Дело № 2-1347/2022

УИД 27RS0002-01-2022-001798-34

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.,

при секретаре Савченко А.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «Премьера», ФИО1 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премьера», ФИО1 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома, в обоснование требований указав, что в соответствии с решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452 «Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска» департамент является структурным подразделением администрации города Хабаровска с правами юридического лица, осуществляет в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое функциональное помещение № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., общая долевая собственность, №, расположенное в подвале многоквартирного жилого <адрес>, зарегистрировано в собственность городского округа «Город Хабаровск» (запись о регистрации от ДАТА №). Управление вышеуказанным МКД на основании договора управления от 30.11.2008 осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Премьера». Право муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое подвальное помещение МКД зарегистрировано в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, согласно которому весь жилой и нежилой фонд, за исключением отдельных объектов, оставшихся в федеральной государственной собственности, был передан в собственность муниципальных образований. Однако указанные действия произведены не с целью установления бессрочного права собственности муниципалитетов на объекты недвижимости, а с целью упрощения дальнейшего перераспределения собственности - в том числе путем приватизации жилых помещений (квартир) из муниципальной собственности. Из системного анализа нормативных правовых актов следует, что Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 в муниципальную собственность были переданы: жилой фонд; помещения из состава нежилого фонда, имеющие самостоятельное назначение; помещения в МКД из состава нежилого фонда, входящие в состав общего имущества собственников помещений МКД (к указанной категории помещений относится спорное имущество). Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 179.04.2019 № 1-24/1256 первичная приватизация гражданами квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> состоялась 24.04.1992. Согласно информации краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 20.05.2019 № 2.3-21-268, о назначении помещения № -1(3-7,26- 31), расположенного в жилом доме по <адрес> имеет назначение: на дату инвентаризации жилого дома от ДАТА: 2-3 - «кладовая», 5- 6,6а - «котельная», 7 - «комната отдыха персонала», 8 — «душ», 9 - «уборная», 26- 28 - «склад»; на дату инвентаризации жилого дома от 16.03.1976: 3-4 - «кладовки», 5-7 - «склад», 26 - «комната отдыха персонала», 27 - «душ», 28 - «туалет», 29-31 - «котельная»; на дату инвентаризации жилого дома от 17.01.1984: 3-4 - «кладовки», 5-7 - «склад», 26 - «комната отдыха», 27 - «душ», 28 - «туалет», 29-31 - «домоуправление»; на дату инвентаризации нежилого помещения -I (3-7,26-31) от 16.09.2003: 3-4 - «подвал», 5-7 - «газоубежище», 26-31 - «нежилое»; на дату инвентаризации нежилого помещения —I (4-7,26-30,37), в том числе помещение № - 1(37) от 06.12.2006 (образованно после перепланировки и переустройства помещения № -1(3-7,26-31): 4-7 - «коридор», 26 - «кладовая», 27- 28 - «санузел», 29 - «склад», 30 - «бытовое помещение», 37 - «торговый зал». Так как спорное помещение в указанном МКД на дату первичной приватизации (1992 год) использовалось для обслуживания жилого дома в целом, поэтому считаем, что имеются основания для отнесения помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно акту проверки муниципального помещения от 09.02.2021, в помещении № 3 находится водомерный узел жилого дома, в части помещения № 31 располагается элеваторный узел, в части помещения № 5 находятся кладовки жильцов. Таким образом, спорное помещение использовалось и используется в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, что в силу закона свидетельствует об отнесении спорного помещения к общему имуществу собственников МКД. Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на 79/1000 доли в нежилом помещении № I(3-7, 26-31) в виде комнаты № 3, части комнаты №31, части комнаты № 5, площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, <адрес> в силу закона находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск». На основании изложенного, просит суд признать 79/1000 доли в нежилом помещении №(3-7, 26-31) в виде комнаты № 3, части комнаты №31, части комнаты № 5, площадью 14,3 кв.м с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Премьера», третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

