.ГГГГ (п.1). стороны договорились, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4% в месяц до дня ее прекращения, что составляет 120 000 руб. в месяц. Общая сумма, подлеющая возврату (сумма займа и начисленных процентов), составляет 4 440 000 руб., а в случае возврата суммы займа ранее установленного срока, общая сумма будет рассчитана как сумма займа и процентов, рассчитанных за срок пользования займом (п.2). В пункте 3 указано, что заемщик, подписывая договор, заверяет, что сумма займа им получена ДД.ММ.ГГГГ полностью до подписания договора, и заверяет, что возвратит займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов до ДД.ММ.ГГГГ на условиях предусмотренных договором. Стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с договором более чем на 5 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8 %в месяц на весь срок пользования кредитом (п.7). Стороны договорились, что в случае нарушения заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 5 календарных дней, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения (п.10). В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщик передает займодавцу в залог принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью <данные изъяты> местоположение: расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО1 адрес ориентира: <адрес> и здание, кадастровый №, наименование: дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в том числе подземных 0, местоположение: <адрес> (п. 13). Данный договор удостоверен нотариусом (л.д.10-11).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7 (залогодержатель) и ответчиком ФИО3 кызы (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому залогодатель передает залогодержателю в залог и на условиях, определенных договором, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа денег, заключенному между ФИО2 (займодавцем) и ФИО3 кызы (заемщиком), принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в разделе 2 договора (п.1.1.). По соглашению сторон имущество, передаваемое в залог, остается у залогодателя. Залогом по договору обеспечивается исполнение обязательств по: своевременному и полному возврату заемщиком полученных по договору займа денежных средств в сумме 3 000 000 руб.; уплате процентов из расчета 4% в месяц, в случае однократной просрочки уплаты процентов более чем на 5 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом; уплате начисленной неустойки из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения, в случае просрочки обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 5 календарных дней; уплате штрафных санкций в случае нарушения условий договора займа, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.4). Предметом ипотеки (залога) по настоящему договору является следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, <данные изъяты>, местоположение: расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО1 адрес ориентира: <адрес> и здание, кадастровый №, наименование: дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, <данные изъяты>, местоположение: <адрес> (п. 2.1). Залогодержатель вправе обратить взыскание в порядке, установленном договором и действующем законодательством Российской Федерации на предмет залога, в случае полного или частичного неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа (п. 4.1.1) (л.д.12-16).
Ответчик ФИО3 кызы ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО13 денежные средства в размере 3 000 000 руб. (л.д.17).
Сторонами был подписан график платежей к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО14 должна ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатить проценты в размере – 120 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ оплатить сумму займа в размере – 3 000 000 руб. (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа (л.д. 23-25).
Земельный участок, кадастровый № и дом, кадастровый № принадлежат ответчику ФИО15 на праве собственности (л.д.60-67), на основании договора купли – продажи (л.д.19-22).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщик передал в залог земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Из представленных в суд документов следует, что истцом обязанности по кредитному договору выполнены в полном объёме, тогда как ответчик ФИО16 свои обязанности по договору займа исполняла нерегулярно, в связи с чем, у нее перед займодателем образовалась задолженность.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
С этим принципом связано положение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в суд представлен расчёт задолженности (л.д.26-27), который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, контрсчет не представлен.
Ответчику было предоставлено время для ознакомления с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), однако ответчик своим право не воспользовался. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком свой расчет процентов и неустойки не представлен, как и не представлены доказательства исполнения условий договора.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает залог как один из видов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил займодавцу залог в виде объектов недвижимости: земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> и здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Ответчик нарушил условия кредитного договора, так как в установленный договором срок не вносил платежи в погашение залога и уплату процентов за его пользование, что привело к образованию задолженности.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона, взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом оснований для установления начальной продажной цены предмета залога – вышеуказанного автотранспортного средства не имеется, поскольку в соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.89 вышеназванного Федерального закона, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
В силу вышеприведенных норм закона, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем.
Ответчик обязательства по договору займа надлежащем образом не исполнила, в связи с этим, во исполнение кредитных обязательств ответчика, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – указанное выше имущество подлежат удовлетворению судом, надлежит обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, ссуд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 31 510 руб. 48 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО17 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет – удовлетворить.
Взыскать с ФИО19 ФИО18 (№ №) в пользу ФИО2 (№ №) сумму основого долга в размере 3 000 000 рулей 00 копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 717 096 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 693 рубля 00 копеек в день до фактического исполнения обязательства, неустойку в размере в размере 945 000 рублей 00 копеек, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей 00 копеек в день до фактического исполнения обязательства и расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 510 рублей 48 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и здание, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., путем реализации с публичных торгов.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 06 июня 2025 года.
Судья Е.С. Басова