РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-975/2025

г. Тюмень 05 февраля 2025 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику, которым просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 626 рублей; проценты за пользование займом в размере 281 135,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства по договору займа; неустойку (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа в день, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 139 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилое помещение, квартира, 4 этаж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путём продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа с процентами в сумме 550 000 рублей на предпринимательские цели со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. займ предоставлялся под 3% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 16 500 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 13-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца. В соответствии с п. 7.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату займа и уплате процентов заёмщик обязуется в период просрочки выплатить займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств по договору займа. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росрестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1. договора ипотеки в залог передаётся принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилое помещение, квартира, 4 этаж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество сторонами оценивается в размере <данные изъяты> рублей. Заёмщиком по договору займа вносились следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 19 874 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 16 399 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 16 200 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 400 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей. В дальнейшем заёмщик перестал исполнять обязательства по договору. Согласно расчету задолженности сумма долга по договору займа составляет 1 327 761,58 рубль, из которых: сумма займа в размере 546 626 рублей; проценты за пользование займом в размере 281 135,58 рублей, неустойка, предусмотренная п. 7.1. договора в размере 500 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 предоставила суду возражения на иск где указала, что квартира по адресу: <адрес> является единственным жильём для неё, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой. Также в квартире проживает отец ответчика пенсионер, инвалид 1 группы (лежачий больной) ФИО4. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением была вынуждена взять займ для погашения долгов по квартплате, на погашение ранее взятых займов на организацию похорон свекрови. Отметила, что истец как физическое лицо на постоянной основе занимается предоставлением неподъёмных займов с последующей реализацией жилья. Ходатайствовала о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются представленными истцом и исследованными судом документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа с процентами в сумме 550 000 рублей на предпринимательские цели со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. займ предоставлялся под 3% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 16 500 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 13-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату займа и уплате процентов заёмщик обязуется в период просрочки выплатить займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств по договору займа. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росрестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1. договора ипотеки в залог передаётся принадлежащее на праве собственности ФИО2: жилое помещение, квартира, 4 этаж, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество сторонами оценивается в размере <данные изъяты> рублей.

Заёмщиком по договору займа вносились следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 19 874 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 16 399 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 16 200 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 17 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 400 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 16 400 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей. В дальнейшем заёмщик перестал исполнять обязательства по договору.

Указанное обязательство ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что им возвращена сумма займа в каком бы то ни было размере.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно расчету задолженности, сумма долга по договору займа составляет 1 327 761,58 рубль, из которых: сумма займа в размере 546 626 рублей; проценты за пользование займом в размере 281 135,58 рублей, неустойка, предусмотренная п. 7.1. договора в размере 500 000 рублей, которую суд считает возможным уменьшить в соответствии со 333 Гражданского кодекса РФ до 50 000 рублей, поскольку исчисленная неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. В остальной части взыскание подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16 июля 1998 № 102-ФЗ Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из буквального толкования указанных выше норм, закон допускает обращение взыскания на единственное жильё лишь в том случае, если заём был предоставлен на покупку жилья.

В данном случае квартира уже была в собственности ответчика и являлась единственным жильём для неё и членов её семьи, что подтверждается Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 94-98, 100 ГПК РФ взыскании с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 14 839 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по основному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 626 рублей; проценты за пользование займом в размере 281 135,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства по договору займа; неустойку (пени) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% от суммы займа в день, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа; расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 839 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 г.

Судья <данные изъяты> Пономарева Н.В.