Согласно предоставленному ранее отзыву представителя ответчика ООО «Премьера», согласно которого ДАТА г. Кировский районный суд г. Хабаровска вынес решение которым отказал ООО «Премиум 1» (наименование изменено на ООО «Премьера) в удовлетворении исковых требований к Муниципальному образованию городской «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска и ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения и признании за собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес> права общей долевой собственности на нежилые помещения - I (3-7) площадью 78,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу ДАТА г. Из обстоятельств дела следует, что ООО «Премиум 1» (ООО «Премьера») обратилась в арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на долю 79/1000 в нежилом помещении №-1 (3-7, 26- 31) площадью 180,2 кв.м., расположенном по адресу - <адрес> (Дело № №). В порядке статьи 49 АПК РФ Истцом заявлено об уточнении исковых требование ООО «Премиум 1» просит признать право общей долевой собственности собственниками помещений многоквартирного дома на нежилые помещения №-1 (3-7) площадью 78,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Уточнение иска принято судом. Также заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика ФИО1, поскольку спорные помещения принадлежат на праве долевой собственности Городскому округу «Город Хабаровск» (79/1000 доли) и ФИО1 (921/1000). ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве соответчика. Поскольку привлеченный в качестве соответчика ФИО1 не имеет статуса индивидуального предпринимателя, истцом заявлено ходатайство о передаче дела в Хабаровский краевой суд для направления в суд общей юрисдикции (Кировский районный суд г. Хабаровска), к подсудности которого оно отнесено законом. Определением от ДАТА арбитражный суд передал дело на рассмотрение суда общей юрисдикции. В ходе рассмотрения дела в Кировском районном суде г. Хабаровска (Дело №) истец уточнил исковые требования и просил - Истребовать из чужого незаконного владения и признать за собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> право общей долевой собственности на нежилые помещения - I (3-7) площадью 78,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела № было установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДАТА ФИО1 принадлежит доля в размере 921/1000 в нежилом помещении I (3-7, 26-31) общей площадью 180,2 кв.м, состоящих из комнат № 4,6,7,26-30 общей площадью 81.1 кв.м. В ходе судебного заседания ФИО1 предоставил в суд копию технического паспорта, согласно которого помещение № имеет диагональную перегородку не несущего характера и дверные проемы в несущих стенах, отсутствующие на дату первой приватизации жилого помещения в МКД. При этом доказательств соблюдения порядка проведения перепланировки суду не представлено. Из представленных в суд документов, а также пояснений ответчика ФИО1 в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел и фактически использует долю состоящую из конкретных помещений - №,6,7,26-31 общей площадью 129,2 кв.м, и части помещения № площадью 36,7 кв.м. При этом в судебном заседании достоверно установлено, что помещения составляющие долю 79/1000 доли Городского округа «Город Хабаровск» равную 14,3 кв.м, состоят из помещений № площадью 7 кв.м, и части помещения № площадью 7,3 кв.м. Таким образом, Истец утверждал и предметом иска являлось, что доля 79/1000 Городского округа «Город Хабаровск» равная 14,3 кв.м, подлежит изъятию и передачи в собственность собственников помещений МКД в полном размере, доля 921/1000 ФИО1 равная 165,9 кв.м, подлежит изъятию и передачи в собственность собственников помещений МКД частично в размере 64,2 кв.м., состоящую из помещений №, 6, 7 и части 5. Учитывая, что судом было отказано в изъятии и передачи в собственность собственников помещений МКД доли 79/1000 Городского округа «Город Хабаровск» равной 14,3 кв.м., то повторное рассмотрение данного вопроса недопустимо.

