Дело 2-433/2022

25RS0022-01-2022-001144-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 5 сентября 2022 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при помощнике судьи Петлеван О.Ю., секретаре Онопко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ж.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании постановления главы администрации Октябрьского района Приморского края № П.Г. предоставлен земельный участок под строительство гаража в районе западного городка в <адрес>. Возведенный на указанном земельном участке гараж был им приобретен более 20 лет назад, государственная регистрация права собственности на гараж не проводилась. При упорядочении адресного хозяйства гаражу присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив №, бокс №. Открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт.

Истец Ж.А. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснил, что гаражом с момента его приобретения в 2000-2001 годах пользовался по прямому назначению, принимает меры к его сохранности, производит ремонт, хранит в нем личный транспорт. За время владения гаражом никаких споров по его принадлежности другим лицам не было.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетель К.В. в судебном заседании пояснил, что является соседом по гаражу Ж.А., который приобрел уже построенный гараж в начале 2000-х годов. Все это время Ж.А. пользуется гаражом как своим собственным, ни от кого это не скрывает, иных людей, которые бы претендовали на гараж, не имеется. ФИО2 пользуется по назначению, ухаживает за ним, перекрыл крышу, на прилегающей территории вырубает деревья, косит траву. Никому во временное владение Ж.А. гараж не передавал.

Свидетель Е.А. в судебном заседании пояснил, что гараж Ж.А. находится по соседству с его гаражом, которым пользуется с 2009 г. О том, что Ж.А. приобрел гараж примерно в 2000-2011 году, ему известно в силу дружеских отношений с последним. Все это время только Ж.А. владеет гаражом, ни от кого не скрывая этих обстоятельств, другие лица не претендуют на этот гараж, никому для временного владения гараж Ж.А. не передавал, самостоятельно поддерживает техническое состояние гаража, использует его по прямому назначению.

Свидетель П.Г. в судебном заседании пояснила, что ей в начале 1990-х годов был выделен участок под строительство гаража на основании постановления органа местного самоуправления. Гараж возвела в 1995 году, пользовалась им по прямому назначению до продажи Ж.А. в 2002 году. Сделка купли-продажи гаража ею не оспаривалась, письменные документы по поводу состоявшейся сделки не составлялись, ею был передан гараж, она получила от Ж.А. оговоренные сделкой денежные средства стоимости гаража.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пуктам 16,20 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Постановлением главы администрации Октябрьского района Приморского края от 28.09.1993 № «О предоставлении земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» предоставлен земельный участок под строительство гаража размером 4,0х6,6 в <адрес> в районе западного городка для П.Г..

На основании постановления Главы администрации Покровского сельсовета № от 26.01.2001 «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной принадлежности» гаражному массиву № (гаражи в районе ДУ-2) – присвоен адрес <адрес> а.

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> а, бокс 3, гаражный массив №, по состоянию на 30.07.2022 составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, общей площадью 26,2 кв. м, шлакобетонный, этажность 1, год постройки 1995 (заключение № о рыночной стоимости недвижимого имущества – гаража).

Согласно уведомлениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс 3 отсутствует; правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости, сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости отсутствуют.

При упорядочении адресного хозяйства гаражу в районе ДУ-2 присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив № бокс 3.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> а, бокс №, гаражный массив №, установлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из акта обследования от 07.07.2022, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое помещение «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива 9 по адресу: <адрес>, размеры 4,51х5,81 м, площадь застройки 26,2 кв.м, фундамент – столбчатый (железобетонные) бурки, ж/б ростверк, стены – из шлакоблоков; полы – бетонные, перекрытие – сборное, железобетонные плиты, покрытие – металлопрофиль, ворота металлические, внутренними инженерными системами не оборудован, подключен к центральным сетям электроснабжения, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаража, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, реализованным П.Г., у которой истцом приобретен объект недвижимости. Истец Ж.А. с 2002 года, не являясь собственником данного недвижимого объекта, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его по прямому назначению, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят 29.12.2004, т.е. после возведения в 1995 году гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Ж.А. спорным имуществом в течение 20 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ж.А. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН № ОГРН № от 01.02.2021) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено 09.09.2022.