61RS0045-01-2022-001769-96

дело № 2-1418/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к П.О.Б. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к П.О.Б. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между КУИ г. Таганрога и Н.Д.Е. заключен договор аренды земельного участка № от 10.04.2015 г., с общей площадью 583 кв.м., КН №, расположенный по адресу: , в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 по 19.03.2018.

В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 226 990 рублей 08 копеек.

Согласно сведениям, из ЕГРН от 04.04.2022 П.О.Б. на основании договора купли-продажи П.О.Б. стала собственником нежилого здания с КН №, площадью 4,9 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, о чем произведена государственная регистрация от 22.04.2020.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.35 Земельного Кодекса РФ права и обязанности по договору аренды № от 10.04.2015 г. перешли к П.О.Б.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной плате у ответчика образовалась задолженность по договору 229 946 рублей 11 копеек, из них: 221 330 рублей 90 копеек по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и 8 615 рублей 21 копейка за период с 21.09.2021 по 04.04.2022.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п.3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

05.04.2022 КУИ г. Таганрога направил П.О.Б. уведомление о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, с предложением расторгнуть договор аренды, до настоящего времени задолженность не погашена.

Решениями Неклиновского районного суда от 10.06.2021, от 10.01.2022 с П.О.Б. взыскана задолженность по арендной плате и пени за предыдущие годы.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с П.О.Б. задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.04.2015 г. общей площадью 583 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 26, в размере 229 946 рублей 11 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.04.2015 г. общей площадью 583 кв.м., КН №, расположенный по адресу:

Протокольным определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 05.09.2022 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечен Н.Д.Е..

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик П.О.Б., уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, в отношении нее с почтового отделения возвращена почтовая корреспонденция с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав

Третье лицо Н.Д.Е. также в суд не явился, уведомлялся о дне слушания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1, 2, ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу п.п. 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.п. 26, 40 ст. 3 Положения «О КУИ г. Таганрога», Комитет осуществляет в соответствии с установленным порядком управление и распоряжение земельными участками, обеспечивает муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования «Город Таганрог» в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, контролирует соблюдение муниципальных нормативных правовых актов в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что между между КУИ г. Таганрога и Н.Д.Е. заключен договор аренды земельного участка № от 10.04.2015 г., с общей площадью 583 кв.м., КН №, расположенный по адресу: , в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 по 19.03.2018.

Пунктами 3.4 указанных договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно п.3.2 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктами 5.2 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сведениям из ЕГРН от 04.04.2022 П.О.Б. на основании договора купли-продажи стала собственником нежилого здания с КН №, площадью 4,9 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 583 кв.м., КН №, о чем произведена государственная регистрация от 22.04.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер неоплаченной задолженности составляет по договору229 946 рублей 11 копеек, из них: 221 330 рублей 90 копеек по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и 8 615 рублей 21 копейка за период с 21.09.2021 по 04.04.2022.

Доказательств исполнения договора аренды ответчиком не представлено. Возражения относительно заявленных исковых требований ответчик в суд не направил. Расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Таким образом, суд полагает возможным требование КУИ г. Таганрога о взыскании с П.О.Б. арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и пени удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что на основании решений Неклиновского районного суда от 10.06.2021, от 10.01.2022 с П.О.Б. взыскана задолженность по арендной плате и пени за предыдущие годы.

05.04.2022 ответчику была направлена претензия №60.4.5/2924 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности. В добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были.

Приведенная норма статьи 619 ГК РФ, устанавливающая специальные правила досрочного расторжения договора, должны применяется в совокупности с требованиями статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком П.О.Б. допущено невнесение арендной платы в полном объеме, что нарушает права арендодателей как собственника земельного участка. Поскольку претензионный порядок истцом соблюден, указанное нарушение порождает возможность досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Таганрога при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с П.О.Б. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 499 рублей 46 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к П.О.Б. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.04.2015 г. общей площадью 583 кв.м., КН №, расположенный по адресу: .

Взыскать с П.О.Б. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.04.2015 г. общей площадью 583 кв.м., КН №, расположенный по адресу: , в размере 229 946 рублей 11 копеек.

Взыскать с П.О.Б. в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 499 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2022 года.