Согласно предоставленному ранее отзыву ответчика ФИО1, ДАТА он приобрел у Администрации г. Хабаровска в собственность долю в нежилом помещении по адресу: <адрес>. На момент его приобретения планировка помещения полностью соответствовала техническому плану БТИ на последнюю дату инвентаризации ДАТА, согласно которого данное помещение разделено на два самостоятельных, имеющих отдельные входные группы. Первое помещение, включающее в себя комнаты: 3, часть комнаты 31 используется для общедомовых нужд, т.к. в нем располагаются элеваторный и распределительный узел общедомовой системы теплоснабжения. Второе помещение, уже на протяжении 15 лет, используется как нежилое помещение свободного назначения. В 2006 году единоличным собственником данного помещения являлся Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска и как следствие надлежащего исполнения своих обязанностей им были получены все необходимые разрешительная документация, включая согласование проекта переустройства с департаментом архитектуры и внешнего благоустройства г. Хабаровска, так как проект предусматривал изменение расположения проезжей части по ул. Калинина, и организация парковочной зоны около дома, с соответствующим смещением тротуарной зоны и вырубкой долголетних деревьев, а также в части фундамента была организована входная группа с торца дома со стороны улицы Калинина (красная линия). Итоговым документом, подтверждающим законность указанных действий является Распоряжение Заместителя Мэра г. Хабаровска - председателя Северным округом №1212 от 28.12.2006 года. При этом с момента регистрации данного помещения в 2003 году и поле проведения переустройства в 2006 году ни одним из собственников МКД спор относительно права на вышеуказанные помещения в связи с невозможностью их использования под кладовые либо теплоузел не заявлялся. Спорные помещения МКД на момент заключения договора купли - продажи от ДАТА не относились к общему имуществу данного дома, поскольку помещения изначально были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего здания и занимали лишь часть площади подвала спорного дома, впоследствии были включены в реестр муниципальной собственности. Однако по состоянию на сегодняшний день в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данные изменения не зарегистрированы. В исковых требованиях истец просит признать 79/1000 нежилого помещения в виде комнаты №, части комнаты №, части комнаты № площадью 14,3 кв. м общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> При этом истец не указывает конкретную долю в комнатах № и №. Данный вопрос уже был предметом рассмотрения в деле № Кировском районном суде г. Хабаровска, по которому ДАТА было принято Решение. Согласно которого, исходя из изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 12, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и Постановления N 10/22, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку избранный истцом способ защиты (признание права общей долевой собственности) с истребованием из чужого незаконного владения нежилых помещений -I (3-7) площадью 78,5 кв.м, расположенных по адресу <адрес> том, что собственность на вышеуказанные помещения не разграничена между ответчиками и не определена в натуре, равно как и не определен истцом размер доли, приходящейся на указанные помещения, не приведет к восстановлению его права и законных интересов. Поскольку законодательство допускает такой вид имущества, как доля в праве собственности на неделимую вещь, при нарушении права на данный вид имущества его обладателю должна быть обеспечена защита. При этом под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в суд, но и возможность достижения в суде правового результата.

Согласно ранее направленному отзыву на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю, читают, что основания для удовлетворения требований нет, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о нежилом (функциональном) помещении с кадастровым номером 27:23:0020346:494 площадью 180.2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. - 1(3-7, 26-31). На указанное помещение ДАТА зарегистрировано право общей долевой собственности: 79/1000 - Городской округ «Город Хабаровск», 921/1000 - ФИО1. Сведения о помещении площадью 14,3 кв.м, в виде комнаты №, части комнаты №, части комнаты №, расположенном по адресу: <адрес>, г. <адрес> ЕГРН отсутствуют. Департаментом заявлены требования о признании 79/1000 доли в нежилом помещении № (3-7, 26-Г) в виде комнаты №, части комнаты №, части комнаты № площадью 14,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного дома <адрес>. При этом заявителем не учтено следующее. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Включение в общее имущество в многоквартирном доме долей в праве общей долевой собственности на помещения, в которых остальные доли принадлежат иным лицам, указанной нормой не предусмотрено. Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Исходя из содержания заявления Департамента, выдел принадлежащей Департаменту доли не осуществлялся. Нежилое помещение № (3-7, 26-31) в виде комнаты №, части комнаты №, части комнаты № площадью 14,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит. В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона от ДАТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества. Учитывая изложенное, осуществление государственной регистрации прав на указанное нежилое помещение будет возможно только после постановки данного объекта на государственный кадастровый учет, что, в свою очередь, возможно после выдела доли в праве общей собственности в натуре. Указанные в заявлении Департамента судебные решения, которыми требования о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома были удовлетворены, вынесены в отношении нежилых помещений, а не долей в праве общей собственности на нежилые

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причину их неявки неуважительной.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Их технического паспорта на функциональное (встроенное) помещений № - I (3-7, 26-31) 2003 г. усматривается, что в здании № <адрес>, расположены следующие помещения: 3 «подвал», 4 «подвал», 5 «газоубежище», 6 «газоубежище», 7 «газоубежище», 26 «нежилое», 27 «нежилое», 28 «нежилое», 29 «нежилое», 30 «нежилое», 31 «нежилое».

Из выписки ЕГРЮЛ от 08.08.2019г. № №, что Департамент Муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, является юридическим лицом, с основным видом деятельности органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера.

Согласно выписке ЕГРН от ДАТА правообладателями помещений, расположенных по адресу: <адрес>) является: ФИО1 (правообладатель долевой собственности 921/1000); городской округ «Город Хабаровск» (правообладатель долевой собственности 79/1000).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является долевым собственником 921/1000 в нежилом, функциональном (встроенном) пом. I (3-7, 26-31) расположенному по адресу <адрес> общей площадью 180.2 кв.м., состоящих из комнат №,6,7, 26-30 общей площадью 81,1 кв.м.

В соответствии с соглашением о порядке управления и пользования вышеуказанными жилыми помещениями от ДАТА принадлежащая департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска доля в праве собственности на помещение в размере 79/1000 предоставляет ФИО1 право владения и пользования частью помещения в виде комнаты № и мест общего пользования (от комнат №№ и 31), что составляет площадь 14,3 кв.м. Принадлежащая департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска доля в праве собственности на помещение в размере 921/1000 предоставляет ФИО1 право владения и пользования частью помещения в виде комнаты №№,6,7,26-30 и мест общего пользования (от комнат №№ и 31), что составляет площадь 165,9 кв.м.

Согласно ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.05.2019г. № о сведениях содержащихся в учетно-технической документации, хранящейся в архиве КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на ДАТА, нежилое помещение № -I (3-7, 26-31),расположенное в жилом доме по адресу: Амурский бульвар, <адрес>, имеет назначение: на дату инвентаризации жилого дома от ДАТА: 2-3-«кладовая», 5- 6,ба-«котельная», 7-«комната отдыха персонала», 8-«душ», 9-«уборная», 26-28-«склад»; на дату инвентаризации жилого дома от ДАТА: 3-4 «кладовки», 5-7 «склад», 26 «комната отдыха персонала». 27 «душ», 28 «туалет», 29-31 «котельная»; на дату инвентаризации жилого дома от ДАТА: 3-4 «кладовки», 5-7 «склад», 26 «комната отдыха», 27 «душ». 28 «туалет», 29-31 «домоуправление»; на дату инвентаризации нежилого помещения № - I (3-7,26-31) от ДАТА: 3-4 «подвал», 5-7 «газоубежище». 26-31 «нежилое»; на дату инвентаризации нежилого помещения №-I(37) от ДАТА (образовано после перепланировки и переустройства помещения №-I (3-7, 26-31)): 4-7 «коридор», 26 «кладовая», 27-28 «санузел», 29 «склад», 30 «бытовое помещение», 37 «торговый зал».

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Как указано в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64, - в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе, в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Из выписки ЕГРЮЛ от 11.02.2022г. № № усматривается, что ООО «Премьера», является юридическим лицом, с основным видом деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 30.11.2008 ООО «Премиум 1», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> Администрация г. Хабаровска, в лице заместителя начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда ФИО2

Согласно п. 1.3 договора состав общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в акте технического состояния дома в приложении № 2.

Согласно п. 1.4 договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – перечень услуг, утвержден решением общего собрания (Протоколом от 28.09.2008г., Приложение № 3).

Согласно протокола № общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, в форме заочного голосования от 30.11.2008г. вопросом № являлся выбор управляющей компании. На основании голосования, большинством голосов была выбрана управляющая организация ООО «Премиум 1».

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что спорные нежилые помещения I (3-7) площадью 78,5 кв. м, расположенные в подвале многоквартирного дома, являются техническим и относится к общей долевой собственности. На момент первой приватизации квартиры данное помещение частично использовалось под кладовые жильцами и техническое помещение теплового узла, вместе с тем, не было сформировано как самостоятельный объект.

Согласно письма Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г.Хабаровска № от ДАТА первичная приватизация граждан жилых помещений <адрес> была ДАТА.

Согласно акту проверки муниципального помещения от ДАТА, в помещении № находится водомерный узел жилого дома, в части помещения № располагается элеваторный узел, в части помещения № находятся кладовки жильцов.

Таким образом, спорное помещение используется в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД, что свидетельствует об отнесении спорного помещения к общему имуществу собственников МКД.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на 79/1000 доли в нежилом помещении №I (3-7, 26-31) в виде комнаты №, части комнаты №, части комнаты №, площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в силу закона находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью «Премьера», ФИО1- ФИО1 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать 79/1000 доли в нежилом помещении № -I (3-7, 26-31) в виде комнаты №, части комнаты №, части комнаты №, площадью 14,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общим имуществом собственников многоквартирного <адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12.01.2023.

Судья: О.В. Степенко