Дело № 2-952/2022

УИД: 36RS0034-01-2022-001632-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 26 октября 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности /ФИО1./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО2./ к администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

<Дата обезличена> умерла /Х/. После её смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Завещания умершая не оставила. Наследниками первой очереди по закону являются её супруг /ФИО2./, дочь /З/, сын /Щ/. В установленный законом срок истец /ФИО2./ обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на часть наследственного имущества супруги, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> денежные вклады в ПАО Сбербанк. Другие наследники первой очереди /З/, /Щ/ от своей доли в наследстве матери отказались в пользу супруга наследодателя /ФИО2./

Истец /ФИО2./ обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на принадлежавший супруге жилой дом, расположенный в <адрес>, ссылаясь на то, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом ему было отказано, поскольку при жизни его супруга, получив разрешение на строительство, осуществила реконструкцию жилого дома, однако в связи со смертью не успела ввести его в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, согласно свидетельству о праве на наследство. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Реконструкция спорного жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, согласно техническому заключению. Иным, несудебным, путём разрешить возникший спор в настоящее время невозможно. Право истца на получение в собственность имущества умершей супруги существенно нарушается.

Истец /ФИО2./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме (л.д. 119).

Представитель истца по доверенности /ФИО1./ в судебном заседании дополнила требования истца требованием о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, о чём указала в письменном заявлении (л.д. 122), просила иск удовлетворить с учётом дополненного требования (л.д. 122).

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 115).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу ст. 1153 ГК РФ подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства является одним из способов принятия наследства.

В установленный законом срок истец /ФИО2./ обратился к нотариусу и получил свидетельства о праве на часть наследственного имущества Супруги /Х/ на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, 1/84 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, денежные вклады в ПАО Сбербанк (л.д. 96-101).

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно наследственному делу №, кроме истца /ФИО2./, наследниками первой очереди по закону являются дети умершей /З/ и /Щ/, которые обратились к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти матери по всем основаниям наследования (л.д. 62, 63). Следовательно, спора о наследственном имуществе в данном случае нет.

Право собственности умершей /Х/ на жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи квартиры от 12.07.2017 года (л.д. 70-71) и выпиской из ЕГРН (л.д. 68-69).

Согласно техническому паспорту здания от 02.08.2022 года, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 51,8 кв.м. (л.д. 19-28). Общая площадь увеличилась за счет реконструкции, произведенной на основании разрешения на строительство № от 12.01.2018 (л.д. 10-12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, спорный жилой дом, реконструированный наследодателем, но не введенный в эксплуатацию в установленном порядке, является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 18.06.2022, согласно которому к наследнику /ФИО2./ перешло право собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 96, 101). 21.06.2022 года истец /ФИО2./ в установленном законом порядке осуществил государственную регистрацию права, на указанный земельный участок (л.д. 15-18).

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае сохранение реконструированной постройки – жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом суду представлено техническое заключение ООО «Компания Землемер» о том, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»), не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 29-34).

Согласно свидетельству о смерти, /Х/ умерла <Дата обезличена> (л.д. 8).

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора о праве на вышеназванное недвижимое имущество в данном случае нет. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права умершего собственника на объекты недвижимости.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО2./ к администрации городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти его супруги /Х/, умершей <Дата обезличена>, на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022.