Дело № 2-605/2023

УИД61RS0005-01-2022-007598-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Ворониной А.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указывая, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли жилого помещения по адресу: <...>, собственником оставшейся ? доли является ФИО2 При этом истец в полной мере не может пользоваться принадлежащей ей долей в жилом помещении, так как ответчик чинит препятствия в таком пользовании.

На основании изложенного истец просит суд определить следующий порядок пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>:

-передать в пользование ФИО1 ... г. года рождения, жилое помещение № - жилая комната площадью 16,8 кв.м, расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>;

-передать в пользование ФИО2 ... г. года рождения, помещение № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>;

- помещение № - коридор площадью 4,2 кв.м., помещение № - уборная площадью 1,0 кв.м., помещение № - ванная площадью 2,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 6,5 кв.м., помещение № - кладовая площадью 0,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 13,7 кв.м., расположенные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>, установить как места общего пользования,

Вселить ФИО1 в жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил выделить ему в пользование помещение №, так как по фактически сложившемуся порядку пользования он в настоящее время проживает в указанном помещении, а истцу в пользование выделить помещение №, в котором в настоящее время никто не проживает, помещение № выделить в общее пользование.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: <...>, по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Истец, как участник долевой собственности, обоснованно обратилась к ответчику, как участнику общей долевой собственности на квартиру, об определении порядка пользования общей долевой собственностью.

Согласно техническому паспорту квартира общей площадью 61,9 кв. м и жилой площадью 47,9 кв. м состоит из трех жилых комнат: комнаты (5) площадью 16,8 кв. м, комнаты (7) площадью 13,7 кв. м, комнаты (8) площадью 17,4 кв. м, кухни (4) площадью 6,5 кв.м., коридора (1) площадью 4,2 кв.м., уборной (2) площадью 1,0 кв.м., ванной (3) площадью 2,0 кв.м., кладовой (6) площадью 0,3 кв.м.

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

ФИО3 стороной заявлен вариант определения порядка пользования квартирой, согласно которому следует передать в пользование ФИО1 ... г. года рождения, жилое помещение № - жилая комната площадью 16,8 кв.м, расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>; передать в пользование ФИО2 ... г. года рождения, помещение № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>; помещение № - коридор площадью 4,2 кв.м., помещение № - уборная площадью 1,0 кв.м., помещение № - ванная площадью 2,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 6,5 кв.м., помещение № - кладовая площадью 0,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 13,7 кв.м., расположенные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, установить как места общего пользования.

Согласно варианту определения порядка пользования квартирой, предложенному в судебном заседании ответчиком, следует передать в пользование ФИО1 ... г. года рождения, жилое помещение № - жилая комната площадью 13,7 кв.м, расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>; передать в пользование ФИО2 ... г. года рождения, помещение № - жилая комната площадью 16,8 кв.м., расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>; помещение № - коридор площадью 4,2 кв.м., помещение № - уборная площадью 1,0 кв.м., помещение № - ванная площадью 2,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 6,5 кв.м., помещение № - кладовая площадью 0,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., расположенные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, установить как места общего пользования.

Так, в ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что стороны являются сособственниками <...> в <...>. Фактический порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился в связи с выездом ФИО1 из данного жилого помещения, а также наличия между сособственниками конфликтов.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилое помещение состоит из трех комнат и может использоваться по назначению для проживания двух разных семей.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что свойства квартиры позволяют выделить каждому из сособственников часть общего имущества в виде изолированного жилого помещения, площадь которого практически соответствовала бы их доле к квартире, без нарушения прав одного из собственников.

Право пользования собственника жилого помещения не ставится в зависимость от нуждаемости в жилом помещении, а вытекает из права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. Запрета на проживание в одной квартире, состоящей из трех изолированных комнат, сторон по делу, не являющихся членами одной семьи и имеющих право собственности в праве долевой собственности на квартиру, действующее законодательство не содержит.

С учетом конкретных обстоятельств дела, баланса интересов всех собственников, исходя из сложившегося уже порядка пользования ответчиком жилого помещения № - жилая комната площадью 16,8 кв.м., учитывая, что стороны являются участниками долевой собственности, в равной мере нуждаются в пользовании жилым помещением, спорная квартира позволяет определить порядок пользования данной жилой площадью, учитывая ее площадь и наличие трех изолированных комнат, суд, руководствуясь ст. 247 ГК РФ, считает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом:

Передать в пользование ФИО1 ... г. года рождения, жилое помещение № - жилая комната площадью 13,7 кв.м, расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>;

Передать в пользование ФИО2 ... г. года рождения, помещение № - жилая комната площадью 16,8 кв.м., расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>;

Помещение № - коридор площадью 4,2 кв.м., помещение № - уборная площадью 1,0 кв.м., помещение № - ванная площадью 2,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 6,5 кв.м., помещение № - кладовая площадью 0,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 17,4 кв.м., расположенные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 61:44:0082322:2059, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>, установить как места общего пользования.

Соглашаясь с предложенным ответчиком порядком пользования квартирой, суд исходит из размера долей сторон в праве собственности, учитывает размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истца и ответчика в праве собственности, а также, что комнаты изолированные и их площадь незначительно превышает приходящуюся на долю ответчика жилую площадь.

Выделение истцу в пользование комнаты площадью 13,7 кв.м., а ответчику - 16,8 кв. м. не нарушает прав сторон, учитывая размер общей и жилой площади квартиры, а так же учитывая, что ответчик в настоящее время проживает в вышеуказанной квартире.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенным по адресу: <...>:

- передать в пользование ФИО1 ... г. года рождения, жилое помещение № - жилая комната площадью 13,7 кв.м, расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>;

- передать в пользование ФИО2 ... г. года рождения, помещение № - жилая комната площадью 16,8 кв.м., расположенное в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>;

- помещение № - коридор площадью 4,2 кв.м., помещение № - уборная площадью 1,0 кв.м., помещение № - ванная комната площадью 2,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 6,5 кв.м., помещение № - кладовая площадью 0,3 кв.м., помещение № - площадью 17,4 кв.м., расположенные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>, передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2.

Вселить ФИО1 в жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2023 года.