Дело № 2-1440/2025 (2-5340/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-006216-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 25.05.2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 25.05.2025 г. Установление границ во внесудебном порядке невозможно.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, а также просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по 1/3 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3060 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2023 г. /л.д. 19-21/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2024 г. /л.д. 22-26/

Третье лицо ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2024 г. /л.д. 27-30/

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

25.05.2025 года кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная -0,1м.) составляет 3022 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 3060 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 38 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета муниципального образования Динской район Краснодарского края от 21.06.2023г №402-44/4528 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-1Б, в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы для отдельно стоящих усадебных домов: (в том числе с местами приложения груда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества): минимальный размер – 800 кв.м.; максимальный размер – 5000 кв.м.

Правила официально опубликованы на официальном сайте муниципального образования Динской район в сети "Интернет” и в общественно-политической газете "Трибуна" Динского района Краснодарского края по границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, граница закреплена металлическим забором, по границе от н2 до н7 согласовано в индивидуальном порядке, т.к. земельный участок с уточненными координатами № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, необходимо принять координаты точек н2, н3, н4, н5, н6, и н7 данного межевого плана, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н7 до н8 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н8 до н9 согласовано в индивидуальном порядке т.к. земельный участок с уточненными координатами № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, необходимо принять координаты точек н8 и н9 данного межевого плана, граница закреплена металлической сеткой, по границе от н9 до н1 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, граница закреплена металлическим забором.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, были использованы сведения о наличии землеустроительной документации подтверждающие фактическое местоположение данного земельного участка на местности 15 лет и более, для этого была использована копия технического паспорта домовладения № от 26.01.2010 г.г. государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ" филиала по Динскому району на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, Украинский, <адрес>. Данные материалы отражены в приложении.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников земельных участков, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 25.05.2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 255 от 06.06.2016), по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записи в ЕГРН об арестах, запретах на регистрационные действия и прочих обременениях, внесенных в отношении данного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1 или ее представителя по доверенности, в том числе в случае наличия записи в ЕГРН об арестах, запретах на регистрационные действия и прочих обременениях, внесенных в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк