УИД 65RS0016-01-2025-000903-08

Дело №2-530/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Солоха А.С.,

при секретаре Кривенок Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

11 августа 2025 года Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее – ООО «РКЦ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 37 146,12 рублей, пени в размере 20 000 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 247 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2020 года у нее образовалась задолженность и пеня в размере указанной в исковом заявлении суммы.

19 сентября 2025 года, 26 сентября 2025 года от истца поступили уточнения исковых требований, в которых просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 836,69 рублей за период с 01 февраля 2020 года по 30 сентября 2020 года; 70 383,30 рублей за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2023 года; 77 550,79 рублей за период с 01 июня 2023 года по 31 августа 2025 года, а всего 148770,78 рублей; пени в размере 70 000 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7563,12 рублей и почтовые расходы в сумме 340,60 рублей. От исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 36309,43 рублей за период с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2020 года отказался.

22 сентября 2025 года от ответчика ФИО1 поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности, отказе в удовлетворении исковых требований.

30 сентября 2025 года от истца поступило заявление, в котором просит считать верным адрес регистрации ответчика: <адрес>А, <адрес>.

Определением суда от 26 сентября 2025 года прекращено производство по делу в части требований ООО «РКЦ» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36 309,43 рублей за период с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2020 года, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца ООО «РКЦ», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и подвалы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Статья 155 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно Уставу МУП ««Жилищно-коммунальное хозяйство Углегорского городского округа» является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению в г. Углегорске Сахалинской области.

Согласно договору от 03 июля 2023 года, заключённому между МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Углегорского городского округа» (заказчик), в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Сахалинской области от 09 марта 2023 года по делу №А59-1909/2021, и ООО «РКЦ» (исполнитель), исполнитель обязуется оказать услуги по взысканию дебиторской задолженности: по оплате за содержание жилого помещения за весь период осуществления заказчиком деятельности по управлению многоквартирными домами, по оплате за коммунальные услуги по 02 июля 2026 года, пени.

Таким образом, у ООО «РКЦ» имеются правовые основания для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с 21 декабря 2016 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой формы «Б», в связи с чем с указанного момента у последней возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ей квартиру.

Согласно выпискам из лицевого счета №<***>, 903841 на вышеуказанное жилое помещение, задолженность по оплате коммунальных услуг:

- за период с 01 сентября 2020 года по 30 сентября 2020 года составляет 836,69 рублей, из них: задолженность за холодную воду – 620,43 рублей; отведение сточных вод – 216,26 рублей;

- за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2023 года составляет 70 383,30 рублей, из них: задолженность за отопление – 48527,93 рублей; холодная вода – 16160,69 рублей; отведение сточных вод – 5694 рублей;

- за период с 01 июня 2023 года по 31 августа 2025 года составляет 77550,79 рублей, из них: задолженность за отопление – 1714,21 рублей; холодная вода – 19159,66 рублей; отведение сточных вод – 6676,92 рублей.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №17 Углегорского района Сахалинской области от 04 октября 2023 года, которым с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 37146,12 рублей, пени размере 23674,91 рублей, 16 мая 2025 года отменен по ходатайству ФИО1

Представленный истцом расчёт платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не оспорен, судом проверен.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеприведенной нормы закона доказательств оплаты указанных услуг, ответчиком ФИО1 суду не представлено, материалы дела таких доказательств также не содержат, равно как и не содержат доказательств не предоставления коммунальных услуг, либо предоставления указанных услуг ненадлежащего качества, а также доказательств обращений в ресурсоснабжающую компанию, либо в контролирующие органы по указанным вопросам.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «РКЦ» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда, выраженной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушенного обязательства, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, для соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом при оценке последствий нарушенного обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства, в частности: степень выполнения обязательства должником, имущественное положение и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, она является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, так как произведен с учетом положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, установленных ставок рефинансирования Банка России в соответствующие периоды, периодов и размеров задолженности по коммунальным услугам, а также положений Постановлений Правительства Российской Федерации №424 от 02 апреля 2020 года, №474 от 26 марта 2022 года, ответчиком не оспорен.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения кредитора; учитывая размер основной задолженности по оплате коммунальных услуг, период образования задолженности, компенсационную природу неустойки (пени), с целью установления баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд признает, что исчисленная неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая отсутствие нарушений со стороны ответчика исполнения обязательств, в связи с чем полагает подлежащим заявленные требования в части взыскания пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Оценивая заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196, пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 201 названного Кодекса перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу положений пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Из разъяснений, данных в пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения либо отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Если же неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

20 сентября 2023 года истец обращался к мировому судье судебного участка №17 Углегорского района Сахалинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2019 года по 30 сентября 2020 года в размере 37 146,12 рублей, который в последующем был отменен 16 мая 2025 года. Истец обратился с настоящим исковым заявлением 11 августа 2025 года.

При таких обстоятельствах, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Указание в исковом заявлении адрес места регистрации ответчика <адрес>, суд признает технической ошибкой, поскольку материалами дела подтверждается, что регистрация ответчика по месту жительства произведена по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 7563,12 рублей, что подтверждается справкой мирового судьи судебного участка №17 Углегорского района Сахалинской области от 29 июля 2025 года и платежными поручениями №139 от 28 июля 2025 года и №167 от 16 сентября 2025 года.

Также истцом понесены почтовые расходы на общую сумму 340,60 рублей, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Учитывая указанные положения закона, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, а также почтовые расходы в указанных выше размерах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (ИНН<***> ОГРН<***> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с 01 сентября 2020 года по 30 сентября 2020 года, с 01 октября 2020 года по 31 мая 2023 года, с 01 июня 2023 года по 31 августа 2025 года в размере 148 770 (сто сорок восемь тысяч семьсот семьдесят) рублей 78 копеек, пени за просроченные платежи в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 563 (семь тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 12 копеек, почтовые расходы в размере 340 (триста сорок) рублей 60 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Председательствующий А.С. Солоха