№ 2-4869/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Гвоздевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В обоснование требований истец указала, что (дата) между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи продажи. По указанному договору истец приобрела в собственность спорное жилое помещение, право собственности за истцом зарегистрировано (дата). Согласно п. 2.1, п. 2.2. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 450 000 рублей, оплата производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. До полного расчета между сторонами на указанный объем недвижимости были наложены обременения в виде залога в силу закона (ипотека в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (№). Из справки Управления Пенсионного фонда РФ в Амурском районе Хабаровского края следует, что средства материнского (семейного капитала) по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серия (№) (№), направлены на оплату приобретаемого жилья, расположенного по адресу: (адрес). Таким образом, обязательства истца по договору купли-продажи от (дата) были исполнены. Согласно п.п.1 п.1 ст. 353 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом, ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным выше иском.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, судебные извещения направились по месту проживания и регистрации ответчиков - ФИО2, ФИО3- г. (адрес), ФИО3 –по последнему известному месту жительства - (адрес), однако судебные повестки ответчиками не были получены, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчики не сообщили, других сведений для извещения, не указали. Информация о движении дела размещена на сайте суда.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель 3-его лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ФИО2, действующей за себя и по доверенностям за ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г (адрес), согласно которому в собственность истца перешла указанная квартира. Договор и право собственности зарегистрированы в ЕГРН (дата).
Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры определена в 450 000 рублей.
Порядок оплаты стоимости квартиры был определен в соответствии с п.п. 2.2.-2.4. указанного договора, согласно которым: расчет будет произведен за счет средств Федерального бюджета выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия (№), выданному на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в (адрес) от (дата) (№), дата выдачи сертификата (дата) по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2 (№) открытого в филиале Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк России» (№).
В силу положений п. 5 ст. 488 ГК РФ одновременно с регистрацией права собственности истца (дата) была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации (№)
Из сообщения СФР по (адрес) и ЕАО от (дата) следует, что ФИО1, (дата) г.р., является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (далее - М(С)К) в связи с рождением второго ребенка ФИО, (дата) г.р. (государственный сертификат серия (№), выдан УПФР в (адрес) (дата) в сумме 453026 руб.). По заявлению ФИО1 от (дата) средства М(С)К направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: (адрес), в соответствии с договором купли- продажи от 12.03,2016. б/н, заключенным между ФИО1 и ФИО2 ( платёжное поручение от (дата) (№)).
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному (дата) на имя ФИО1 на указанное выше жилое помещение имеется ограничение– ипотека в силу закона, что также отражено в выписке ЕГРН от (дата).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и не оспаривались сторонами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11 данного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу положений ст. 53 ФЗ от 13.06.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ходе судебного разбирательства ответчиками не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) приобретена в собственность ФИО5 по договору купли-продажи от (дата). Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.
Также в судебном заседании установлено, что с 2016 года и в настоящий момент местом жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3 является г. (адрес), при этом ФИО4 снята с регистрационного учета по спорному адресу в 2015 году, адресом убытия указана Корея, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Хабаровскому краю.
В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в виду отдаленности место проживания истца и ответчиков), считает требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона квартиру, расположенную по адресу (адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), регистрационная запись (№) принадлежащей на праве собственности ФИО1.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи от (дата) (№) об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки на жилое помещение – (адрес).
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на Амуре.
Судья Сахновская О.Ю.