Дело № 2-5123/2022 18 октября 2022 года

78RS0019-01-2021-014955-81

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Медный всадник» к ФИО1, ФИО2 о признании переустройства и перепланировки незаконными, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Медный всадник» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании переустройства, перепланировки квартиры по адресу: <адрес> части переноса кухни и размещения ее над нижерасположенной жилой комнатой незаконными, обязании ФИО7 и ФИО2 привести квартиру в этой части в соответствии с поэтажным планом Филиала ГУП «ГУИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление домом <адрес>. Ответчиками в отсутствие к тому законных оснований выполнено переустройство, перепланировка <адрес> посредством обустройства кухни в жилой комнате, ввиду чего «мокрая зона» оказалась над жилой комнатной нижерасположенной квартиры.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 18 октября 2022 года явился, исковые требования не поддержал, ссылаясь на то, что ответчиками заявленные требования удовлетворены в добровольном порядке.

ФИО2 в суд явилась, суду пояснила, что квартира приведена в проектное состояние, соответствующие работы осуществлены в начале лета 2022 года.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ФИО7 и администрации Приморского района Санкт-Петербурга, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом по правила ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, которые суду причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Медный всадник» осуществляет управление домом 8 корпус 1 по Лыжному переулку в Санкт-Петербурге.

В спорном жилом помещении в отсутствие к тому согласования компетентного органа осуществлены переустройство и перепланировка посредством устройства кухни в жилой комнате, ввиду чего «мокрая зона» квартиры ответчиков оказалась над жилой комнатной нижерасположенной квартиры, что следует из пояснений сторон.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (п. 24), а объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не допускается (п. 13).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время планировка спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует проекту планировки и плану кадастрового инженера, что следует из акта МВК Приморского РЖА и истцом не оспорено, работы по приведению квартиры в проектное состояние окончены в начале лета 2022 года, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, в иске в полном объеме надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.